麓山板塊作為被全國(guó)公認(rèn)的西南高端居住第一板塊，從來都不缺高端產(chǎn)品和“高貴”的價(jià)格，更不缺乏支撐起產(chǎn)品熱賣的高端置業(yè)群體。10月末，繼麓山板塊高端低密度住宅以過2萬元的單價(jià)再度熱銷之后，社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)集中在即將于本月17日開盤的高端大平層———鉑雅苑身上。作為麓山板塊甚至是整個(gè)成都首個(gè)全現(xiàn)樓、全現(xiàn)景銷售的高端大平層，鉑雅苑集雅居樂地產(chǎn)的造城理念和星河灣集團(tuán)的高端居住理念于一體，完全打破成都市場(chǎng)傳統(tǒng)高端大平層產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格。據(jù)了解，在以一流的產(chǎn)品征服同行之后，鉑雅苑放出消息，預(yù)計(jì)將以1.9萬元/平方米的單價(jià)入市，這已經(jīng)突破了成都市場(chǎng)目前在售的所有高端大平層的價(jià)格。然而對(duì)于鉑雅苑而言，這已經(jīng)是同類產(chǎn)品在全國(guó)十年來的最低價(jià)，離成都產(chǎn)品上市最近的上海、澳門同類產(chǎn)品單價(jià)均超過8萬元/平方米。業(yè)界一個(gè)固定思維是，高端大平層的核心價(jià)值在于對(duì)城市資源的絕對(duì)占有，無可否認(rèn)麓山板塊被劃定為天府新區(qū)核心起步區(qū)，但目前與市中心的繁華相比還有距離，鉑雅苑憑什么賣到1.9萬元/平方米？
上海賣8萬元/平方米、澳門賣10萬元/平方米的產(chǎn)品提振麓山板塊
雅居樂星河灣從來擅長(zhǎng)在非城市中心創(chuàng)造高端奇跡
麓山板塊真的適合成都鼎級(jí)的高端大平層生長(zhǎng)？這個(gè)問題是業(yè)界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。對(duì)于鉑雅苑而言，兩年多以前，雅居樂和星河灣兩大全國(guó)性品牌開發(fā)商確定合作時(shí)已對(duì)此給出肯定的答案———一個(gè)全國(guó)公認(rèn)的西部高端居住區(qū)，天府新區(qū)核心起步區(qū)內(nèi)，絕對(duì)需要一個(gè)滿足金字塔尖人士生活理念，引領(lǐng)整個(gè)西部市場(chǎng)的高品質(zhì)項(xiàng)目。同樣是從華南板塊發(fā)家，走向全國(guó)的開發(fā)商，雅居樂和星河灣最知名的產(chǎn)品均在番禺———廣州雅居樂花園、廣州星河灣都是在非城市中心創(chuàng)造高端奇跡的案例。雅居樂近年來以在海南清水灣運(yùn)營(yíng)的1.5萬畝旅游地產(chǎn)項(xiàng)目轟動(dòng)全國(guó)，從人人質(zhì)疑到年銷售過100億，雅居樂清水灣的成功正在影響著全國(guó)地產(chǎn)開發(fā)商，被奉為經(jīng)典案例，眾多品牌開發(fā)商陸續(xù)在海南爭(zhēng)奪大項(xiàng)目無一不受到雅居樂的鼓勵(lì)。星河灣在全國(guó)的每一個(gè)項(xiàng)目，都誕生于并不被當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)可的區(qū)域，但硬是憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，快速推動(dòng)區(qū)域價(jià)值突飛猛進(jìn)，運(yùn)營(yíng)出一個(gè)個(gè)新興的高端居住板塊。無論是上海還是澳門，鉑雅苑同類產(chǎn)品的單價(jià)都破了8萬元/平方米，并且開盤熱銷。所以，作為最新產(chǎn)品的鉑雅苑以1.9萬元/平方米入市，毫無壓力。
全現(xiàn)樓、全現(xiàn)景 棟棟過百米樓間距奠定居住高品質(zhì)
全現(xiàn)樓、全現(xiàn)景銷售，超白金五星級(jí)酒店在銷售中心開放同天投入運(yùn)營(yíng)，打破成都高端大平層銷售“樓花”的現(xiàn)狀。在鉑雅苑亮相之前，很多人都不敢相信，因?yàn)橐_(dá)到這樣的銷售標(biāo)準(zhǔn)，意味著開發(fā)商必須具備充足的現(xiàn)金流、舍得的氣魄和接受市場(chǎng)苛刻挑剔的勇氣。鉑雅苑遵守承諾，打破市場(chǎng)常規(guī)，足見開發(fā)商的實(shí)力與產(chǎn)品的底氣。鉑雅苑正式開放不足一個(gè)月，銷售中心里每天賓朋滿座，銷售隊(duì)伍已經(jīng)突破100人仍忙不過來，成都地產(chǎn)圈同行，無論是開發(fā)商、媒體、代理公司還是供應(yīng)商，沒人敢錯(cuò)過這個(gè)項(xiàng)目。而且，幾乎所有人看過之后都不得不承認(rèn)，這的確是成都最好的高端大平層。“棟棟過百米樓間距，全部南北對(duì)流，現(xiàn)在沒人能超越，可能未來也很難有項(xiàng)目超越鉑雅苑。”一位同行感嘆：“對(duì)于開發(fā)商而言，讓高端大平層保證超低容積率和均衡的闊綽景觀太難了，利潤(rùn)率算不過賬。”然而鉑雅苑卻認(rèn)為，規(guī)劃是保證高品質(zhì)居住的基礎(chǔ)，在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上多一棟樓都會(huì)影響居住氛圍和高端感受。
集納同緯度美景 每平方米3000元的園林引人入勝
雅居樂和星河灣從上到下都不愿意強(qiáng)調(diào)鉑雅苑的園林成本，但是在媒體的逼問下算了一筆賬才發(fā)現(xiàn)每平方米已破3000元。“我們不強(qiáng)調(diào)一定要在園林里放多少珍貴樹種，貴的不一定合適。”鉑雅苑使用自己的園林公司，因?yàn)槠渌麍@林公司無法滿足他們對(duì)細(xì)節(jié)的要求：“龐大的找樹團(tuán)隊(duì)，兩年以前已經(jīng)把成都周邊所有的苗圃、村莊都走完了，好樹很難在苗圃里找到，成都開發(fā)商都去搜過一次了。”記不清走了多少地方開了多少公里，有時(shí)候看到一棵好樹，運(yùn)輸成本往往超過了買樹的成本，因?yàn)榇罅康娜谝浦矔?huì)給運(yùn)輸和種植、成活帶來技術(shù)性問題，增加費(fèi)用。為了鉑雅苑現(xiàn)在的景觀，雅居樂和星河灣早在兩年前就在成都雅居樂花園里專辟空地作為苗圃，不斷培養(yǎng)從全球同緯度尋來的植物，兩年后再移植到鉑雅苑，讓呈現(xiàn)在成都人眼前的園林如經(jīng)歷了幾番春秋。鉑雅苑標(biāo)志性的黃蠟石，A區(qū)用了4500噸，全部從廣州英德運(yùn)來，到成都后為了讓石頭天然圓潤(rùn)安全擺放于園區(qū)呈自然狀，后期僅打磨工序就有20多道。鉑雅苑的園林從不強(qiáng)調(diào)“大”，盡管12萬平方米已經(jīng)是成都第一，但人人都心甘情愿花一個(gè)多小時(shí)在園林中走動(dòng)欣賞，感受移步換景，感受十幾米的自然高差，感受原始森林般的愉悅。
僅圖紙就厚過一般項(xiàng)目的4倍 無可挑剔的精裝做工無人敢言超越
“最大的看點(diǎn)，一定是精裝！”這幾乎是業(yè)界公認(rèn)的：“沒有開發(fā)商能做出鉑雅苑的工藝。”和園林的理念相同，鉑雅苑的銷售人員不會(huì)告訴你這種石材每平方米要賣幾千元，“星河彩虹”這種在鉑雅苑隨處可見的石材，甚至原來并沒有名字，被星河灣大量采用之后才被石材界發(fā)現(xiàn)這么美，于是以“星河”為其命名。同行都不會(huì)和鉑雅苑比石材的名貴，而是感嘆為什么在鉑雅苑相同的石材那么亮，拼花那么精致。“通常的石材處理是打磨、拋光、打蠟，”鉑雅苑一位工程負(fù)責(zé)人介紹：“我們不要求打蠟，防止過于光滑引發(fā)危險(xiǎn)，我們做晶面，用不同的晶面粉反復(fù)增加石材的硬度和光滑感，工序要比普通的石材處理多幾十道。”石材間的縫隙處理上，在鉑雅苑也更復(fù)雜，云石膠是不能被直接運(yùn)用的，而是要加入與石材相同的色粉，有時(shí)還需要用同種石材磨成粉末加入其中，確保色彩和質(zhì)感不受影響。鉑雅苑的做工以精細(xì)出名，施工方全部選擇與星河灣合作十年的伙伴。如果要用一個(gè)最生動(dòng)的事例來說明鉑雅苑精裝的繁復(fù)，就去看看一個(gè)戶型的精裝施工圖紙，厚厚的400頁(yè)，是一般開發(fā)商手中圖紙的整整4倍。天花板的形狀甚至一個(gè)弧度都不是工人憑空想出而出，而是有詳細(xì)的圖解和要求，為了達(dá)到設(shè)計(jì)效果，大量材料市場(chǎng)上買不到，必須定制。一位對(duì)麓山板塊能不能生長(zhǎng)1.9萬元/平方米的高端大平層產(chǎn)品有疑問的專業(yè)人士，在看過鉑雅苑后感嘆：“不賣這個(gè)價(jià)，對(duì)不起這個(gè)產(chǎn)品。”事實(shí)證明，鉑雅苑絕非賣概念，8萬元/平方米的產(chǎn)品能征服上海、澳門的購(gòu)房者，其升級(jí)版在成都市場(chǎng)上也一定有成功的理由。
