北京：六環(huán)內(nèi)2萬元樓盤絕跡 高房?jī)r(jià)嚇退置業(yè)者 中華工商時(shí)報(bào)
盡管仍然不時(shí)傳出本地樓盤"一日售罄"的消息，但北京"高聳入云"的房?jī)r(jià)，短期內(nèi)難獲改善的環(huán)境以及本地樓盤開發(fā)商的傲慢、冷漠，已令為數(shù)不少的"北京客"將置業(yè)目光投向天津、海南、云南大理等地區(qū)。
有"樓市風(fēng)向標(biāo)"之稱的北京秋季房展會(huì)從19日至22日在北京展覽館舉行，國(guó)內(nèi)外參展房地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)500余個(gè)，但據(jù)記者初步計(jì)算，北京本地項(xiàng)目?jī)H30個(gè)左右，占比不足一成，位于六環(huán)內(nèi)的每平方米均價(jià)2萬元以下樓盤"基本絕跡"。
京高房?jī)r(jià)"嚇退"置業(yè)者
"很高、非常高、相當(dāng)高，難以承受！"在一個(gè)商住樓盤展臺(tái)前駐足的劉先生連用三個(gè)"高"來表達(dá)對(duì)于北京目前房?jī)r(jià)的感受，這個(gè)位于五環(huán)、六環(huán)間只有50年產(chǎn)權(quán)的商住樓報(bào)價(jià)達(dá)到每平方米2.5萬元，僅僅一年前，位置相對(duì)更好的70年產(chǎn)權(quán)住宅價(jià)格還不到每平方米1.5萬元。
盡管參展項(xiàng)目稀少，但本地樓盤依然最受置業(yè)者關(guān)注。本屆秋展匯聚首開、中國(guó)鐵建、眾美、綠地、天恒等開發(fā)商約30個(gè)北京項(xiàng)目參展，不到全部項(xiàng)目數(shù)的一成，其中五至六環(huán)項(xiàng)目占北京參展總量的近八成。
據(jù)記者觀察，六環(huán)以內(nèi)、均價(jià)在每平方米2萬元左右的樓盤已"絕跡"，作為近幾年供應(yīng)主力的大興、房山，五環(huán)、六環(huán)之間的樓盤均價(jià)普遍已在每平方米2.5萬元以上，即便是六環(huán)外的一些熱點(diǎn)樓盤，價(jià)格也已逼近每平方米2萬元；相比一年前，各熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)都有相當(dāng)大幅度的提升。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，其中北京領(lǐng)漲全國(guó)，同比漲幅達(dá)到19.3％。
央行新近公布的調(diào)查顯示，三季度67.6％的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)"高，難以接受"，其中一線城市居民中認(rèn)為"房?jī)r(jià)過高"的比例為77％。
在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪10名觀眾后記者發(fā)現(xiàn)，看房人對(duì)于本地房?jī)r(jià)的承受極限普遍在每平方米2萬元左右，同時(shí)，看房人普遍希望能購(gòu)置的是面積90平方米左右、總價(jià)在200萬元以下的房產(chǎn)。
記者同時(shí)注意到，北京本地樓盤展臺(tái)前工作人員稀少，對(duì)于買房人的熱情程度和耐性明顯不如往屆。北京房展組委會(huì)秘書長(zhǎng)鄭向東表示，受去年土地供應(yīng)少影響，今年新盤供應(yīng)較少；開發(fā)商推盤節(jié)奏受預(yù)售證審批的影響較大，影響房企積極性。
外埠項(xiàng)目笑迎"北京客"
相比而言，北京以外地區(qū)房地產(chǎn)商參展熱情可謂"爆棚"。據(jù)鄭向東介紹，京外地區(qū)樓盤積極性頗高，本屆秋展共有海南、云南、廣西、天津等省區(qū)市的9個(gè)城市樓盤組團(tuán)參展。參展項(xiàng)目數(shù)超過220個(gè)，其中，僅海南的參展樓盤就多達(dá)120余個(gè)。
相對(duì)優(yōu)良的自然環(huán)境和較低的房?jī)r(jià)是外埠項(xiàng)目吸引"北京客"的主要因素。多次帶隊(duì)參展的海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)王靜告訴記者，去年海南全省空氣優(yōu)良率 100％，優(yōu)質(zhì)率也高達(dá)94％；前8月海南樓盤成交均價(jià)在9000多元每平方米。?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，僅到海口置業(yè)的北京客人就達(dá)到 1600多戶。
記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，除三亞外，海南省參展樓盤售價(jià)普遍在4000元到10000元／平方米之間，一個(gè)位于海南西部昌江縣的項(xiàng)目報(bào)價(jià)甚至不到每平方米3000元；對(duì)于有購(gòu)置旅游和養(yǎng)老房產(chǎn)需求的置業(yè)者來說，相比北京，確實(shí)頗具優(yōu)勢(shì)。
低價(jià)以及交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)則是環(huán)北京地區(qū)樓盤的賣點(diǎn)。天津?yàn)I海中心商務(wù)區(qū)管委會(huì)副巡視員孫津告訴記者，天津不少地區(qū)房?jī)r(jià)僅相當(dāng)于北京的三分之一到四分之一，且均為精裝修，買房還可為在京工作的外地人士提供藍(lán)印戶口落戶，日漸方便的交通已使"工作在北京、住在天津"成為可能。
不過，盡管對(duì)環(huán)境優(yōu)良地區(qū)心生向往，不少看房人對(duì)于在外地購(gòu)房還是頗為慎重。一位年輕的看房人在接受記者采訪時(shí)表示，第一套房還是希望能在北京或是北京附近購(gòu)置，"如果在外地購(gòu)置的房子，很少有時(shí)間去居住，或者未來升值幅度有限，也就缺乏購(gòu)買的意義"。
廣州：兩天網(wǎng)簽297套 中秋一手樓市成交量升價(jià)跌？ 中國(guó)新聞網(wǎng)
統(tǒng)計(jì)顯示，今年中秋假期頭兩日，廣州一手樓網(wǎng)簽成交套數(shù)共297套，成交均價(jià)為10959元/平方米，和去年同期的黃金周相比，量升價(jià)跌。
不過，這只是“數(shù)字上”的，相關(guān)報(bào)告分析，今年以來，廣州房?jī)r(jià)漲得很快，由于目前不少樓盤都采取了“雙合同”(即購(gòu)買一套商品房需同時(shí)簽購(gòu)房合同和裝修合同兩份合同)的形式來避開廣州的限價(jià)政策，因此現(xiàn)在的成交均價(jià)并不能如實(shí)反映價(jià)格情況，報(bào)告顯示，“量升是一定的，而價(jià)跌則有待商榷”。
兩天網(wǎng)簽297套
根統(tǒng)計(jì)顯示，中秋假期前兩天，廣州一手網(wǎng)簽套數(shù)不多，9月19日和9月20日分別網(wǎng)簽133套和164套，兩天共網(wǎng)簽297套，日均成交約為149套，成交均價(jià)為10959元/平方米。而假期前的9月17日和9月18日網(wǎng)簽套間均超過300套。
相關(guān)資料顯示，2012年中秋和國(guó)慶一起放假，7天假期日均成交量約為130套，均價(jià)為11321元/平方米。同比之下，今年中秋前兩天日均成交量比去年增加14.6%，日均成交均價(jià)同比下滑3.2%。相比之下，今年的中秋成交量上升了一些，但均價(jià)下跌不少。
蘿崗南沙剛需盤銷售火爆
由于今年樓市變得較為火爆，各個(gè)樓盤持續(xù)推出新貨，消化也較為迅速，因此這個(gè)小黃金周樓市的開盤推貨并不是十分明顯。據(jù)悉，不少樓盤在中秋節(jié)前已經(jīng)開盤推貨，剛需盤的情況非常火爆，特別是蘿崗和南沙，尤為引人注目。
前段時(shí)間官方公布的南沙樓價(jià)已連續(xù)5個(gè)月下跌，市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)顯示，南沙樓價(jià)從今年2月份以來一直在跌，2月份以來每個(gè)月其樓價(jià)依次是11388元/平 方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米。它是廣州10區(qū)中過去5個(gè)月樓價(jià)連續(xù)下跌的區(qū)。不過，記者日前踩盤獲悉，南沙大部分樓盤采取“雙合同”的方式進(jìn)行交易，“限價(jià)8000元/平方米怎么愿意賣？”一名中介坦言，通過雙合同的方式控制“房?jī)r(jià)數(shù)字”的做法在南沙范圍內(nèi)非常普遍。
記者踩盤
362萬元的房寫入合同僅235萬
據(jù)相關(guān)分析，目前廣州多數(shù)樓盤采取了雙合同的辦法來規(guī)避限價(jià)政策，因此目前的網(wǎng)簽均價(jià)并不能充分反映真實(shí)的價(jià)格水平。根據(jù)記者踩盤，以海珠區(qū)一個(gè)新盤為例，一個(gè)107平方米的房子，原價(jià)3899734元，打93折，成交價(jià)3626753元。簽雙合同分為交給政府可以貸款的成交價(jià)2355665元和不能貸款的裝修合同款1271088元。按照銀行按揭的方式，簽《認(rèn)購(gòu)書》的時(shí)候要一次性付清定金30萬，裝修款的30%要在簽《認(rèn)購(gòu)書》當(dāng)日起7天付清，70%要在簽《認(rèn)購(gòu)書》當(dāng)日起15天付清。首期款715665元要在簽《認(rèn)購(gòu)書》一個(gè)月內(nèi)付清。余款大約164萬在簽《認(rèn)購(gòu)書》當(dāng)日起三天內(nèi)辦理銀行按揭。經(jīng)過計(jì)算，按照30年的貸款年期，月供大約是10500元。
南京：1天賣235套新房 樓市最強(qiáng)音：求求你快開盤 揚(yáng)子晚報(bào)
中秋小長(zhǎng)假已經(jīng)結(jié)束，南京樓市熱度不減。雖然節(jié)前多家樓盤“搶開”，削減了小長(zhǎng)假期間的新房上市量，不過全市認(rèn)購(gòu)量還是達(dá)到了707套，平均每天賣出235套房。
昨天，南京秋季房展會(huì)也進(jìn)行到第3天。揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，今年不少新盤展區(qū)格外火爆，不少購(gòu)房者表示因?yàn)榉孔淤u得太快，不少樓盤都已無房可選，只能等新盤上市。
小長(zhǎng)假：1天賣235套新房
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月21日晚7時(shí)，中秋小長(zhǎng)假3天時(shí)間里，南京共認(rèn)購(gòu)新房707套，成交328套。認(rèn)購(gòu)量相比2011年的668套僅僅小漲了5.8%（2012年中秋與國(guó)慶連休，無法比對(duì)數(shù)據(jù)）。這一成績(jī)雖然較之前還算可以，但放在今年樓市如此火熱的背景下卻顯得非常一般。
實(shí)際上，今年中秋前后開盤上市的項(xiàng)目，一共有8家之多，但熱點(diǎn)樓盤幾乎都選擇提前一兩天“搶跑”，這在一定程度上拖累了最終數(shù)據(jù)的表現(xiàn)。
房展會(huì)：新盤關(guān)注度最高
9月21日是中秋小長(zhǎng)假的最后一天，南京秋季房展會(huì)的觀展人群也有所下降。據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，昨天共有1.8萬人次觀展，意向登記約2200組，相比前兩天有所降低。
下午3點(diǎn)左右，觀展人流已經(jīng)很少，不少置業(yè)顧問無所事事。不過，即將上市新樓盤的展位前，始終不缺乏看客。今年房展會(huì)有許多尚未開盤的項(xiàng)目布展，河西的和記黃埔漣城、仙林的朗詩(shī)保利麓苑和金地仙林湖項(xiàng)目、奧南的宋都南郡國(guó)際、江寧的保利中央公園、江心洲的保利紫荊公館等。他們資料發(fā)得最快，來咨詢接洽的人也最多。
一位在南郡國(guó)際填了優(yōu)惠申請(qǐng)表的年輕女士說，在河西工作的她一直比較中意板橋新城的房子。不過現(xiàn)在金地自在城此次日光已經(jīng)接近收盤，朗詩(shī)綠色街區(qū)更早就無房可售、金域華府二期也遲遲沒有開盤的動(dòng)靜，她很希望新項(xiàng)目能快些上市，讓她起碼有個(gè)挑選房子的機(jī)會(huì)。
業(yè)內(nèi)：政府應(yīng)有所作為
“現(xiàn)在都說買房要快，但買房不是小事，總得有房子可選才快得起來啊！”一對(duì)從江寧趕來的中年夫妻對(duì)記者抱怨，他們一直想買房改善，對(duì)面積和戶型都比較挑剔。偏巧這兩個(gè)月，江寧基本處于無房可售狀態(tài)，房?jī)r(jià)一天高過一天，實(shí)在是著急。
“市場(chǎng)上房子太少，展會(huì)上逛了一圈，發(fā)現(xiàn)不少前期關(guān)注的熱點(diǎn)樓盤已經(jīng)沒有房子賣了。”來看展的陳女士也表示。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至昨晚7時(shí)，南京庫(kù)存房源量只有32293套，為今年以來的較低水平。業(yè)內(nèi)人士表示，由于近期樓市過火，熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)樓盤的新房源一推出基本就搶光了。
業(yè)內(nèi)表示，希望購(gòu)買新房的購(gòu)房者，如果對(duì)區(qū)位、品牌和房源位置比較挑剔，確實(shí)對(duì)新樓盤的上市更加期待。政府部門也應(yīng)該鼓勵(lì)和監(jiān)督新開發(fā)項(xiàng)目按期盡快上市，防止捂盤惜售，保障市場(chǎng)的供應(yīng)量。
武漢：中秋小長(zhǎng)假連開20個(gè)樓盤 剛需被“逼”三環(huán)外 武漢晨報(bào)
這個(gè)九月，江城樓市走得曲折，成交量經(jīng)歷兩周消沉后，在房展會(huì)帶動(dòng)下樓市開始發(fā)力，一周銷量又躥至3000余套。緊接房展會(huì)的中秋小長(zhǎng)假，也成為房企繁忙期。記者走訪發(fā)現(xiàn)，三天來，武漢有近20個(gè)樓盤上市，多個(gè)樓盤現(xiàn)火熱選房景象。
20日，在江夏區(qū)文化路附近一樓盤銷售中心門口，幾百號(hào)人擠在門口等選房?，F(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的陳小姐稱，一大早從武昌趕來，到場(chǎng)時(shí)已有不少人坐等。開盤數(shù)小時(shí)，該處已有兩百多套房源售出。
陳小姐和男友在漢工作三年多，一直租房住。今年兩人準(zhǔn)備結(jié)婚，上半年就開始看房子，“原本打算多攢點(diǎn)錢在光谷買套小兩房，但看中的樓盤價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，總價(jià)比之前看的高了四萬多，沒辦法，只能往三環(huán)外看了。”
同樣的情況也出現(xiàn)在漢南、盤龍城等多個(gè)樓盤。19日，盤龍城一售樓處，簽訂認(rèn)購(gòu)書的李先生笑稱“等著房子結(jié)婚，首付不多，對(duì)房?jī)r(jià)很敏感”。他本寄希望九、十月新房更多，展會(huì)上可能有很多優(yōu)惠，一直沒動(dòng)手。沒想房展會(huì)價(jià)格讓人失望，無奈之下，他只得退到三環(huán)外，選擇盤龍城樓盤。
對(duì)比市區(qū)房?jī)r(jià)，他認(rèn)為目前郊區(qū)房子總價(jià)還好，照手上的錢，房型選擇余地比市區(qū)大點(diǎn)，“這也算另辟生路，荷包里錢又不洶涌，何必跟市區(qū)高房?jī)r(jià)狹路相逢。”
前8月，武漢房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，尤其是中心城區(qū)，均價(jià)超9000元一平米。9月，更是集中推出一批萬元房，讓購(gòu)房族壓力倍增。不少剛需族退出三環(huán)，在江夏、東西湖、盤龍城處選房。
中秋節(jié)當(dāng)天，全市新建商品房成交量為412套，其中住宅341套；20日，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為387套和357套。小長(zhǎng)假前兩天，占據(jù)成交量前四的分別是東西湖、洪山、東湖、新洲。遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤占到兩個(gè)席位，東西湖還坐上頭把交椅。而在去年中秋節(jié)期間，成交量靠前的主要是江岸、漢陽(yáng)、洪山、光谷等區(qū)域。
江岸后湖片、東湖光谷片、漢陽(yáng)四新片本是以往房?jī)r(jià)洼地，但隨著今年樓市持續(xù)火熱，這些地段樓盤補(bǔ)漲明顯，后湖片多樓盤價(jià)格超9000，光谷片有樓盤均價(jià)過了一萬，而漢陽(yáng)四新片價(jià)格也普遍過了7500元。對(duì)于剛需族而言，這樣的價(jià)格漸漸超出他們的承受范圍，但在急需購(gòu)房的情況下，他們只得再退一步，“遠(yuǎn)走”三 環(huán)外。
西安：秋季住博會(huì)還剩1天 前3天“淘房”市民達(dá)9萬多人次 西安晚報(bào)
據(jù)住博會(huì)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至9月21日下午閉館，3天內(nèi)已有9.2萬人次到現(xiàn)場(chǎng)看房，預(yù)約登記的各類房屋8200余套。
記者在曲江國(guó)際會(huì)展中心住博會(huì)舉辦現(xiàn)場(chǎng)看到，來看房的市民絡(luò)繹不絕，拖家?guī)Э诘牟辉谏贁?shù)，年輕的夫婦也不少，甚至還有省內(nèi)其他地市的一些購(gòu)房 者。大家在選房的時(shí)候都對(duì)樓盤的位置、價(jià)格、品質(zhì)、周邊醫(yī)療、教育環(huán)境等進(jìn)行了充分比較，截至昨日下午已登記的新房、二手房等各類房源8200余套。
在家裝展廳，不僅云集了西安本土家裝公司，也有不少外地企業(yè)和國(guó)際著名品牌的身影。比價(jià)格、比風(fēng)格、比售后，不論大小裝修公司，都拿出了優(yōu)惠項(xiàng)目吸引顧客。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3天來，家裝企業(yè)簽訂裝修合同81份，預(yù)約登記277份。
