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7月第四周上海商鋪成交回暖 環(huán)比增13.3%

2011-07-25 17:12

繼7月第三周上海商鋪市場出現(xiàn)成交“滑鐵盧”,跌至本月最低周成交量53494平米,7月第四周(7月18日-7月24日)商鋪成交市場逐漸回暖,據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計,本周全市共成交商鋪343套,總成交面積達60633平米,環(huán)比上周增長13.3%,雖未出現(xiàn)大面積的成交激增,但市場回暖的趨勢還是顯而易見。存量方面,本周增長趨勢也相對明顯,為迎接8月銷售市場,不少項目趕在7月末紛紛開盤入市,搶占市場。

大面積項目集中入市  推高商鋪存量

圖為7月第四周可售面積套數(shù)統(tǒng)計

從總存量統(tǒng)計來看,截止7月24日累計可售面積6103700平米、可售套數(shù)36347套,較本周初期7月18日的累計存量6043400平米、36292套,可售面積減少了60300平米、55套。從每日的存量統(tǒng)計來看, 7月21日單日開盤面積使得總存量面積激增6萬平米,但套數(shù)方面并未呈大幅增長,表明進入市場的都是單套大面積,對期待大面積的投資客或是有整購意向的開發(fā)商來說利好。據(jù)悉,綠地北郊商業(yè)廣場于7月21日開盤,放量達47898.06平米,這也是造成單日存量大幅波動的主要原因。

外環(huán)以外穩(wěn)居市場榜首 內(nèi)環(huán)以內(nèi)多日零記錄

圖為7月第四周上海商鋪成交面積套數(shù)分布  

從每日成交走勢分析圖可知,本周市場的熱點主要集中在7月18日與7月22日,兩日成交量均突破15000平米,是繼7月初后又一成交小高峰。7月22日的成交量大幅增長,主要受綠地品牌對商鋪市場的影響。而受周末成交低迷慣性影響,7月24日1215平米的成交量達本周單日成交最低。

圖為7月第四周上海商鋪成交面積套數(shù)分布  

根據(jù)整周的成交環(huán)線分布數(shù)據(jù)顯示,內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交商鋪7套,成交面積3592平米,主要是單套大面積成交,符合高價位黃金地段的投資規(guī)律,成交面積上與上周相比也是成長勢;內(nèi)外環(huán)間商鋪成交82套,成交面積12985平米,與上周成交相比是增長了將近7000平米,市場波動明顯;外環(huán)以外商鋪成交254套,成交面積44345平米,與上周成交面積相比基本持平,也表明了外環(huán)以外市場處于一種長期的相對穩(wěn)定狀態(tài)。

圖為7月第四周上海商鋪成交面積環(huán)線分析  

從本周各個環(huán)線的成交所占比例來看,本周內(nèi)外環(huán)間成交量相對增幅明顯,由上周的9%激增到占總成交面積的21%。而相對的內(nèi)環(huán)以內(nèi)商鋪市場則長期處于市場的低潮,僅占成交面積的6%。外環(huán)以外占總成交面積的73%,成交優(yōu)勢明顯。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室分析,外環(huán)以外市場目前屬市場的熱點,這也與投資動向和外環(huán)以外的土地規(guī)劃等政策息息相關(guān),預(yù)計下半年的成交量仍將集中在外環(huán)以外。

 

消息來源:新浪商業(yè)地產(chǎn)