omniture

2014年4月上海住宅開盤總結(jié)

2014-04-29 17:36

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至4月28日統(tǒng)計(jì),2014年4月上海商品住宅共計(jì)38個(gè)項(xiàng)目開盤或加推(其中公寓31個(gè),別墅6個(gè),另有1個(gè)混合項(xiàng)目同時(shí)推出公寓和別墅),環(huán)比2014年3月實(shí)際開盤量驟降32.14%,同比去年4月大漲26.67%。

4月開38盤全新盤不足1成 少量推盤成主流

據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至4月28日統(tǒng)計(jì),2014年4月上海商品住宅共計(jì)38個(gè)項(xiàng)目開盤或加推(其中公寓30個(gè),別墅6個(gè),另有1個(gè)混合項(xiàng)目同時(shí)推出 公寓和別墅),環(huán)比2014年3月實(shí)際開盤量驟降32.14%,同比去年4月大漲26.67%。僅3個(gè)項(xiàng)目為全新開盤,占比不足1成。

數(shù)據(jù)來源:上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王佳賢認(rèn)為,在3月實(shí)際開盤56個(gè),達(dá)到一個(gè)推盤高峰后,市場及開發(fā)商都需要進(jìn)行短暫的調(diào)整,因此4月上海樓市推盤步伐有所放緩,但與去年同期相比,仍有著較大的提升。

4 月商品住宅的成交總體偏冷,截止到4月27日,商品住宅共計(jì)成交67.5萬平,若以此推算,預(yù)計(jì)4月全月的成交量在80萬平左右。樓市成交的偏冷和市場上 強(qiáng)烈的觀望態(tài)度,使得開發(fā)商推盤愈發(fā)謹(jǐn)慎甚至延遲推盤。在4月實(shí)際開盤的38個(gè)項(xiàng)目中,僅3個(gè)項(xiàng)目為全新開盤,占比不足1成。加推的項(xiàng)目中,僅7個(gè)樓盤推 盤套數(shù)超150套,少量加推成為4月開盤的主流。

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),4月上海共有23個(gè)住宅延期開盤。一方面,樓市成交的遇冷使 開發(fā)商延遲推盤;另一方面,隨著 “五一假日房展”的臨近,開發(fā)商也希望通過房展會的具體情況來制定后續(xù)推盤和銷售計(jì)劃。同時(shí),為了抓住上半年最后的銷售旺季推盤,以沖擊2014上半年銷 售業(yè)績,5月上海樓市開盤量或?qū)⒂兴嵘?/p>

嘉定開9盤占比超2成 單價(jià)1.5-2.5萬/平項(xiàng)目占比過半

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),在2014年4月入市的38個(gè)住宅項(xiàng)目中,嘉定區(qū)以9個(gè)開盤數(shù)超過浦東躍居全市第一位,單區(qū)壟斷了全市超2成的供應(yīng)量,浦東以 6個(gè)開盤數(shù)位居第二,閔行、青浦以4盤次之。長寧、靜安、閘北等5區(qū)縣0開盤。在環(huán)線位置分布方面,外環(huán)外項(xiàng)目占比76%,較3月占比下降6個(gè)百分點(diǎn),中 外環(huán)間開盤占比提升,占比達(dá)16%。

數(shù)據(jù)來源:上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

數(shù)據(jù)來源:上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

從價(jià)格戶型方面看,4月開盤項(xiàng)目中,剛需開盤項(xiàng)目占據(jù)了大部分。在4月入市的31個(gè)公寓項(xiàng)目所推出的戶型中,有超7成推出了120平以下的中小戶型;而價(jià)格 方面,開盤報(bào)價(jià)在2.5萬/平以下的公寓項(xiàng)目占比達(dá)71%,其中,報(bào)價(jià)在1.5-2.5萬/平的項(xiàng)目占比超半數(shù)。另外值得注意的是,上周日(4.27)外 灘頂級豪宅市場的上海華潤外灘九里國際公寓全新開盤,推出72-166平2房 的公寓戶型,單價(jià)10萬元/平。

今年銀行信貸緊縮,剛需市場的持續(xù)低迷,不僅讓剛需購房者推遲了置業(yè)計(jì)劃,使剛需市場積存了不少購房需求,同時(shí)也讓開發(fā)商積壓了一批亟待去化的剛需房源。隨著銀行信貸依舊沒有放松的跡象以及年中的到來,剛需開發(fā)商不得不抓緊入市以回籠資金并沖擊年中業(yè)績。

數(shù)據(jù)來源:上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

數(shù)據(jù)來源:上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

23住宅延期開盤 多數(shù)延期至5月入市

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至4月29日統(tǒng)計(jì),4月上海共有23個(gè)住宅延期開盤,較3月的延期數(shù)增加3個(gè),另有5個(gè)項(xiàng)目提前至3月開盤或取消開盤。23個(gè)延期開盤的項(xiàng)目中有21個(gè)項(xiàng)目表示延期至5月開盤。

上海住宅近6個(gè)月延遲開盤量對比
2014年4月 2014年3月 2014年2月 2014年1月 2013年12月 2013年11月
23 20 11 18 24 21
消息來源:搜房網(wǎng)