據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有36個城市在限購方面有不同程度松動，幾乎占全部46個限購城市的八成。而上海的周邊眾多城市樓市限購已放松。上海已 經(jīng)成為了政策孤島。有專家表示，目前限購松綁的行情可能使得開發(fā)商的心理產(chǎn)生一定的變化，認(rèn)為政策已經(jīng)到頭，影響下半年樓市的回暖。
在8月 6日上海搜房網(wǎng)發(fā)起了《長三角城市限購放開，上海限購“解禁”路還有多遠(yuǎn)？》的調(diào)查。本次調(diào)查共有599人參與。在對上海2014年會不會放開樓市限購的 調(diào)查中，有45.05%的人認(rèn)為不會放開，42.32%的人認(rèn)為上海會在今年放松限購。而有12.63%的表示不知道。
上海放開限購房價將再次飆漲？
在7月份上海曾傳出限購松綁消息，而上海房管局副局長龐元在接受央視財經(jīng)的電話采訪中表示，核實此消息為謠傳，上海限購松綁并未官方發(fā)文，目前上海市相關(guān)調(diào)控政策并無變化。
有媒體在《一線城市松綁大戶型？》的報道中稱，在越來越多的二、三線城市松綁限購的情況下，北上廣深的相關(guān)部門也開始探討可能的松綁政策。而據(jù)記者了解，目前有4個一線城市在做一些政策的儲備工作。
經(jīng) 濟(jì)學(xué)者、北京市政協(xié)委員、央視特約財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)在微博表示，“我支持中國90%以上的城市全面取消住房限購，但我堅決反對北京上海這些一線城市在限購 松綁上打主意，北京上海目前不具備，也不能放松限購，如果喪心病狂放松，這只能意味著中國經(jīng)濟(jì)真的完了，如果房價再次飆漲，中國將100%墜下懸崖！”
高 力國際中國區(qū)研究部董事謝靖宇認(rèn)為，上海短期內(nèi)完全取消限購政策的可能性較低。“價格的走勢將取決于預(yù)期的貸款利率折扣或其它政策的放寬是否符合潛在購房 者的預(yù)期。且效果預(yù)計將難以在短期內(nèi)明朗，而是在政策放寬和其對市場的潛在影響之間會有為期約六個月的滯后，正如2008年金融危機(jī)時的后市表現(xiàn)亦顯示了 此類政策效果的滯后性。
八成受訪者受限購影響四成表示影響很大
在“上海樓市限購對您的購房有影響嗎？”的調(diào)查中，近8成受調(diào)查者表示目前的限購政策對自己的購房有影響，僅有18.52%的受訪者表示限購對自己的購房沒有影響，另外，3.95%的人表示自己目前沒有買房打算。
有業(yè)內(nèi)表示，從近期市場的情況來看，由于信貸政策持續(xù)偏緊，其他城市先后取消限購，但上海堅持不放松，強(qiáng)化了購房者對上海樓市的觀望情緒，認(rèn)為開發(fā)商將出現(xiàn)大面積的降價行為。不過，到目前為止，不少開發(fā)商仍然對后市抱有信心，不愿意降價銷售，導(dǎo)致樓盤去化率普遍偏低。
還有專家指出，如果下半年上海堅持限購，而市場庫存繼續(xù)增加，開發(fā)商資金壓力必然增大，到年底上市房企還將面臨年終業(yè)績報告的壓力，在此情況下，房企“以價換量”的覆蓋面應(yīng)該會進(jìn)一步增加。
周邊城市限購放松對上海影響微乎其微
房價才是影響購房的源動力
長三角城市樓市限購政策“松綁”，您會到周邊城市買房嗎？的調(diào)查中，近7成受訪人表示不會到周邊城市買房，可見周邊城市限購政策取消對上海購房者的影響很小。僅有18.63%的受訪人會考慮到上海周邊城市購房，而且從購房城市調(diào)查中看，也主要集中在蘇州和杭州兩地。
此外，對您購房影響最大的因素有哪些？的調(diào)查中，房價成為對購房影響最大的因素，買房政策和周邊配套成為受訪人群關(guān)注的第二大問題，其次是地段，最后是貸款政策。
小結(jié)：
從 本次的調(diào)查來看，隨著全國樓市限購“多米諾”骨牌的倒下，一線城市的限購解禁已經(jīng)在一定程度上打開人們的心里預(yù)期，一方面購房者尤其是剛需購房者希望能通 過限購的放松，能再上海具備購房條件；另一方面，從購房者來說，限購大門的打開，或?qū)⒁鸱績r的報復(fù)性反彈，也會再次傷害到剛需購房者。上海雖然已經(jīng)成為 限購孤島，但是作為一線城市的標(biāo)桿，上海的限購政策的松綁也將會更加的謹(jǐn)慎。
其次，周邊城市限購放開，對上海而言，更多的是在心態(tài)上影響購 房者持續(xù)的觀望上海限購的閘門是否在今年會打開，而對購房者的行為影響不大，僅有不到2成的受訪購房者會到上海周邊城市購房。再次，雖然數(shù)據(jù)顯示截止到 2014年7 月 30 日，內(nèi)中環(huán)庫存87.27 萬平米，存銷比為23.16個月；內(nèi)環(huán)內(nèi)庫存 106.33 萬平米，存銷比為 32.76 個月；中外環(huán)庫存 149.38 萬平米，存銷比達(dá)18.81 個月；郊環(huán)外庫存 264.97 萬平米，存銷比為18.10 個月；外郊環(huán)庫存 625.23萬平米，存銷比則為 16.71 個月。其中，內(nèi)中環(huán)、內(nèi)環(huán)內(nèi)存銷比較高，但由于市中心高端項目居多，并非以“跑量”為主要目的，而中外環(huán)、郊環(huán)外、外郊環(huán)與之相比，由于中端、剛需項目占 比更多，所以相對存在更大的庫存壓力，均超 15 個月的存銷比使這三個環(huán)線內(nèi)的房價存在降價壓力。
但是從上海數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的8月優(yōu)惠來 看，上海市2014年8月打折優(yōu)惠樓盤共計132個（含別墅），比去年同期縮減1成。目前的市場來看，開發(fā)商對政策預(yù)期還是比較向好，集體打折出貨的情況 并沒有在市場上體現(xiàn)。本次問卷調(diào)查中受訪者最關(guān)心的“房價”因素如果沒有達(dá)到預(yù)期，購房者將繼續(xù)在市場觀望之中等待購房時機(jī)。
