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美國房地產(chǎn)基金漸入佳境

2014-07-10 10:26

理財周刊/馮慶匯

6月28日,由理財周刊、聯(lián)裕(香港)主辦的“匯聚全球視野,解析地產(chǎn)經(jīng)濟趨勢”沙龍在外灘游艇會舉辦。知名財經(jīng)評論員李光一先生,美國Reven Housing REIT首席執(zhí)行官Chad M.Carpenter,以及聯(lián)裕(香港)首席執(zhí)行官、董事長白曉帆到場作了精彩發(fā)言。

受國內(nèi)股市回報不佳,經(jīng)濟增長放緩,人民幣對外升值對內(nèi)貶值等諸多因素的影響,越來越多投資者將財富轉(zhuǎn)移至國際投資市場。美國房地產(chǎn)的強勁復蘇,吸引了眾多國內(nèi)投資者。其中房地產(chǎn)基金Reits便是一種穩(wěn)健的投資選擇。

具有豐富Reits管理經(jīng)驗的白曉帆表示,從數(shù)據(jù)來看,過去20年,美國房地產(chǎn)投資信托基金年化平均收益達到10.2%,超過其它大類資產(chǎn)且排名首位。穩(wěn)定分紅,加上房地產(chǎn)本身具有的低波動率低的特性也令這種產(chǎn)品吸引力上升。

聯(lián)裕(香港)作為海外房地產(chǎn)基金主要投資于美國獨棟別墅市場,并聚焦于已經(jīng)出租的獨棟別墅。獨棟別墅在美國市場體量巨大,其中僅僅少部分為機構(gòu)持有,潛在發(fā)展空間巨大。  

白曉帆介紹,聯(lián)裕此前募集的四期地產(chǎn)基金,均已用于收購在美國OTCBB(場外交易市場)上市的Reven Housing Reits(房地產(chǎn)信托基金)。目前Reven已正式向美國證監(jiān)會遞交了初步招股說明書,計劃募資約2900萬美元并在納斯達克上市。 由于Reven市值的增長,最初的基金投資人一年左右的賬面回報已經(jīng)超過100%。

另外,Chad M.Carpenter介紹了Reven的投資策略。與其他房地產(chǎn)基金不同,Reven的核心策略是以折價或接近重置成本的價格收購已經(jīng)出租獨棟別墅物業(yè)(不是不良資產(chǎn)或者銀行止贖房產(chǎn)),確保獲得穩(wěn)健持續(xù)的現(xiàn)金流,其收購的房產(chǎn)均是出租率在90%以上的穩(wěn)定資產(chǎn)。獨棟別墅REITs誕生于金融危機后,目前整個行業(yè)仍然處于高度分散和高速發(fā)展的初期。

消息來源:理財周刊