12月19至20日，由房訊網(wǎng)聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦的“中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十屆年會”在北京富力萬麗酒店隆重舉行。本屆年會主題為“光榮與夢想：新型城鎮(zhèn)化下的樓宇經(jīng)濟(jì)”。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生、住建部政策研究中心主任秦虹、首都師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩、萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶以及中國主流開發(fā)商及金融機(jī)構(gòu)超過500位嘉賓。年會現(xiàn)場通過主題演講和圓桌對話形式就宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)趨勢、新型城鎮(zhèn)化與樓宇經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與郊區(qū)化、房企轉(zhuǎn)型升級等話題進(jìn)行觀點碰撞和交鋒。
聶梅生教授在演講中表示，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場存在泡沫化的趨勢，一個是因為經(jīng)濟(jì)下行，一個是因為人均收入趕不上，今年人均的收入很可能趕不上GDP的增長，城鄉(xiāng)二元化的問題不解決，很難保證收入往上走，只能是差異越來越大。部分城市已經(jīng)形成了泡沫，并且開始破裂，但是不存在崩盤問題。因為中國形成的高房價的兩個因素，第一是貨幣因素，第二是土地因素。這兩個因素是推動高房價的因素，這兩個因素改變哪一個都不容易，都變不了，不可能把M2一下子搞得特別低。貨幣原來超發(fā)的這部分，一時半會下不去，雖然現(xiàn)在已經(jīng)在調(diào)整了。土改沒有那么容易，土地出讓金這件事一時半會改變不了，最后11月份又搶了那么多地，那么多地王，所以這兩件事不改變，中國高房價的事不會一下子發(fā)生變化。另外，中國的房地產(chǎn)實際上已經(jīng)到了大到不能倒，尤其到轉(zhuǎn)型期，這時候房地產(chǎn)不可能崩盤的。
毛大慶在演講中強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)必須要擁抱新知識經(jīng)濟(jì)年代，必須得擁抱移動互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)，如果我們不去主動擁抱他們，一定會被他們革我們的命。所以我們首先要主動的知識更新，不然房地產(chǎn)行業(yè)的前途真的是非?？膳?。
董藩教授在演講中稱，北京注定是房地產(chǎn)的一朵奇葩，房價是什么？是一張城市的門票，風(fēng)景不一樣，機(jī)會不一樣，房價是城市功能和綜合競爭力的反映，當(dāng)北京功能無限強(qiáng)大的時候，注定決定了它的價格一定是走在最高層面的。為什么十年調(diào)控達(dá)不到目的，是因為我們一直沒有順應(yīng)市場機(jī)制，如果順應(yīng)了市場機(jī)制，盡管房價仍然會漲，但是至少不會制造這么多麻煩、這么多沖突來。
住建部政策研究中心主任秦虹在演講中表示，房地產(chǎn)企業(yè)在關(guān)注未來的投資機(jī)會的時候，不能簡單的說以過去傳統(tǒng)的住宅開發(fā)模式為主，今后傳統(tǒng)住宅開發(fā)模式面臨著很大的挑戰(zhàn)。下一步我們面臨什么樣的機(jī)會呢？存量房時代舊樓宇商業(yè)地產(chǎn)的更新、改造，就是值得關(guān)注的重要機(jī)會。盡管是商業(yè)地產(chǎn)多年來在世界各個國家發(fā)展是起起伏伏、變化多端，但是商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)管理這件事日益在壯大，而且越來越會發(fā)展成熟。中國的房地產(chǎn)走向成熟，一定會迎來商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理的春天。
房訊網(wǎng)董事長劉凱在發(fā)言中稱，未來城鎮(zhèn)化的過程，一定是土地集約化的過程。北上廣深等一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房時代，當(dāng)前以舊樓改造、存量提升為特征的樓宇經(jīng)濟(jì)方興未艾，樓宇經(jīng)濟(jì)將迎來前所未有的新機(jī)遇。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)教授在演講中表示，明年房地產(chǎn)市場和今年相比，至少從幅度來看，增幅會趨緩，北上廣深這樣快的增長速度如果不收斂是不行的，所以市場熱度會有所降溫。在重點城市，特別是供應(yīng)偏緊的城市，由于用地的增長，由于自住房供應(yīng)的增加，未來房價上漲壓力會有所減緩。對于企業(yè)和區(qū)域來說，企業(yè)之間的分化會進(jìn)一步演繹，區(qū)域之間的分化不像今年這么突出，但是企業(yè)之間強(qiáng)者越強(qiáng)，弱小者被出局的局面肯定會延續(xù)。企業(yè)轉(zhuǎn)型升級以及業(yè)態(tài)多元化、經(jīng)營多元化、業(yè)務(wù)多元化的方向同樣會發(fā)生變化。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授張杰教授指出，CBD樓宇經(jīng)濟(jì)對于一個城市的稅收有著至關(guān)重要的作用，從現(xiàn)在開始，CBD樓宇經(jīng)濟(jì)會有什么樣的發(fā)展趨勢呢？我個人觀點可以歸納為12個字：一線提升、二線集聚、三線發(fā)展。
房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園區(qū)管委會常務(wù)副主任蔡本睿、北京麗澤金融商務(wù)區(qū)控股總經(jīng)理郝永昶分別在論壇上發(fā)布了2014年良鄉(xiāng)高教園區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)土地上市計劃。
天驥智谷（北京）有限公司董事長劉芷均、北京科技商務(wù)區(qū)副總經(jīng)理兼北京寧科置業(yè)總經(jīng)理王玉龍、今典集團(tuán)執(zhí)行總裁鄒吉福分別在論壇上介紹了企業(yè)轉(zhuǎn)型升級思考和實踐。
據(jù)了解，中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月，由商用房地產(chǎn)領(lǐng)軍者——房訊網(wǎng)發(fā)起并聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦，已連續(xù)成功舉辦十屆年會，是中國商用房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇！
年會最后公布了有中國商用房地產(chǎn)“奧斯卡”之稱的第十屆中國地產(chǎn)金廈獎獲獎樓盤、企業(yè)、人物名單，并舉行了隆重的頒獎典禮。
