《企業(yè)觀察報》記者 尹靖霏
萬通即將迎來去“馮侖化”的時代，萬通也將開啟它的“下半場”。
萬通地產(chǎn)將走向何處?蘭德咨詢公司總裁宋延慶與萬通地產(chǎn)的大股東之一的嘉華實業(yè)高層有過業(yè)務(wù)往來，他向企業(yè)觀察報記者表示，未來，萬通地產(chǎn)將加快發(fā)展速度，促使業(yè)績有穩(wěn)健的增長;同時，萬通地產(chǎn)過去在住宅系列只形成了名稱上的系列化，未來將建立標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品。宋延慶認為，過去萬通地產(chǎn)的人力資源部過于宣傳文化，未來萬通地產(chǎn)或?qū)p員增效，在管控上向一線業(yè)務(wù)傾斜。
對于萬通地產(chǎn)新的管理層而言，要應(yīng)對的不僅是其日益下滑的業(yè)績表現(xiàn)，還有如何轉(zhuǎn)型的問題。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強對企業(yè)觀察報記者表示，“盡管房企躺著賺錢的時代已經(jīng)過去，但養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等沒有獲得正常發(fā)展。未來，非住宅業(yè)態(tài)將獲得更多的發(fā)展。與此同時，不同地域不同的城市來說，三四線城市，各種業(yè)態(tài)房地產(chǎn)的發(fā)展處在初級的階段，對這些城市來說，最好的機遇還未展現(xiàn)。”
陳國強表示，萬通未來發(fā)展的關(guān)鍵是自己如何定位。比如，不進入常規(guī)住宅，反而選擇細分市場，做到行業(yè)領(lǐng)先地位;再如，在區(qū)位選擇上，避開一線，選擇處在市場空白的三四線城市圈占優(yōu)質(zhì)資源，為其后三五年的發(fā)展儲備優(yōu)質(zhì)資源項目。如此，萬通集團或?qū)⒄紦?jù)后來居上的機會。
在京津冀一體化漸成主流的大背景下，萬通地產(chǎn)已經(jīng)開始自己的動作。在9月18日，北京秋季房展會開幕日當(dāng)天，萬通地產(chǎn)住宅事業(yè)部市場推廣總監(jiān)吳磊對人民網(wǎng)表示，萬通將在京津冀地區(qū)有更大的布局，“在國家這樣一個大的政策下會逐步進行整合，包括我們的品牌線、產(chǎn)品線，讓它形成真正在萬通可以生根很久的一個發(fā)展區(qū)域。” 萬通地產(chǎn)本次共有三個項目參展，包括河北香河的萬通·新界、北京懷柔新新家園以及天竺新新家園，顯示其深耕京津冀的跡象。
業(yè)內(nèi)人士指出，第二大股東嘉華實業(yè)的上位很可能會促使萬通地產(chǎn)進行真正的轉(zhuǎn)型，而為提振業(yè)績，未來一段時間萬通地產(chǎn)會迎來大股東新的資產(chǎn)注入。
