整購潮和梅超風過后，上海寫字樓市場回歸理性，成交出現明顯下滑，創(chuàng)最近一個月新低。新浪商業(yè)地產數據監(jiān)控室資料顯示，上周(2011.8.8—8.14)上海寫字樓共成交260套，較前一周減少193套，環(huán)比下跌42.60%；成交總面積50796平米，環(huán)比下跌36.21%。存量方面，由于上周成交表現疲軟，加之入市房源量少，所以存量變化不明顯；新浪商業(yè)地產數據監(jiān)控室統計顯示，上周上海寫字樓存量僅減少80套、25800平米。
從可售房源統計方面看，截止8月14日上海寫字樓可售房源共28228套、396萬平米，較上周初期，分別減少80套、25800平米。從每日可售房源面積走勢看，上周消耗存量主要集中在8月9、10日兩天，然而10日出現可售寫字樓上漲表明，該日以大戶型成交為主且有較多小戶型房源入市。據新浪商業(yè)地產數據監(jiān)控室資料顯示， SOHO中山廣場于上周六正式開盤，目前已有100多人預定認購；此外，上海電器城于10日推出157套、10783平米商辦房源，是拉伸當日可售房源套數的直接原因。
從每日成交走勢圖看，上周上海寫字樓成交套數無一日 “破百”，成交最高值出現在10日，為67套，或與該日上海電器城入市有關；最低成交為11套(14日)。成交面積則連續(xù)兩日“破萬”，9、10兩日分別成交12330平米、27932平米，平均單套成交面積約320平米。據新浪商業(yè)地產數據監(jiān)控室統計，位于徐匯區(qū)的匯鑫國際大廈上周共成交成交19套，平均單套成交面積約380平米，均價34000元/平米。
近期，上海寫字樓大單成交頻現，不僅有本月初的上海環(huán)球金融中心、嘉瑞國際廣場(SOHO世紀大道)；數據還表明，上周上海寫字樓單套平均成交面積也高達195平米，高端、大面積寫字樓成交逐漸活躍。新浪商業(yè)地產數據監(jiān)控室分析，隨著樓市調控深入，二、三線城市加入“限購”行列，投資資金繼續(xù)流入上海商業(yè)地產市場，促使上海優(yōu)質寫字樓的成交。
環(huán)間成交分布回歸常態(tài)
新浪商業(yè)地產數據監(jiān)控室顯示，上周(2011.8.8-8.14)上海寫字樓外環(huán)外成交137套、成交面積9384平米；內外環(huán)間成交97套、成交面積34512平米；內環(huán)以內成交26套、成交面積6899平米。
嘉瑞國際廣場被整購“風波”過后，環(huán)間成交市場，整體分布回歸常態(tài)，內環(huán)內繼續(xù)墊底上海寫字樓成交低洼區(qū)。新浪商業(yè)地產數據監(jiān)控室分析，上周外環(huán)以外主要成交項目有上海電器城、寶山萬達廣場等，此類小戶型、低總價房源是拉升該環(huán)間成交套數的主要原因；而內外環(huán)間則主要靠匯鑫國際大廈、中山萬博廣場、中鐵中環(huán)時代廣場等大戶型寫字樓成交，使該環(huán)間活躍在成交面積榜首。
