天和網(wǎng)天和經(jīng)濟(jì)頻道消息：路透社報(bào)道，如果錢(qián)袋問(wèn)題是美國(guó)總統(tǒng)大選的主要焦點(diǎn), 那么有一個(gè)話(huà)題是巴拉克•奧巴馬總統(tǒng)和其共和黨的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手米特•羅姆尼一直沒(méi)有過(guò)多談及的：持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)檫@個(gè)話(huà)題直接影響到絕大多數(shù)的選民。
這兩位候選人每天都在圍繞著稅收、天然氣價(jià)格和創(chuàng)造就業(yè)展開(kāi)辯論,但當(dāng)他們?cè)?1月6日進(jìn)行大選，對(duì)選民們做最后的陳述時(shí),很大程度上他們會(huì)對(duì)住房問(wèn)題保持沉默,因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)整整占了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的六分之一。
南加利福尼亞大學(xué)的公共政策教授理查德•k•格林表示,“他們兩位沒(méi)有一個(gè)想要為自己解釋為什么就房產(chǎn)問(wèn)題避而不談,因?yàn)槿魏蔚慕忉尪紝?huì)是令人不愉快的”。
一些最糟糕的房地產(chǎn)市場(chǎng)恰巧出現(xiàn)在對(duì)這兩位競(jìng)選者搖擺不定的州,像內(nèi)華達(dá)和佛羅里達(dá),奧巴馬和羅姆尼會(huì)在他們競(jìng)選的最后兩個(gè)月在這兩個(gè)州止步。
奧巴馬可以舉出在再融資和止贖權(quán)工作方面的一些進(jìn)展,但他承認(rèn)自己做的并不夠。
羅姆尼一直被他去年認(rèn)為應(yīng)當(dāng)將止贖權(quán)貫徹到底的言論所困擾,直到這個(gè)月初他也沒(méi)能拿出一個(gè)具體的住房計(jì)劃.羅姆尼的競(jìng)選演說(shuō)只在文字上下工夫但缺乏具體的實(shí)施措施,他所要求實(shí)施的很多辦法,其實(shí)奧巴馬已經(jīng)采取了。
對(duì)兩位候選人來(lái)說(shuō),談及住房問(wèn)題的負(fù)面影響顯而易見(jiàn)。因?yàn)樽》繂?wèn)題十分龐大而且太過(guò)于復(fù)雜, 幫助陷入困境的房主的措施可能會(huì)引發(fā)其他已經(jīng)可以支付抵押貸款的房主的反彈。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰五年過(guò)后,引發(fā)了2007年到2009年美國(guó)經(jīng)濟(jì)的衰退,7萬(wàn)億美元的家庭財(cái)富消失了,全美國(guó)的居民區(qū)依然滿(mǎn)布著用木板封著的房子。
盡管在許多房地產(chǎn)市場(chǎng)中房?jī)r(jià)正在慢慢回升,但卻很難恢復(fù)到美國(guó)泡沫破裂前的水平了。
龐大的經(jīng)濟(jì)拖累
不景氣的房地產(chǎn)市場(chǎng)就如同一個(gè)巨大的經(jīng)濟(jì)拖累,這讓驚魂未定的房主在試圖重建他們的財(cái)富時(shí),不得不推遲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的計(jì)劃。
美國(guó)四分之一的房主實(shí)際上被困在他們的房子上,因?yàn)樗麄兊那穫人麄兎课莸膬r(jià)值還要多,這讓他們沒(méi)有辦法搬到那些可以找到工作的地方居住。8月份建筑行業(yè)的失業(yè)率高達(dá)11%,這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均的失業(yè)水平。
雖然奧巴馬在2009年就職時(shí)勇于采取行動(dòng)遏制經(jīng)濟(jì)衰退,大力支持銀行業(yè)和汽車(chē)制造業(yè)等行業(yè),但談到住房問(wèn)題時(shí)他就顯得勇氣不佳了。
由于房屋價(jià)值暴跌和止贖權(quán)飆升,奧巴馬的經(jīng)濟(jì)團(tuán)隊(duì)花了整整兩年時(shí)間來(lái)實(shí)行扭轉(zhuǎn)計(jì)劃,試圖對(duì)現(xiàn)有抵押貸款進(jìn)行調(diào)整并再融資,但這并沒(méi)有解決房地產(chǎn)的根本問(wèn)題。
只有不到200萬(wàn)的家庭參加了旨在降低抵押貸款利率或減少每月付款的項(xiàng)目,這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于政府900萬(wàn)家庭住戶(hù)的目標(biāo)。
奧巴馬在過(guò)去一年里他更加努力,但監(jiān)管機(jī)構(gòu),抵押貸款機(jī)構(gòu)和國(guó)會(huì)的共和黨人減弱了他許多的努力。一項(xiàng)赦免苦苦掙扎房主所所欠的債務(wù)的計(jì)劃引起了很多爭(zhēng)議,許多專(zhuān)家認(rèn)為這是解決房產(chǎn)問(wèn)題唯一的辦法,但它在7月卻被美國(guó)聯(lián)邦住房金融局的管理層給予否決。
美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)通過(guò)債券購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃向經(jīng)濟(jì)注入資金,促使美國(guó)的住房抵押貸款利率降至紀(jì)錄低點(diǎn)。但路透社調(diào)查的大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻認(rèn)為, 上周宣布的最新一輪的債券購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃不能有力的推動(dòng)美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
周三公布的數(shù)據(jù)顯示,八月份美國(guó)成屋銷(xiāo)售率增漲至兩年多以來(lái)的最高點(diǎn),新屋銷(xiāo)售率也有所回升, 跡象表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇的萌芽正在加速生長(zhǎng)。
據(jù)房地產(chǎn)研究公司RealtyTrac的消息, 盡管金融危機(jī)最糟糕的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去,但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍深陷困境。每個(gè)月收到止贖權(quán)通知的房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)量高達(dá)19萬(wàn),這個(gè)數(shù)字是經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的兩倍。許多已經(jīng)得到政府救助的住戶(hù)后來(lái)又無(wú)法支付他們的房屋付款。
RealtyTrac 公司的副總裁Daren Blomquist表示“這個(gè)局面有點(diǎn)像巖石在山上一遍又一遍的滾來(lái)滾去”。
奧巴馬的很多支持者都傾向于向他傳達(dá)這一問(wèn)題。他們認(rèn)為, 房市在他的前任共和黨總統(tǒng)喬治•w•布什手里崩潰, 如果共和黨人合作,他必定會(huì)做更多。
上周奧巴馬在拉斯維加斯的競(jìng)選活動(dòng)中,一位退休人員米歇爾•蓋茨表示, “坦白說(shuō),我認(rèn)為他會(huì)幫上忙。他正在努力為生活在水深火熱中的人們籌集資金。”
像拉斯維加斯這些地區(qū)受到的沖擊尤為嚴(yán)重,奧巴馬承諾，如果他贏得連任,他將更為努力。
在該市會(huì)展中心,他對(duì)8000名群眾說(shuō)道 “我的管理已經(jīng)幫助超過(guò)100萬(wàn)名負(fù)責(zé)任的房主對(duì)他們的抵押貸款再融資,而且我還會(huì)給他們更多的機(jī)會(huì)再融資。”
奧巴馬在其他地方吹捧他第一任期的成就時(shí), 對(duì)房產(chǎn)話(huà)題只是一掠而過(guò),并列出了他第二個(gè)任期的議程。在他的競(jìng)選演講中,奧巴馬承諾, 如果他當(dāng)選總統(tǒng), 他將雇傭更多的老師來(lái)增加制造業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)并擴(kuò)大天然氣的生產(chǎn),但他就住房卻沒(méi)有什么新的承諾。
競(jìng)選助手對(duì)于奧巴馬避免房產(chǎn)話(huà)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。他們表示奧巴馬在關(guān)乎選民的內(nèi)華達(dá)州和佛羅里達(dá)州提及房產(chǎn)問(wèn)題時(shí)，沒(méi)有一點(diǎn)實(shí)質(zhì)性的意義。
黔驢技窮
白宮發(fā)言人柏莎琪表示,“奧巴馬總統(tǒng)是第一個(gè)把房產(chǎn)當(dāng)做一種問(wèn)題,而且有更多的工作要做,”。奧巴馬“為了一周內(nèi)每天和米特•羅姆尼對(duì)抗, 他樂(lè)于把他的政績(jī)和努力放在改善住房市場(chǎng)上。”
羅姆尼去年告訴拉斯維加斯的一份報(bào)紙,房屋抵押品贖回權(quán)的過(guò)程應(yīng)該貫徹到底,許多市場(chǎng)專(zhuān)家認(rèn)為,減緩止贖權(quán)只是延長(zhǎng)了疼痛。民主黨認(rèn)為這一評(píng)論顯示出羅姆尼并不關(guān)心陷入困境的房主,而他經(jīng)常不得不為了澄清這些言論去訪問(wèn)該州。
羅姆尼的立場(chǎng)并不像民主黨認(rèn)為的那樣簡(jiǎn)單。他已經(jīng)表示支持再融資援助, 認(rèn)為銀行不應(yīng)該被允許兜售在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前就已經(jīng)擴(kuò)散開(kāi)的外來(lái)貸款。
他在這個(gè)月早些時(shí)候發(fā)布的住房計(jì)劃要求出售歸政府所有的空置房屋,來(lái)幫助陷入困境的房主以避免止贖權(quán),精簡(jiǎn)規(guī)章和改革國(guó)有金融公司,以支撐大部分的抵押貸款市場(chǎng)。
這個(gè)計(jì)劃包含了一些細(xì)節(jié)并且與許多已經(jīng)在進(jìn)行的方法相呼應(yīng)。當(dāng)被追問(wèn)及細(xì)節(jié),羅姆尼指出,奧巴馬已將計(jì)劃落實(shí)到位。
今年7月，他告訴美國(guó)國(guó)家廣播公司在內(nèi)華達(dá)州里諾市的附屬公司, “聯(lián)邦有一個(gè)幫助人們房屋再融資并接受更低的利率的項(xiàng)目,” “已經(jīng)在實(shí)施了。”
像奧巴馬,他并沒(méi)有為他的政治演說(shuō)制定住房計(jì)劃。批評(píng)人士說(shuō),他在住房問(wèn)題上的沉默削弱了他聲稱(chēng)他是恢復(fù)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的最佳候選人的講演。
無(wú)論誰(shuí)能在11月入主白宮,住房問(wèn)題都不可能很快消失。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為, 只要工資持平，房?jī)r(jià)大幅度上漲的可能性不大。
數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的抵押貸款仍面臨止贖權(quán), 那些在經(jīng)濟(jì)衰退期間為支付賬單而掙扎著的消費(fèi)者，在未來(lái)幾年不太可能有獲得抵押貸款的資格。放松貨幣政策，抵免新買(mǎi)家的稅收，可以從這幾個(gè)方面著手努力來(lái)振興市場(chǎng)。
“我認(rèn)為他們?nèi)魏我环降暮孟敕ǘ疾粫?huì)有吸引力,”喬治•華盛頓大學(xué)的金融和經(jīng)濟(jì)學(xué)教授Robert Van Order表示，“他們已經(jīng)快黔驢技窮了”。
譯者：王玲玲
