最“牛”的城市規(guī)劃
上海市中心最后一塊大規(guī)模開發(fā)的世紀(jì)工程。南濱江開發(fā)是上海市委，上海市政府在世紀(jì)之交，做出的重大戰(zhàn)略決策。徐匯濱江是提高上海作為國際化大都市綜合競爭力的一項世紀(jì)工程。西岸傳媒港確立后，上海最具規(guī)模的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地已初具雛形。從“十二五”規(guī)劃中不難發(fā)現(xiàn)，徐匯濱江已經(jīng)成為了上海發(fā)展的重心。
最“貴”的世界價值
徐匯濱江將打造世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基地，顯然會吸引大量的世界級企業(yè)入主，區(qū)域內(nèi)的商務(wù)、商業(yè)也將隨之增速。未來將有近200項旅游配套建設(shè)。由此將吸引近20000家企業(yè)，2000萬旅游人口導(dǎo)入。
未來5-10年，徐匯濱江定將成為全球商務(wù)平臺，世界級的企業(yè)會紛紛將自己的總部設(shè)立在此，未來這里或是世界500強的重要基地。這里將導(dǎo)入東方夢工廠、阿芙蒂娜劇場。TVB、時代華納、IMAX公司、英皇、SMG、騰訊等一批傳媒巨頭意向入駐。
最“迅捷”的交通路線
本項目緊鄰中環(huán)線和龍華歷史文化風(fēng)貌區(qū)，近世博會規(guī)劃區(qū)，既有交通、景觀優(yōu)勢又富含歷史文化底蘊，用地面積439.1公頃，岸線長達(dá)4公里，是上海不可多得的濱水區(qū)域。
1. 軌交：項目上蓋的是軌道交通11號線，預(yù)計2013年底投入使用，起止為嘉定北站—三林站—迪斯尼站，可以換乘1、2、3、4、6、8、9、10、13、16號線。軌道交通12號線，起止為七莘路站—南京西路站—金海站。
2.公交：734路：浦東三林—龍華機(jī)場；809路：虹橋—龍華機(jī)場；864路：人民廣場—龍華機(jī)場；933路：閘北—龍華機(jī)場。
最“賺”的投資機(jī)會
既坐擁城市最“牛”規(guī)劃，又囊括世界最“貴”價值，還是區(qū)域內(nèi)首發(fā)商業(yè)綜合體，集眾多優(yōu)勢于一體，是市場絕好的投資機(jī)會。辦公主力面積100-500平方米(可打通)！
商業(yè)地產(chǎn)，不限購，不限貸，不限戶口，在上海整個市中心板塊非常稀缺，小投入即可搶占世界財富，出手正當(dāng)時。
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綠地匯中心徐匯濱江，稀缺可售5A甲級寫字樓
綠地匯中心由1棟甲級辦公，1棟MINI辦公和1棟購物廣場組成，總體量10萬方，占地2.2萬方，項目東側(cè)是云錦路，地下是11號線云錦路站，連接地下商業(yè)廣場，可電梯直達(dá)。
商業(yè)和云錦路之間還有一個下沉式休閑廣場，為市政建設(shè)，同人民廣場相似，可直達(dá)地下商業(yè)街。 現(xiàn)商鋪和MINI辦公已開盤。商鋪地上3層可售，4層和地下將由綠地集團(tuán)持有，已引入電影院、大賣場、KTV、健身房等主力店。
匯綠地中心商業(yè)地產(chǎn)所具優(yōu)勢：
1.區(qū)域形象好，坐擁濱江、東方夢工廠，與各央企、名企為鄰。
2. 甲級的辦公設(shè)施，使用成本缺很低（物業(yè)費、獨立VRV空調(diào)，凈水入戶等）。
3. 總價低，市中心稀缺小面積，買不到。
4. 交通便利，地鐵上蓋，配套設(shè)施完善。
5. 發(fā)展前景好，自用同時還具有投資價值。
6. 升值：規(guī)劃好，定位高，未來升值潛力巨大。
7. 稀缺：唯一的可售型項目，且面積小，總價低，升值空間大，風(fēng)險小。
8. 好租：產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的大量上下游企業(yè)，地鐵導(dǎo)入的徐家匯辦公企業(yè)，供不應(yīng)求。
9. 租金高：有區(qū)域內(nèi)大量非售類辦公支撐高租金形象。
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綠地北外灘國際航運中心與陸家嘴隔江對望，蘊藏巨大升值潛力
1.綠地北外灘中心是由世界500強—綠地集團(tuán)開發(fā)項目，均價6.2萬左右。
2.綠地北外灘中心是內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺地段甲級寫字樓，新建隧道，外灘隧道，大連路隧道貫穿黃浦江陸家嘴。
3.綠地北外灘中心附近地鐵4號線，地鐵12號線。其中，12號線提籃橋站地鐵出口直通此樓。另外有多條公交線路，直達(dá)人民廣場、靜安寺、浦東陸家嘴、徐家匯等。
4.綠地北外灘中心附近星級酒店云集，高端會所星羅棋布。配套成熟。
5.綠地北外灘中心附近一般辦公樓在售的辦公樓及其稀少，且均價5.5萬左右，住宅7.5萬左右。租金回報率高達(dá)6%。
6.綠地北外灘中心是附近唯一的小面積低總價辦公樓，為中小企業(yè)入駐外灘經(jīng)濟(jì)圈提供絕佳機(jī)會。
7.綠地北外灘寫字樓的物業(yè)費是17元/平米/月，也是附近商業(yè)圈物業(yè)費最低的一個。
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綠地濱江國際中心5A甲級純寫字樓徐匯濱江唯一可售板塊，急售中！
（1）唯一性：徐匯濱江首發(fā)，核心領(lǐng)域唯一可售物業(yè)（本樓層租金均價9-10元/天/平米）；高區(qū)東南望黃浦江，視野開闊俯瞰徐匯陸家嘴的邊角位置。
（2）高定位：夢工廠是中美合作的重要項目，未來有大量國外知名企業(yè)來此落戶，為習(xí)近平欽點項目。
（3）高標(biāo)準(zhǔn)：私人直升機(jī)坪，游艇碼頭，7大旅游主題項目，11號線正上蓋是陸家嘴都未能達(dá)到。
（4）高戰(zhàn)略：政府導(dǎo)入三大產(chǎn)業(yè)都是國家全力發(fā)展的高端服務(wù)行業(yè)，符合中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略方針。
（5）高回報：租金可租到8-12塊/天/平米，租金要趕超北京高水平，因為北京的高端寫字樓日租金均價14元是靠第三產(chǎn)業(yè)拉動的，而上海第三產(chǎn)業(yè)和租金水平都遠(yuǎn)低于北京；但是如今徐匯濱江區(qū)域入住企業(yè)都是第三產(chǎn)業(yè)（東方夢工廠、SMG、騰訊、TVB、英皇等）。
還有就是上海十二五期間第三產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)要從2010年的1萬億增長至1.6萬億，這個數(shù)字將由該板塊新增的40萬家企業(yè)共同完成！到時候你就知道想這里租到寫字樓有多么不容易，日租金即便漲到15元也不一定能組到，現(xiàn)在不買更待何時？
（6）潛力股：世界級濱水岸線城市中心橫空出世！西岸文化走廊（民生現(xiàn)代美術(shù)館、阿芙蒂娜劇場、東方夢工廠），西岸傳媒港，民航服務(wù)中心，所以增值潛力一目了然。
（7）只講事實，不講故事，所有規(guī)劃已全部啟動、市規(guī)劃局官網(wǎng)將實時報道相關(guān)訊息，歡迎來電參觀！
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綠地中心徐匯濱江雙地鐵上蓋超5A甲級寫字樓，急售中！開盤在即！
一、自用
1. 區(qū)域形象好，坐擁濱江、東方夢工廠，與各央企、名企為鄰。
2. 甲級的辦公設(shè)施，使用成本缺很低（物業(yè)費、獨立VRV空調(diào)，凈水入戶等）。
3. 總價低，市中心稀缺小面積，買不到。
4. 交通便利，地鐵上蓋，配套設(shè)施完善。
5. 發(fā)展前景好，自用同時還具有投資價值。
二、投資
1. 升值：規(guī)劃好，定位高，未來升值潛力巨大。
2. 稀缺：唯一的可售型項目，且面積小，總價低，升值空間大，風(fēng)險小。
3. 好租：產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的大量上下游企業(yè)，地鐵導(dǎo)入的徐家匯辦公企業(yè)，供不應(yīng)求。
4. 租金高：有區(qū)域內(nèi)大量非售類辦公支撐高租金形象。
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徐匯濱江板塊，坐擁夢工廠三面采光一線江景，面向500強企業(yè)！
投資優(yōu)勢分析：
1、坐落于徐匯區(qū)明星光環(huán)環(huán)繞的南濱江B片區(qū)核心，其被定位為65萬平方米的城市綜合體，規(guī)模僅次人民廣場。
2、軌道交通7號線船廠路站269米，4號線東安路783米，未來12號線直通項目樓下更有多達(dá)20多條地面公交縱橫貫徹。
3、此等品質(zhì)大廈，租客全部為世界級知名企業(yè)及其總部，為身份的象征。去年成交中區(qū)為5.8萬單價，現(xiàn)在高區(qū)一線朝南江景房租給世界500強企業(yè)，回報率為6.5%，業(yè)主誠意急售！
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