據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至3月20日統(tǒng)計，2014年4月上海市場預計將有26個住宅（20個公寓，6個別墅）開盤或加推，環(huán)比驟降 53.57%，與2013年4月實際開盤數(shù)相比，減少4個。另據(jù)統(tǒng)計，2014年4月上海預計還將推出9個寫字樓(含商住)，1個商鋪。至此，2014年 4月上海全物業(yè)開盤共計36個。
4月預開26盤 環(huán)比驟降53.57%
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù) 監(jiān)控中心截止至3月20日統(tǒng)計，2014年4月上海市場預計將有26個住宅（20個公寓，6個別墅）開盤或加推，環(huán)比3月份的56個預開盤量（3.20統(tǒng) 計）驟降53.57%，與2013年4月實際開盤數(shù)相比，減少4個。4月入市的26個項目中，共有7個全新盤，占比4月開盤總數(shù)的26.92%。
數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
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上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王佳賢認為，經(jīng)過3月份的集中推盤，市場及開發(fā)商都需要進行短暫的調(diào)整，因此4月開盤數(shù)量的驟降在預料之中。另據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān) 控中心截止至3月20日統(tǒng)計，2014年3月預計將有56個住宅入市，但目前僅有23項目已入市，另有14項目預計將于本周末（3.22-3.23）入 市，僅占3月預開盤總量的66.07%。在剩余尚未開盤的項目中，不少項目都將在3月底集中入市，但也有部分項目表示可能延期至4月開盤，因此后續(xù)4月預 開盤數(shù)會有所上升。
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年春節(jié)后樓市的回暖速度遠不及去年同期，截止至3月16日上海市商品住宅市場成交 面積總計33.7萬平米，僅為去年同期相比的一半左右，樓市“小陽春”“遲到”或已成定局。開發(fā)商或因此放慢推盤步伐，將原本預計3月開盤或加推的項目延 期至4月及以后。
7區(qū)縣0開盤 4內(nèi)環(huán)內(nèi)豪宅扎堆入市
據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至3月20日統(tǒng)計，2014年4月全市共有10區(qū)縣的26個住宅將開盤。從各區(qū)縣分布情況來看，大浦東5盤入市占據(jù)首位，閔行4 盤入市緊隨其后，寶山、嘉定、青浦、松江各有3個項目開盤。另普陀、楊浦等7區(qū)縣0開盤。從環(huán)線分布來看，外環(huán)外項目依然占據(jù)主導地位，占比69%。
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據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，從戶型分布上看，4月預計開盤的公寓項目中，面積90-130平的2-3房占據(jù)大部分。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王佳賢認 為，今年由于銀行房貸緊縮的影響，導致前3個月剛需市場持續(xù)低迷，不少剛需購房者保持觀望態(tài)度，推遲了置業(yè)計劃。而隨著樓市的逐漸回暖，之前剛需市場積壓 的需求將會爆發(fā)，剛需樓盤趁機在4月大量入市。在環(huán)線分布方面，外環(huán)外項目依然占據(jù)主導地位，占比69.23%。內(nèi)環(huán)內(nèi)預開盤項目共4個，占比4月預開盤 總數(shù)的15.38%，自2013年3月以來占比最高。內(nèi)環(huán)內(nèi)預開盤項目中有3個項目為全新開盤，但總體推盤量不大，開發(fā)商或通過此次開盤試水探市。
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