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“金九銀十”二三線城市繼續(xù)看漲 或“以價(jià)換量”博剛需

2011-08-29 17:21

2011年以來(lái),樓市調(diào)控政策層出不窮,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇史上最嚴(yán)峻時(shí)刻。在限購(gòu)政策的嚴(yán)厲打擊下,各城市紛紛錯(cuò)過(guò)了“小陽(yáng)春”、“紅五月”等傳統(tǒng)樓市旺季,而“金九銀十”又頂著新一批二三線城市限購(gòu)的大潮即將到來(lái)。“金九銀十”能否給低迷了大半年的中國(guó)樓市注入一股復(fù)蘇的活力?而購(gòu)房者又將如何看待今年的“金九銀十”?對(duì)此,搜房網(wǎng)獨(dú)家發(fā)布了“金九銀十”置業(yè)大調(diào)查,剖析購(gòu)房者眼中的“金九銀十”。

金九銀十購(gòu)房者過(guò)半觀望  開(kāi)發(fā)商或“以價(jià)換量”博剛需

最新發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月北京、上海、廣州、深圳四大城市房?jī)r(jià)首次同時(shí)呈現(xiàn)“零增漲”,房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷前所未有的寒潮。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心通過(guò)對(duì)全國(guó)46個(gè)城市的購(gòu)房者調(diào)查,結(jié)果顯示,有超過(guò)半數(shù)的購(gòu)房者認(rèn)為今年的“金九銀十”將不會(huì)如期而至,而認(rèn)為“金九銀十”仍會(huì)是銷售旺季的購(gòu)房者占比不足1/4??梢韵胍?jiàn),如果開(kāi)發(fā)商不拿出足夠的優(yōu)惠措施“以價(jià)換量”,今年的“金九銀十”或?qū)⒉粡?fù)當(dāng)年。

從區(qū)域上來(lái)看,東北地區(qū)購(gòu)房者對(duì)于今年的“金九銀十”信心最為充足,有45.68%的購(gòu)房者認(rèn)為“金九銀十”依舊會(huì)是樓市的旺季。尤其是鞍山市,選擇“依舊旺盛”的人數(shù)占比達(dá)到了驚人的87.5%。由于東北地區(qū)無(wú)論是城市規(guī)模還是經(jīng)濟(jì)實(shí)力,普遍都與南方發(fā)達(dá)城市有著較大的差距,收入以及消費(fèi)水平對(duì)于房?jī)r(jià)制約較大,普通民眾購(gòu)房壓力也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于南方同等城市。另外,投資價(jià)值的不足也使得購(gòu)房需求基本以自住為主,限購(gòu)政策影響較小,使得大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于樓市仍持比較樂(lè)觀態(tài)度。而在南方城市,尤其是華中、華南及華東地區(qū),由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市較多,樓市限制政策也較為嚴(yán)厲,再加上相對(duì)較高的房?jī)r(jià),使得大部分購(gòu)房者不會(huì)輕易涉足樓市,大多數(shù)受調(diào)查網(wǎng)友表示“金九銀十”或?qū)㈦y現(xiàn)火爆。

區(qū)域 “金九銀十”是否如期而至
持續(xù)現(xiàn)狀
東北 45.68% 31.10% 23.26%
華北 25.40% 57.90% 16.70%
華東 22.81% 52.84% 24.34%
華中 24.97% 52.48% 22.54%
華南 18.93% 63.53% 17.54%
西南 14.58% 60.42% 25.00%
西北 22.45% 53.06% 24.49%

近半購(gòu)房者預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下降 預(yù)計(jì)上升者僅兩成

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在所有參與調(diào)查的46個(gè)城市中,認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降的購(gòu)房者相對(duì)較多,占比達(dá)到48.27%,而繼續(xù)看好后市,認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的購(gòu)房者僅22.27%,另有28.40%的購(gòu)房者則認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)維持現(xiàn)狀。

通過(guò)對(duì)比“預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下降城市排行榜”和“預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上升排行榜”,可以很明顯看出,認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降的城市普遍集中于華東和華南兩個(gè)地區(qū),并切包括了主要的一線城市。華東和華南地區(qū)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的地區(qū),這些地區(qū)由于人口較多,并且有大量外來(lái)務(wù)工人員及新增就業(yè)人口,使得對(duì)于房地產(chǎn)的需求量相對(duì)較大,導(dǎo)致房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他城市。而如此高比例的預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下降,除了基于客觀現(xiàn)象的判斷以外,也包含了當(dāng)?shù)刭?gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)下降的迫切要求。而預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上升人數(shù)最多的幾個(gè)城市,基本以華北和東北的二三線城市為主。與華東華南相反,這些地區(qū)由于原本房?jī)r(jià)相對(duì)較低,所以尚有較大的上升空間,另外,由于一些發(fā)達(dá)城市樓市政策愈發(fā)嚴(yán)厲,眾多開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始逐漸把目光集中能夠到原本并不受重視的二三線城市,勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)快速上升。

預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下降城市排行

區(qū)域 城市 房?jī)r(jià)變化狀況
上升 下降 持續(xù)現(xiàn)狀
華東 無(wú)錫 6.32% 89.47% 4.21%
華南 佛山 4.69% 85.93% 9.38%
華南 惠州 4.55% 81.81% 13.64%
華東 蘇州 14.86% 72.98% 12.16%
華南 東莞 21.43% 71.43% 7.14%
華東 上海 10.40% 70.80% 18.80%
華南 海南 14.71% 70.58% 14.71%
華東 杭州 9.59% 64.82% 25.59%
華北 北京 19.54% 63.45% 17.01%
華南 廣州 25.33% 62.98% 11.69%

預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下降城市排行

區(qū)域 城市 房?jī)r(jià)變化狀況
上升 下降 持續(xù)現(xiàn)狀
華東 煙臺(tái) 64.70% 17.65% 17.65%
華北 衡水 47.06% 29.41% 23.53%
華北 太原 42.28% 24.53% 30.19%
華東 濰坊 41.28% 27.27% 31.45%
東北 長(zhǎng)春 40.00% 40.00% 20.00%
東北 哈爾濱 37.50% 31.25% 31.25%
東北 鞍山 37.50% 12.50% 50.00%
華北 石家莊 36.59% 36.59% 26.82%
西北 蘭州 34.69% 28.57% 36.73%
華東 福州 34.38% 53.13% 12.49%


“金九銀十”前景堪憂 四成購(gòu)房者“拒絕出手”

搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對(duì)“金九銀十”期間購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃也進(jìn)行了調(diào)查,結(jié)果顯示,全國(guó)共有44.37%的購(gòu)房者選擇“拒絕出手”,而愿意在此階段購(gòu)房的僅占24.17%,另外有34.79%的購(gòu)房者表示暫時(shí)觀望,需要看看樓市的具體情況再做決定。

當(dāng)被問(wèn)及什么原因最能促進(jìn)出手置業(yè),所有城市中,選擇“政策起效,房?jī)r(jià)有所下降”的購(gòu)房者占比最多,平均占比42.94%。到目前為止,限制樓市的政策雖然層出不窮,但是抑制的基本上都是樓市的成交量,各地的房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下降,購(gòu)房者的購(gòu)房壓力并沒(méi)有減輕。于是,寄希望于政策起效,能夠真正的降低房?jī)r(jià)就成為了大多數(shù)購(gòu)房者最為期盼的事情。相比之下,選擇“開(kāi)發(fā)商推出有吸引力的優(yōu)惠”的購(gòu)房者占比僅兩成,說(shuō)明大部分購(gòu)房者并不認(rèn)同通過(guò)打折優(yōu)惠這種“治標(biāo)不治本”的方式改善樓市,只有在大環(huán)境影響下,整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)松弛,才能吸引到大部分購(gòu)房者重新回到市場(chǎng)中。

剛需購(gòu)房依然“一枝獨(dú)秀” 樓市仍大有潛力

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,在所有46個(gè)城市的受訪者中,有超過(guò)六成的購(gòu)房者屬于剛需購(gòu)房者,改善型購(gòu)房者占比為27.92%,而以投資為目的購(gòu)房占比則不足一成。

由于2011年以來(lái)樓市一直處于低迷期,使得原本基數(shù)龐大的剛需購(gòu)房者并沒(méi)有被市場(chǎng)消化多少,總數(shù)依然遙遙領(lǐng)先,此類購(gòu)房者的購(gòu)房需求往往都選擇離城市繁華地帶比較遠(yuǎn),但總價(jià)較低的小戶型,通過(guò)調(diào)查可以發(fā)現(xiàn),在各城市中,那些正處在規(guī)劃中的城市副中心或者有著便利交通的城郊地區(qū)是剛需購(gòu)房者比較關(guān)注的區(qū)域。而改善型購(gòu)房者比較關(guān)心的則是離城市中心地段段保持一個(gè)適中距離,有著便利出行條件以及完善生活配套的成熟區(qū)域,對(duì)生活品質(zhì)要求高于對(duì)價(jià)格的要求。而由于各城市基本都有限購(gòu)類的政策,所以投資型購(gòu)房很難找到生存的市場(chǎng),以此為目的的購(gòu)房者僅占8.15%??梢灶A(yù)計(jì),在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間,剛需購(gòu)房依然是樓市中的主力。

 

消息來(lái)源:搜房網(wǎng)