搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月上海土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地（剔除動(dòng)遷安置房）15幅，總出讓面積為35.6萬(wàn)平，環(huán)比3月下滑38.2%，同比去年減少26.9%。其中住宅用地成交6幅，總成交面積23.8萬(wàn)平，商業(yè)用地成交9幅，總成交面積11.8萬(wàn)平。
成交金額方面，4月上海土地出讓金收入66億元，環(huán)比3月下滑33.7%，同比去年減少45%。其中住宅用地成交34.7億元，商業(yè)用地成交31.3億元。
商業(yè)地塊驟然冷場(chǎng)
2014年開(kāi)年來(lái)來(lái)，上海土地市場(chǎng)呈逐月下行的趨勢(shì)。特別是商業(yè)用地的出讓?zhuān)瑹o(wú)論是競(jìng)拍企業(yè)的數(shù)量還是溢價(jià)率，與去年不可同日而語(yǔ)。
這 個(gè)特征從長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊的兩幅相鄰地塊的出讓情況可以窺見(jiàn)端倪，2013年5月29日，5家企業(yè)爭(zhēng)奪長(zhǎng)寧新華路街道71街坊1/2丘J1A- 04、16/2丘J1B-01地塊，在經(jīng)過(guò)32輪激烈的加價(jià)后，北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司46億拿得該地塊，最終樓板價(jià)達(dá)到29229元，溢價(jià) 56.96%。再度刷新上?？們r(jià)地王紀(jì)錄。
而相鄰地塊，4月10日，長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊8/3丘A1-10地塊在自降身價(jià)后卻突然冷場(chǎng)，僅上海寶鋼一家企業(yè)提交了競(jìng)買(mǎi)保證金，而最終結(jié)果也是上海寶鋼地價(jià)競(jìng)得。
無(wú)獨(dú)有偶，浦東新區(qū)御橋社區(qū)Z000901編制單元03-01地塊也在4月遭遇冷場(chǎng)，3家競(jìng)買(mǎi)人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的情況下，上海立天唐人僅加價(jià)100萬(wàn)元便競(jìng)得該地塊。據(jù)了解，此幅地塊為御橋社區(qū)板塊時(shí)隔兩年半推出的第二幅商業(yè)用地。
前四個(gè)月上海土地成交超去年同期
搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，包括動(dòng)遷安置房用地，前4月上海土地市場(chǎng)成交土地360.3萬(wàn)平，較去年同期增長(zhǎng)24.6%，總成交金額為573.2億元，較去年同期增長(zhǎng)75%。
2013年上海的土地供應(yīng)計(jì)劃為1000公頃，而最終去年全年上海土地市場(chǎng)共計(jì)成交各類(lèi)土地（剔除工業(yè)用地）1238.3萬(wàn)平，去年全年土地供應(yīng)計(jì)劃超額完成。
搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，繼2011年上海土地供應(yīng)計(jì)劃達(dá)到1200公頃后，2012年、2013年均維持在1000萬(wàn)公頃，如果參考2013年的任務(wù)量，今年前4個(gè)月上海土地的成交總量量已超前兩年任務(wù)的1/3，階段性供應(yīng)計(jì)劃已經(jīng)“超額完成”。
而從前四月成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，今年前四月上海動(dòng)遷房用地共成交15幅95.8萬(wàn)平米，商業(yè)用地共36幅75.8萬(wàn)平，商品住宅屬性地塊共34幅188.7萬(wàn)平米。
2013年前四月上海動(dòng)遷房用地為19幅112.2萬(wàn)平，商業(yè)用地30幅94.6萬(wàn)平米，商品住宅地塊為18幅82萬(wàn)平米。
搜房網(wǎng)分析師表示，從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，今年前四月住宅用地成交增加明顯，相較去年同期增幅達(dá)到130%，商業(yè)用地和動(dòng)遷房用地基本持平。
搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，5月上海土地市場(chǎng)僅有4幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓?zhuān)偝鲎屆娣e為9.5萬(wàn)平，環(huán)比4月下滑73.3%，同比去年5月下滑76.8%；起始出讓總金額為31.8億元，環(huán)比4月下滑36.5%，同比去年下滑72.8%。
李宗洲表示，5月上海土地市場(chǎng)“饑餓式”供地，一方面是合理配置土地市場(chǎng)資源，保證下半年的土地供應(yīng)量，另一方面，確實(shí)是在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的形勢(shì)下，房企暫緩了拿地的步伐。
