據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2015年上半年上海土地市場共計(jì)成交經(jīng)營性用地（剔除動(dòng)遷安置房用地）46幅，環(huán)比去年下半年下滑47.1%，同比去年上半年下滑40.3%；其中住宅用地（含住宅屬性）與商業(yè)用地（含商業(yè)、辦公、餐飲等）平分上半年成交地塊各占50%比重。
在出讓面積方面，上半年上海土地市場總計(jì)成交經(jīng)營性用地191.1萬平，環(huán)比去年下半年減少51.5%，同比去年上半年減少31.5%；其中住宅用地成交138.9萬平，環(huán)比下滑55.5%，同比下滑30.1%。
出讓金額方面，上半年上海土地市場經(jīng)營性用地成交總額達(dá)568.6億元，環(huán)比去年下半年減少41.7%，同比去年上半年減少2.3%；其中住宅用地成交423.5億元，環(huán)比減少48.5%，同比下滑0.4%。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上海自2013年上半年以來在土地成交幅數(shù)、面積、金額三方面呈普遍下滑趨勢。其中2014年下半年，上海土地市場在土地成交幅數(shù)、面積、金額三方面均扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局，呈現(xiàn)環(huán)比大幅上揚(yáng)局面。
戰(zhàn)局大逆轉(zhuǎn)在很大程度上得力于930新政的強(qiáng)刺激，房地產(chǎn)市場 “金九銀十”如期而至。政策市場雙向利好，助推上海土地市場的大面積出讓與房企的高金額成交。
住宅成交139萬平占比超七成
2015年上半年，上海土地市場住宅成交23幅，占上半年地塊成交量的50%；宅地成交面積138.9萬平，占整個(gè)上半年地塊成交面積的72.7%；上半年宅地吸金423.5億元，占整個(gè)上半年成交金額的74.5%。
據(jù) 搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年上半年至2015年上半年，上海土地市場成交量持續(xù)走低。相對(duì)來說，宅地市場變動(dòng)與整體大勢大體一致，但波動(dòng)幅度相對(duì)較小。從成交 面積、成交金額、成交幅數(shù)三方面來看，上半年成交均低于下半年成交。值得一提的是，2014年下半年宅地成交金額822.2億元?jiǎng)?chuàng)下近5階段之最。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年宅地平均溢價(jià)率37.2%，同比去年上半年的68%大幅度下滑，但較去年下半年的32.5%小幅上揚(yáng)。今年上半年共成交23幅宅地，其中高溢價(jià)率純宅地?cái)?shù)占據(jù)15幅，拉高了今年上半年的平均溢價(jià)率。
浦東2億之差再度淪落“老二”
今 年上半年上海17區(qū)縣中13區(qū)縣有經(jīng)營性土地成交，且13區(qū)縣土地成交幅數(shù)相對(duì)持平，唯獨(dú)浦東新區(qū)成交10幅，占據(jù)整個(gè)上半年成交量的22%。浦東新區(qū)在 25年的大開發(fā)歷程當(dāng)中，多商圈為上海市重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，特別是浦東濱江、世博、陸家嘴、張江、唐鎮(zhèn)等區(qū)域深諳政策上的“身份優(yōu)勢”，吸引著國內(nèi)外資本市場 的眼光。這才讓浦東能在成交數(shù)量上呈一騎絕塵態(tài)勢而讓人噓唏不已。
但從成交金額來看，閘北與浦東新區(qū)分別吸金158.5億元與156.2億元，在成交數(shù)量上占絕對(duì)優(yōu)勢的浦東新區(qū)僅以2億元成交總價(jià)之差退居二線。這是繼去年下半年浦東新區(qū)在成交面積與成交金額兩方面敗給青浦之后再度淪為炮灰。
閘北今年僅2幅宅地成交，但其優(yōu)越的地理位置和周邊成熟的配套設(shè)施吸進(jìn)眾多知名開發(fā)商的眼光。最終華潤華發(fā)以158.5億元高價(jià)奪得“雙子地王”桂冠。
綠地雙項(xiàng)領(lǐng)跑 土地市場“國進(jìn)民退”再現(xiàn)
宅地仍然是令人垂涎的大蛋糕。據(jù)搜房數(shù)據(jù)顯示，綠地集團(tuán)上半年斬獲上海7幅地塊，其中宅地?cái)?shù)3幅，商辦數(shù)4幅，拿地面積共34.9萬平，綠地集團(tuán)在成交幅數(shù)與成交面積兩方面均位居首位，充分展現(xiàn)了其“老大”風(fēng)范。
作為領(lǐng)跑全國樓市的一線城市，上海的優(yōu)質(zhì)地塊越發(fā)緊缺，從成交幅數(shù)、面積及金額TOP10數(shù)據(jù)來看，無論是底價(jià)成交還是高溢價(jià)拿地，笑到最后的無一例外多為央企、國企。上海土地市場表現(xiàn)出較為明顯的“國進(jìn)民退”跡象。
那么顯然，在優(yōu)質(zhì)地塊僧多粥少的情況下，資金實(shí)力就是最大砝碼，土地市場拼的就是資金優(yōu)勢和綜合實(shí)力，而融資成本相對(duì)較低的央企、國企顯然占據(jù)強(qiáng)勢地位。各大央企、國企在拿地時(shí)的魄力和毫不猶豫的舉牌頻次就是見證。
央企、國企高溢價(jià)拿地?fù)屨家痪€市場，也傳達(dá)出一線城市房價(jià)易漲難跌的樓市信號(hào)。
