7月第四周的成交熱火并沒(méi)有延續(xù)至7月最后一周（7月25日-7月31日），上海商鋪成交在7月最后一周慘淡收?qǐng)觯霈F(xiàn)暴跌。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)，本周全市商鋪共成交381套，成交總面積43940平米，環(huán)比上周減少38%。
市場(chǎng)出現(xiàn)了較大松動(dòng)，即便在存量方面，本周也新開(kāi)盤了3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，總放量達(dá)20000平米，使得累積存量上也出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，但當(dāng)日的成交市場(chǎng)上并未完全消化，整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)回落。
項(xiàng)目扎堆入市 累積存量現(xiàn)增長(zhǎng)
從總存量統(tǒng)計(jì)來(lái)看，截止7月31日累計(jì)可售面積611.7萬(wàn)平米、可售套數(shù)36283套，較本周初期7月25日的累計(jì)存量609.18萬(wàn)平米、36318套，可售面積增加了25200平米、套數(shù)減少了35套。即7月25日開(kāi)始，每日累積存量都出現(xiàn)一定幅度的增長(zhǎng)，扎堆開(kāi)盤的項(xiàng)目均未被市場(chǎng)完全消化。但套數(shù)方面的減少可知，入市的項(xiàng)目均為單套大面積。對(duì)于傾向小額度的投資客來(lái)說(shuō)，可能會(huì)遇到投資瓶頸。
從每日成交走勢(shì)分析圖可知，本周市場(chǎng)的熱點(diǎn)主要集中在7月28日與7月29日，兩日成交量均突破10000平米。據(jù)悉，上海寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和上海億豐五金家居廣場(chǎng)均于7月29日開(kāi)盤入市，這也是造成成交市場(chǎng)大波動(dòng)的主要原因。而其他幾日日成交面積低于5000平米，處于低迷。使得本周成交市場(chǎng)落入低谷。
外環(huán)以外穩(wěn)居市場(chǎng)榜首 內(nèi)環(huán)以內(nèi)多日零記錄
根據(jù)整周的成交環(huán)線分布數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交商鋪僅1套，成交面積328平米，主要是內(nèi)環(huán)以內(nèi)市場(chǎng)在土地供應(yīng)上日漸枯竭，市場(chǎng)已逐漸達(dá)飽和。成交面積上與上周相比出現(xiàn)暴跌，跌幅達(dá)995%；內(nèi)外環(huán)間商鋪成交42套，成交面積7152平米，與上周成交面積相比減少將近5000平米，減幅達(dá)81%；外環(huán)以外商鋪成交338套，成交面積36460平米，與上周成交面積相比減小了8085平米，減幅為21.6%，也出現(xiàn)小幅度回落，但與其他環(huán)間相比也算較為穩(wěn)定。
從本周各個(gè)環(huán)線的成交所占比例來(lái)看，本周外環(huán)以外成交量相對(duì)上周所占比例出現(xiàn)增長(zhǎng)，由上周占73%增長(zhǎng)到占83%，這樣的增長(zhǎng)情況反映本周內(nèi)環(huán)以內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間成交市場(chǎng)并不樂(lè)觀，尤其是內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交市場(chǎng)跌至了本月最低，僅占總成交面積的1%。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室分析，受土地供應(yīng)，市場(chǎng)價(jià)格等因素的制約，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的商鋪成交市場(chǎng)將持續(xù)低位。
