二手房市場(chǎng)：百萬(wàn)房源最受青睞剛性需求漸入釋放期
據(jù)九九房（www.99fang.com）后臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月北京二手房網(wǎng)絡(luò)均價(jià)為24446元/平米，環(huán)比下降0.45%。網(wǎng)絡(luò)新增房源量環(huán)比增長(zhǎng)了23%，，頻道每日流量較1月均值上漲了32%。北京二手房市場(chǎng)從1月的寒冬中逐漸緩過(guò)來(lái)，顯露回暖跡象。
“受節(jié)日因素影響，1月的二手房市場(chǎng)非常冷淡，相比之下，2月的市場(chǎng)呈現(xiàn)量漲價(jià)跌，市場(chǎng)活躍度有很大提升。不過(guò)，這并不意味著市場(chǎng)已經(jīng)真正回暖。”九九房市場(chǎng)負(fù)責(zé)人分析，“此次市場(chǎng)熱度的回升主要原因是貸款政策的合理化調(diào)整以及剛性需求的集中釋放。首套房利率的下調(diào)減輕了剛需族的購(gòu)房壓力，經(jīng)過(guò)一年的等待，部分剛性需求進(jìn)入到釋放期。”
“除了部分熱門(mén)區(qū)域高端房源價(jià)格仍堅(jiān)挺，城區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)普降的范圍有所擴(kuò)大。郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格則繼續(xù)小幅下滑。現(xiàn)在購(gòu)房主力軍是剛需族，并且很大一部分是購(gòu)買(mǎi)婚房。所以總價(jià)在100-150萬(wàn)的房齡較新的房源最受用戶(hù)關(guān)注。這部分房源由于需求相對(duì)旺盛，特別是地理位置較好的房源降價(jià)幅度非常有限。”九九房市場(chǎng)負(fù)責(zé)人介紹。
預(yù)計(jì)，進(jìn)入到3月，隨著低價(jià)新盤(pán)大量入市，北京二手房將面臨更大的下行壓力。不過(guò)，大量新盤(pán)的入市也有助于給市場(chǎng)增溫，帶動(dòng)看房人氣，建議下定決心出售的業(yè)主主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià)促成成交。
租房：首個(gè)租房旺季量升價(jià)穩(wěn)
正月十五過(guò)后，隨著進(jìn)京求職、學(xué)習(xí)的人口大幅增加，北京租賃市場(chǎng)迎來(lái)了今年首個(gè)高峰。租賃房源量、客戶(hù)需求量都出現(xiàn)了大幅上漲，但是租金并未出現(xiàn)上揚(yáng)，除個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)小幅上漲外，租房市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)。
據(jù)九九房后臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月北京住房網(wǎng)絡(luò)租賃均價(jià)為3853元/兩居，與1月份的均價(jià)相比基本持平。網(wǎng)絡(luò)新增房源數(shù)量比1月份大幅增長(zhǎng)了35.7%。租房頻道的日均流量較1月上漲了47.9%。
“由于買(mǎi)賣(mài)遇冷，房?jī)r(jià)依然低迷，不少原計(jì)劃出售房屋的業(yè)主趁著租賃旺季把閑置房屋拿出來(lái)出租。租賃房源的增加，有效緩和了市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾。另外，開(kāi)通地鐵不久的遠(yuǎn)郊區(qū)域隨著相關(guān)配套的逐步完善，分流了的租賃人口，一定程度緩解了城區(qū)核心區(qū)租賃需求壓力。”九九房市場(chǎng)負(fù)責(zé)人分析。
預(yù)計(jì)，后市還將迎來(lái)應(yīng)屆畢業(yè)生租房潮，租賃需求仍將旺盛，不過(guò)公租房也將逐步進(jìn)入配租高峰，租金價(jià)格將保持平穩(wěn)。
九九房簡(jiǎn)介：
創(chuàng)立于2009年9月的九九房（99fang.com）是目前最大的中文房產(chǎn)搜索網(wǎng)站，也是目前最具影響力的房產(chǎn)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用品牌。
九九房面向房產(chǎn)市場(chǎng)，憑借領(lǐng)先的垂直搜索技術(shù)，為互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)和手機(jī)用戶(hù)提供租房、二手房、房產(chǎn)資訊、購(gòu)房體驗(yàn)的深度搜索，并獨(dú)創(chuàng)聚合查詢(xún)功能，幫助房產(chǎn)消費(fèi)者以及從業(yè)人士做出更好的交易選擇。
截至2011年12月，99fang.com月獨(dú)立訪問(wèn)用戶(hù)超過(guò)600萬(wàn)，日均訪問(wèn)30萬(wàn)人次；移動(dòng)產(chǎn)品用戶(hù)量超過(guò)130萬(wàn)，日啟動(dòng)10萬(wàn)人次，業(yè)內(nèi)遙遙領(lǐng)先。目前，九九房可覆蓋全國(guó)300多個(gè)城市，實(shí)時(shí)搜索超過(guò)10000家房產(chǎn)網(wǎng)站、3000家BBS及1000家經(jīng)紀(jì)公司網(wǎng)站，已成為數(shù)百萬(wàn)用戶(hù)的“找房的第一站”。
