9月5日下午，由搜房網(wǎng)主辦的《前灘崛起 上海“新一極”？》大話地產(chǎn)在浦江華僑城舉行，來自華僑城、鵬欣地產(chǎn)、綠地云峰事業(yè)部、萬科早晨、中糧萬科翡翠別墅、同策咨詢、中國(guó)指數(shù)研究院、華燕地產(chǎn)等多位代表參與了此次研討。
上海板塊南移趨勢(shì)明顯 帶動(dòng)前灘價(jià)值凸顯
浦江華僑城助理總經(jīng)理黃英彥表示，上海板塊發(fā)展趨勢(shì)向南發(fā)展已經(jīng)非常明顯，而未來政府遷往世博板塊后這種趨勢(shì)或?qū)⒏用黠@。而從行業(yè)來看，商務(wù)，樓宇經(jīng)濟(jì)，商務(wù)辦公，由市中心向近郊區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)移也同樣成為趨勢(shì)，受前灘利好帶動(dòng)，未來浦江鎮(zhèn)或面臨更大發(fā)展機(jī)遇。
上海鵬欣房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷中心副總經(jīng)理湯亮同樣表示，上海目前環(huán)帶的觀念已經(jīng)開始淡化，多頭并進(jìn)的開發(fā)趨勢(shì)導(dǎo)致多個(gè)板塊同步崛起，基于目前前灘的進(jìn)度和市場(chǎng)的行情，已有開發(fā)商將銷售周期進(jìn)行了提前。
購(gòu)買力“溢出”效應(yīng)輻射前灘
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)于前灘解讀到，由于目前諸如陸家嘴、前灘等核心板塊供應(yīng)有限，必然導(dǎo)致這些板塊購(gòu)買力出現(xiàn)“溢出”效應(yīng)，而作為2.83平方公里的前灘之外，首當(dāng)其沖的即為浦江鎮(zhèn)、世博板塊，從這一角度考慮，在前灘資源有限的壓力下，未來將帶動(dòng)其輻射板塊的發(fā)展，這一點(diǎn)同樣在上海其他板塊存在。
新聯(lián)康研展部總經(jīng)理陳嚴(yán)則提到，目前自貿(mào)區(qū)的發(fā)展或是前灘的下一站。“如果自貿(mào)區(qū)是成功的，3年后一定會(huì)擴(kuò)大，擴(kuò)大的話應(yīng)該是從浦東乃至上海迅速擴(kuò)大出”，而這種預(yù)期將為前灘帶來新的發(fā)展思路。
“服務(wù)”、“生態(tài)”成前灘關(guān)鍵詞
2012年8月上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布的前灘規(guī)劃顯示，未來前灘將打造成為總部商務(wù)、文化傳媒、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)域。
上海綠地云峰房產(chǎn)事業(yè)部策劃副經(jīng)理臧俊對(duì)此表示，作為上海十二五規(guī)劃的六大重點(diǎn)區(qū)域之一，前灘未來主要圍繞“金融服務(wù)”和“生態(tài)”兩大關(guān)鍵詞發(fā)力，緊靠黃浦江使其具有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，而作為區(qū)別于陸家嘴金融城的“金融服務(wù)區(qū)”定位，則代表了前灘未來人流量的保證。
此外，關(guān)于前灘建設(shè)時(shí)間，浦江華僑城助理總經(jīng)理黃英彥表示，“初具規(guī)模要5年，具備較完整城市功能至少10年，整個(gè)建設(shè)完成估計(jì)需要15年”。
而臧俊則表示，前灘前5年是黃金5年，風(fēng)險(xiǎn)最大同樣機(jī)遇最大，具體何時(shí)進(jìn)入，還需根據(jù)自身實(shí)力進(jìn)行判斷。
