omniture

7月最后一周上海商鋪成交慘淡 環(huán)比減少38%

2011-08-02 10:59

7月第四周的成交熱火并沒有延續(xù)至7月最后一周(7月25日-7月31日),上海商鋪成交在7月最后一周慘淡收場,出現(xiàn)暴跌。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計,本周全市商鋪共成交381套,成交總面積43940平米,環(huán)比上周減少38%。

市場出現(xiàn)了較大松動,即便在存量方面,本周也新開盤了3個商業(yè)項目,總放量達20000平米,使得累積存量上也出現(xiàn)小幅增長,但當日的成交市場上并未完全消化,整個市場出現(xiàn)回落。

項目扎堆入市 累積存量現(xiàn)增長

從總存量統(tǒng)計來看,截止7月31日累計可售面積611.7萬平米、可售套數(shù)36283套,較本周初期7月25日的累計存量609.18萬平米、36318套,可售面積增加了25200平米、套數(shù)減少了35套。即7月25日開始,每日累積存量都出現(xiàn)一定幅度的增長,扎堆開盤的項目均未被市場完全消化。但套數(shù)方面的減少可知,入市的項目均為單套大面積。對于傾向小額度的投資客來說,可能會遇到投資瓶頸。

從每日成交走勢分析圖可知,本周市場的熱點主要集中在7月28日與7月29日,兩日成交量均突破10000平米。據(jù)悉,上海寶山萬達廣場和上海億豐五金家居廣場均于7月29日開盤入市,這也是造成成交市場大波動的主要原因。而其他幾日日成交面積低于5000平米,處于低迷。使得本周成交市場落入低谷。

外環(huán)以外穩(wěn)居市場榜首 內(nèi)環(huán)以內(nèi)多日零記錄

根據(jù)整周的成交環(huán)線分布數(shù)據(jù)顯示,內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交商鋪僅1套,成交面積328平米,主要是內(nèi)環(huán)以內(nèi)市場在土地供應(yīng)上日漸枯竭,市場已逐漸達飽和。成交面積上與上周相比出現(xiàn)暴跌,跌幅達995%;內(nèi)外環(huán)間商鋪成交42套,成交面積7152平米,與上周成交面積相比減少將近5000平米,減幅達81%;外環(huán)以外商鋪成交338套,成交面積36460平米,與上周成交面積相比減小了8085平米,減幅為21.6%,也出現(xiàn)小幅度回落,但與其他環(huán)間相比也算較為穩(wěn)定。

從本周各個環(huán)線的成交所占比例來看,本周外環(huán)以外成交量相對上周所占比例出現(xiàn)增長,由上周占73%增長到占83%,這樣的增長情況反映本周內(nèi)環(huán)以內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間成交市場并不樂觀,尤其是內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交市場跌至了本月最低,僅占總成交面積的1%。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室分析,受土地供應(yīng),市場價格等因素的制約,內(nèi)環(huán)以內(nèi)的商鋪成交市場將持續(xù)低位。

 

消息來源:新浪商業(yè)地產(chǎn)