4月初，我們對3月份搜房網(wǎng)產(chǎn)生的19667條樓盤點評數(shù)據(jù)進行分析之后制作了首期影響上海購房者買房決策的十大重要因素，得到了廣大網(wǎng)友的一致好評。
2015 年上半年剛剛過完，我們對這半年搜房網(wǎng)的樓盤點評進行了數(shù)據(jù)上的總結(jié)：樓盤點評推出半年時間覆蓋了上海1018個樓盤，40749個點評用戶共產(chǎn)生樓盤點 評113622條，平均每個用戶點評2.8條。尤其是從樓盤點評有了回復(fù)、圖片點評功能之后，更是引起了廣大購房者的極大熱情。
2015年4-6月這三個月的時間里，購房者們對上海907個樓盤給出了方方面面的評價，包括價格、交通、戶型等等，一共產(chǎn)生了25118條樓盤點評，我們在對這些數(shù)據(jù)進行分析之后制作了影響上海購房者買房決策的十大重要因素第二季。
對這兩萬多條點評進行了關(guān)鍵詞提取之后發(fā)現(xiàn)被購房者提到的高頻關(guān)鍵詞共有55個，而這些關(guān)鍵詞可以簡單分為以下十類：
注：每個關(guān)鍵詞后跟括號里數(shù)字指在所有點評中涉及到這一關(guān)鍵詞的條數(shù)。
一、價格相關(guān)
提取關(guān)鍵詞：價格（6115條）、便宜（1397條）、性價比（1072條）、剛需（1012條）和價格親民（49條）。
價格是購房者關(guān)注更多的一個方面，在全部25118條點評中，涉及到價格的相關(guān)點評就有9645條，占比約38.4%。相對來說，有性價比、價格合理的樓盤會更受購房者喜愛。
比如說，ID為“lxmbby”的購房者對恒盛豪庭的點評如下：
寶山區(qū)的房子3萬1的均價，價格優(yōu)勢不是很明顯，但是周邊的配套還是齊全的，中小學(xué)還有商業(yè)街應(yīng)有盡有，算是性價比很不錯的樓盤。
ID為“周杰倫再世”的購房者對路勁上海莊園的點評如下：
別墅來說這個價格不算貴，可以接受的范圍內(nèi)，以后這片都會以別墅開發(fā)為主，地域升值空間也比較大，希望配套什么可以再快一點，房子與房子間空間也正好，不覺得擁擠，有些聯(lián)排別墅感覺太擁擠不舒服，房型隱秘性不錯，交通也可以，總的來說值得。
二、環(huán)境相關(guān)
提取關(guān)鍵詞：環(huán)境（5422條）、綠化（1325條）、公園（1141條）、空氣（391條）和景觀（50條）。
樓盤本身和周邊環(huán)境如何也是大家會特別注意的，共有8329條點評提到了這些，不管是樓盤本身綠化情況，還是周邊空氣環(huán)境等都是購房者在意的方面，值得一提的是，如果樓盤是在公園旁邊的話，更容易獲得購房者好評。
比如說，ID為“飛雨一點”的購房者對浦東星河灣的點評如下：
環(huán)境真是非常好，不僅小區(qū)自己的環(huán)境好，一路之隔的南面，一邊是浦東圖書館一邊是浦東老干部學(xué)院，都是大片的綠化。
ID為“nerozhang86”的購房者對華潤中央公園的點評如下：
湖景大贊，周邊綠化率高。湖邊上，開發(fā)商和政府的規(guī)劃都比較好，都傾力打造精英湖高質(zhì)住宅圈。精裝標準可以。陳翔路地鐵建成后交通方便，華潤五彩城能夠解決基本生活需求。
三、交通相關(guān)
提取關(guān)鍵詞：交通（4828條）、軌交線（2123條）、公交（1080條）、出行（900條）、自駕（398條）、高架（223條）和班車（123條）。
說到交通的話，基本上公共交通情況和自駕情況都會收到比較多的關(guān)注，尤其是樓盤離地鐵站的距離、公交線路和自駕路線等之類的因素是很重要的，這會直接影響到購房者的上下班和日常出行。因此，共有9675條點評涉及到這一方面也是我們預(yù)料之中的。
比如說，ID為“南京的北”的購房者對綠地海域蘇河源的點評如下：
離地鐵站挺近的，大概步行十分鐘，但是小區(qū)附近有高架，可能會存在噪音問題。
ID為“風(fēng)雨宋宋”的購房者對大華朗香花園的點評如下：
小區(qū)門口的15號線地鐵站到現(xiàn)在為止還沒有開通，未來這邊開通以后，除了現(xiàn)有的7號線之外還可以多一條軌交出行。
四、地段相關(guān)
提取關(guān)鍵詞：地段（2225條）和偏遠（196條）。
提到地段相關(guān)的點評共有2421條。樓盤所在地段的好壞一定程度上能夠反映出樓盤的交通和配套等信息，但一般也不會成為購房者最終買房的決定因素，畢竟真的地段好的樓盤價格一般都不會低，所以，基本上地段也只是一個參考性的因素。
比如說，ID為“紅塵紫陌上花開”的購房者對浦江華僑城坐在的浦江地段點評如下：
浦江鎮(zhèn)這兩年發(fā)展得很快，價格漲得也挺快，配套基本上慢慢都跟上來了，環(huán)境比較好。浦江華僑城的開發(fā)商有時候有點不靠譜，總體上還很不錯。
ID為“嘟嘟的胖熊熊”的購房者對首創(chuàng)錦悅所在的大學(xué)城區(qū)位點評如下：
首 創(chuàng)錦悅有個得天獨厚的條件就是靠近松江大學(xué)城，這并非是學(xué)區(qū)配套，但是學(xué)術(shù)氛圍卻是很能夠感染周圍居民。從首創(chuàng)錦悅往前走500米左右到廣富林路，過去便 是最靠近項目的東華大學(xué)了！再過去便是整個大學(xué)城的核心區(qū)域，距離項目的距離是非常近的，另外大學(xué)城的配套，小區(qū)業(yè)主也可以享受哦~
五、配套相關(guān)
1、生活配套
提取關(guān)鍵詞：配套（1358條）、成熟（669條）和超市（328條）。
2、教育配套
提取關(guān)鍵詞：學(xué)校（666條）、學(xué)區(qū)（409條）、幼兒園（324條）、小學(xué)（303條）、教育（262條）和初中（36條）。
全 部25118條樓盤點評中，共有4355條提到了關(guān)于配套方面的信息。樓盤周邊配套如何是會直接影響到業(yè)主的日常生活的，比如說，超市或者菜場離得近必然 是方便生活的。另一方面，周邊的教育資源如何對于大多數(shù)的年輕置業(yè)者來說也是非常重要的因素，孩子以后是否能就讀一個相對好的學(xué)校是不得不考慮的。
比如說，ID為“錦衣衛(wèi)督都”對首創(chuàng)錦悅的周邊配套點評如下：
現(xiàn)有的配套來講，項目依托的主要有三大塊：
一 個是在松江大學(xué)城站旁邊的三湘財富廣場，這邊的店鋪種類繁多，能滿足日常生活基本所需，但是店鋪檔次較低。二便是在松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)核心位置的松江萬 達，從樓盤驅(qū)車過去也就5、6分鐘的時間，還是比較方便的。三是位于新城核心位置的開元地中海商業(yè)廣場，在松江大學(xué)城南側(cè)，從項目驅(qū)車前往10分鐘左右即 可到達，這里的商業(yè)檔次較高，休閑娛樂設(shè)施豐富。
ID為“我是三草草”對嘉實上城名都的點評如下：
不知道為什么，對這個樓盤特別喜歡，也許是因為懷念大學(xué)的氛圍，畢業(yè)了也能住在大學(xué)里面也是不錯的。
ID為“丹丹天堂鳥”對陸家嘴錦繡前城的學(xué)區(qū)點評如下：
錦繡小學(xué)學(xué)區(qū)房，小戶型的空間設(shè)計也比較好，生活在里面也不會有壓抑感，靠近地鐵七號線錦繡路站，交通很便利。
六、戶型相關(guān)
提取關(guān)鍵詞：戶型設(shè)計（954條）、精裝（831條）、房型（781條）、小戶型（343條）和毛坯（279條）。
全部25118條樓盤點評中，共有3188條提到了關(guān)于戶型方面的信息。購房者在看房的時候，除了聽置業(yè)顧問的介紹之外，看看樣板間也是必不可少的，從樣板間就能直接了解樓盤的戶型情況，戶型設(shè)計是否合理、是否精裝等等。
比如說，ID為“泰消一中隊”對首創(chuàng)錦悅的戶型點評如下：
目前首創(chuàng)錦悅主推兩個戶型，一個是91平的三房，得房率達85%；一個是126平的四房，得房率達88%。據(jù)了解，很多已經(jīng)買了這里的業(yè)主，也都是沖著他家的戶型和得房率去的。
ID為“錦衣衛(wèi)督都”對農(nóng)房松江府其中一個戶型點評如下：
90平米B戶型：整個戶型布局合理。三開間朝南設(shè)計，安排兩個臥室及客廳，且客廳處附帶大面積景觀陽臺，臥室超大飄窗，在目前在售項目中比較罕見。北面安排次臥，可根據(jù)個人情況，改為書房或兒童房。衛(wèi)生間干濕分離，創(chuàng)變空間部分，廚房可以外移，增加一個餐廳的面積。
七、居住相關(guān)
提 取關(guān)鍵詞：品質(zhì)（471條）、物業(yè)（577條）、采光（310條）、現(xiàn)房（267條）、會所（197條）、噪音（155條）、養(yǎng)老（139條）、附贈 （129條）、層高（123條）、體量（123條）、車位（108條）、外立面（106條）、通風(fēng)（94條）、私密（82條）、風(fēng)水（69條）和車庫 （54條）。
會影響最終居住舒適度的因素還是相當多的，共有3004條點評提及了這些相關(guān)因素，基本上已經(jīng)很全面了，樓盤的采光、通風(fēng)、私密等等這些好不好是能夠直接判斷出居住之后能否有好的體驗的，值得關(guān)注。
比如說，ID為“hainan_cr”對萬業(yè)夢立方主打的層高概念點評如下：
房型主打的特點便是其3.5米的挑高，在國內(nèi)少見的，在縱向上增大了房間的使用空間，這個蠻吸引人的。
ID為“soufun-p331485”的購房者對中海寰宇天下的物業(yè)點評如下：
中海的房子和物業(yè)都是很不錯的，現(xiàn)在住的是中海瀛臺，物業(yè)管理很嚴格，小區(qū)內(nèi)不允許隨意停車，外來人員進出都有登記，有時候保安還會跟隨上門詢問業(yè)主是否認識來客。
八、潛力相關(guān)
提取關(guān)鍵詞：發(fā)展（1040條）、規(guī)劃（906條）、潛力（527條）和升值（477條）。
全 部25118條樓盤點評中，共有2950條提到了關(guān)于樓盤升值潛力方面的信息。前面說到價格對購房者有極大的影響作用，和價格會掛鉤的另外一點就是樓盤的 發(fā)展?jié)摿蜕禎摿α耍彿空哔I房除了自住以外，還有部分是為了投資的，這個時候樓盤日后能否升值就會直接影響到投資型購房者的購房決策了。
比如說，ID為“濤青丹寶”的購房者對同潤菲詩艾倫的未來發(fā)展點評如下：
升值潛力比較大，附近目前進駐了比較多的房企，等到這邊都入住之后，相信生活設(shè)施也會跟上來。
ID為“yh6441”的購房者認為他之所以購買御沁園主要是由于看重塔的未來發(fā)展：
3月29號開盤了，價格539萬一套，這價格不算貴，但是不貸款買的話會很吃力。因為看好這邊未來的發(fā)展，所以還是打算入手。
九、品牌相關(guān)
提取關(guān)鍵詞：品牌（435條）。
一般來說，開發(fā)商的品牌是否能夠信得過也是十分重要的。品牌信賴度更高的開發(fā)商最起碼會在出現(xiàn)問題的時候做到及時解決問題的，這樣對于購房者也是重要的保障。提到品牌的樓盤點評共有435條。
比如說，ID為“不懂不動11”的購房者對萬科翡翠公園的品牌點評如下：
萬科真是會營銷，本來不怎么有優(yōu)勢的地段硬是能炒熱，而且4萬5的價格也賣得挺好。新概念，大造景，品牌效應(yīng)，我看就是這三點。
ID為“leeveisa”的購房者對綠城蘭園的品牌點評如下：
綠城的品牌值得信賴的，價格確實有點偏高。只是這個項目周邊配套真的不怎么啊。沒車的話，就不方便了。
十、購買原因相關(guān)
提取關(guān)鍵詞：改善（371條）。
某個樓盤更適合怎樣的購房者也是會產(chǎn)生一定影響的，有些樓盤比較適合剛需購房者，而有些樓盤則更適合改善型置業(yè)者。提到改善的樓盤點評共有371條。
比如說，ID為“leeveisa”的購房者認為寶華海尚郡領(lǐng)比較適合改善型需求的購房者：
樓盤適宜改善型人群，有現(xiàn)房在售，一梯一戶設(shè)計，周邊有樂購、巴黎春天等購物中心，生活便捷。 均價44000元/平偏貴，但還是想去看看再作打算。
