今年全國的樓市數(shù)據(jù)都在反饋一個問題：金九的成績大不如前，成色明顯不足，接下來的銀十能否擔當起重任呢？同時，在10月19號如期舉行的浙江19界房博會將拉開國慶后的大幕，這場大戲有望活躍市場指數(shù)，帶來的各種效益和威力也很客觀，我們在期待中，通過一些資料來看清：銀十真的能成銀么？
首先，十月的樓盤開局不太理想。
經(jīng)歷了最長中秋國慶長假，1號到7號的七天時間里，杭州主城區(qū)商品房僅成交了200余套。對比下近五年來的歷史數(shù)據(jù)，無疑成為了倒數(shù)第一。不管是08年的805套，2010年的299套，還是08、11、12年的230套以上，都牢牢的壓制今年。二手房也不客觀，僅成交了60套不到，跟以往的相比不言而喻。
樓市成交低迷的原因除了大家知道的調(diào)控之外，今年的雙節(jié)碰頭也是主要原因之一，特別是新推的房源數(shù)量少，大家寧愿觀望，也不想選錯位置。同時，面對九月清淡的場面，不少開發(fā)商選擇推遲上市，這也是為十月做好充分的鋪墊和準備。
無獨有偶，良渚文化村的柳映坊三期在10月7號的開盤，2個小時以內(nèi)全部售完，多多少少給杭州10月的樓市帶來一絲希望，所以囤貨進軍銀十的開發(fā)商越來越多，10月份以后的第四季度一直以來是傳統(tǒng)的銷售旺季，為了年底銷售目標和回籠資金盤底，隨著新增供應的逐漸加大，讓十月這個銀十越發(fā)值得期待！
一年一度的房博會，毫無懸念的成為杭州樓市的風向標和指南針，這也是整個十月份最重頭的樓市大戲。
為期4天的浙江19界房博會將在今秋舉行，根據(jù)初步的統(tǒng)計，會有69家開發(fā)商、5家中介公司、約150個樓市參展。
相比今年5月的春節(jié)房交會，本次的參展數(shù)量和規(guī)模大大增加，其中開發(fā)商的數(shù)量接近增加一倍，除了大家熟知的萬科、野風、保億、綠城、宋都等品牌房企，外來的保利、金隅等也會亮相。
從以往的經(jīng)驗，許多新樓盤會借助這個好平臺，做為樓市的首映禮，而這些的入市勢必會拉動成交量的上升。在房博會給杭州樓市注入強心針的同時，上級的調(diào)控決心從“金九銀十”一直很強硬，很堅定，考慮到這兩方面的對立因素，可能會對剛有點起色的十月樓市起著仰制作用。
最后一個大家很關心的問題，這房價是升還是會降？這也是客觀影響十月樓市的不穩(wěn)定因素。不少開發(fā)商按耐不住，急于漲價，會造成不良的影響。今年前三個季度，杭州主城區(qū)成交了36059套，僅此于2009年，差不多是去年同期的三倍，這跟開發(fā)商的“以價換量”是分不開的。隨著這波高峰過去，資金回籠的開發(fā)商，漲價的念頭也隨之而來。而漲價之后，購房者的速度明顯變慢，不少已經(jīng)轉(zhuǎn)化為繼續(xù)觀望狀態(tài)，這對銀十的沖擊不小。
當然，也有一些保持理性和清醒，依舊選擇以價取勝，不漲甚至跌了一點，比如說凱德·龍灣和華元，其中優(yōu)惠最好的總價減少80萬元。類似這樣的取舍，將會貢獻出相當大的成交量。
存在的即是合理的，也會引起爭論。有人認為，在各種因素和調(diào)控作用下，加上房博會的效應，預計十月杭州成交量不會太差；也有悲觀的看法覺得，目前所剩的有需要的購房者并不多，如果不出現(xiàn)重大的外界因素，第四季度的樓市會沿著九月的痕跡，平緩滑行。開發(fā)商回收了大量資金，一般不會選擇大幅度降價，而購房者的主流是觀望和等待，在這盤博弈中，誰會笑到最后？誰又能成為X因素？咱們拭目以待！
