麓山板塊作為被全國(guó)公認(rèn)的西南高端居住第一板塊，從來(lái)都不缺高端產(chǎn)品和“高貴”的價(jià)格，更不缺乏支撐起產(chǎn)品熱賣(mài)的高端置業(yè)群體。10月末，繼麓山板塊高端低密度住宅以過(guò)2萬(wàn)元的單價(jià)再度熱銷之后，社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)集中在即將于本月17日開(kāi)盤(pán)的高端大平層———鉑雅苑身上。作為麓山板塊甚至是整個(gè)成都首個(gè)全現(xiàn)樓、全現(xiàn)景銷售的高端大平層，鉑雅苑集雅居樂(lè)地產(chǎn)的造城理念和星河灣集團(tuán)的高端居住理念于一體，完全打破成都市場(chǎng)傳統(tǒng)高端大平層產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格。據(jù)了解，在以一流的產(chǎn)品征服同行之后，鉑雅苑放出消息，預(yù)計(jì)將以1.9萬(wàn)元/平方米的單價(jià)入市，這已經(jīng)突破了成都市場(chǎng)目前在售的所有高端大平層的價(jià)格。然而對(duì)于鉑雅苑而言，這已經(jīng)是同類產(chǎn)品在全國(guó)十年來(lái)的最低價(jià)，離成都產(chǎn)品上市最近的上海、澳門(mén)同類產(chǎn)品單價(jià)均超過(guò)8萬(wàn)元/平方米。業(yè)界一個(gè)固定思維是，高端大平層的核心價(jià)值在于對(duì)城市資源的絕對(duì)占有，無(wú)可否認(rèn)麓山板塊被劃定為天府新區(qū)核心起步區(qū)，但目前與市中心的繁華相比還有距離，鉑雅苑憑什么賣(mài)到1.9萬(wàn)元/平方米？
上海賣(mài)8萬(wàn)元/平方米、澳門(mén)賣(mài)10萬(wàn)元/平方米的產(chǎn)品提振麓山板塊
雅居樂(lè)星河灣從來(lái)擅長(zhǎng)在非城市中心創(chuàng)造高端奇跡
麓山板塊真的適合成都鼎級(jí)的高端大平層生長(zhǎng)？這個(gè)問(wèn)題是業(yè)界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。對(duì)于鉑雅苑而言，兩年多以前，雅居樂(lè)和星河灣兩大全國(guó)性品牌開(kāi)發(fā)商確定合作時(shí)已對(duì)此給出肯定的答案———一個(gè)全國(guó)公認(rèn)的西部高端居住區(qū)，天府新區(qū)核心起步區(qū)內(nèi)，絕對(duì)需要一個(gè)滿足金字塔尖人士生活理念，引領(lǐng)整個(gè)西部市場(chǎng)的高品質(zhì)項(xiàng)目。同樣是從華南板塊發(fā)家，走向全國(guó)的開(kāi)發(fā)商，雅居樂(lè)和星河灣最知名的產(chǎn)品均在番禺———廣州雅居樂(lè)花園、廣州星河灣都是在非城市中心創(chuàng)造高端奇跡的案例。雅居樂(lè)近年來(lái)以在海南清水灣運(yùn)營(yíng)的1.5萬(wàn)畝旅游地產(chǎn)項(xiàng)目轟動(dòng)全國(guó)，從人人質(zhì)疑到年銷售過(guò)100億，雅居樂(lè)清水灣的成功正在影響著全國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，被奉為經(jīng)典案例，眾多品牌開(kāi)發(fā)商陸續(xù)在海南爭(zhēng)奪大項(xiàng)目無(wú)一不受到雅居樂(lè)的鼓勵(lì)。星河灣在全國(guó)的每一個(gè)項(xiàng)目，都誕生于并不被當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)可的區(qū)域，但硬是憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，快速推動(dòng)區(qū)域價(jià)值突飛猛進(jìn)，運(yùn)營(yíng)出一個(gè)個(gè)新興的高端居住板塊。無(wú)論是上海還是澳門(mén)，鉑雅苑同類產(chǎn)品的單價(jià)都破了8萬(wàn)元/平方米，并且開(kāi)盤(pán)熱銷。所以，作為最新產(chǎn)品的鉑雅苑以1.9萬(wàn)元/平方米入市，毫無(wú)壓力。
全現(xiàn)樓、全現(xiàn)景 棟棟過(guò)百米樓間距奠定居住高品質(zhì)
全現(xiàn)樓、全現(xiàn)景銷售，超白金五星級(jí)酒店在銷售中心開(kāi)放同天投入運(yùn)營(yíng)，打破成都高端大平層銷售“樓花”的現(xiàn)狀。在鉑雅苑亮相之前，很多人都不敢相信，因?yàn)橐_(dá)到這樣的銷售標(biāo)準(zhǔn)，意味著開(kāi)發(fā)商必須具備充足的現(xiàn)金流、舍得的氣魄和接受市場(chǎng)苛刻挑剔的勇氣。鉑雅苑遵守承諾，打破市場(chǎng)常規(guī)，足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與產(chǎn)品的底氣。鉑雅苑正式開(kāi)放不足一個(gè)月，銷售中心里每天賓朋滿座，銷售隊(duì)伍已經(jīng)突破100人仍忙不過(guò)來(lái)，成都地產(chǎn)圈同行，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、媒體、代理公司還是供應(yīng)商，沒(méi)人敢錯(cuò)過(guò)這個(gè)項(xiàng)目。而且，幾乎所有人看過(guò)之后都不得不承認(rèn)，這的確是成都最好的高端大平層。“棟棟過(guò)百米樓間距，全部南北對(duì)流，現(xiàn)在沒(méi)人能超越，可能未來(lái)也很難有項(xiàng)目超越鉑雅苑。”一位同行感嘆：“對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，讓高端大平層保證超低容積率和均衡的闊綽景觀太難了，利潤(rùn)率算不過(guò)賬。”然而鉑雅苑卻認(rèn)為，規(guī)劃是保證高品質(zhì)居住的基礎(chǔ)，在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上多一棟樓都會(huì)影響居住氛圍和高端感受。
集納同緯度美景 每平方米3000元的園林引人入勝
雅居樂(lè)和星河灣從上到下都不愿意強(qiáng)調(diào)鉑雅苑的園林成本，但是在媒體的逼問(wèn)下算了一筆賬才發(fā)現(xiàn)每平方米已破3000元。“我們不強(qiáng)調(diào)一定要在園林里放多少珍貴樹(shù)種，貴的不一定合適。”鉑雅苑使用自己的園林公司，因?yàn)槠渌麍@林公司無(wú)法滿足他們對(duì)細(xì)節(jié)的要求：“龐大的找樹(shù)團(tuán)隊(duì)，兩年以前已經(jīng)把成都周邊所有的苗圃、村莊都走完了，好樹(shù)很難在苗圃里找到，成都開(kāi)發(fā)商都去搜過(guò)一次了。”記不清走了多少地方開(kāi)了多少公里，有時(shí)候看到一棵好樹(shù)，運(yùn)輸成本往往超過(guò)了買(mǎi)樹(shù)的成本，因?yàn)榇罅康娜谝浦矔?huì)給運(yùn)輸和種植、成活帶來(lái)技術(shù)性問(wèn)題，增加費(fèi)用。為了鉑雅苑現(xiàn)在的景觀，雅居樂(lè)和星河灣早在兩年前就在成都雅居樂(lè)花園里專辟空地作為苗圃，不斷培養(yǎng)從全球同緯度尋來(lái)的植物，兩年后再移植到鉑雅苑，讓呈現(xiàn)在成都人眼前的園林如經(jīng)歷了幾番春秋。鉑雅苑標(biāo)志性的黃蠟石，A區(qū)用了4500噸，全部從廣州英德運(yùn)來(lái)，到成都后為了讓石頭天然圓潤(rùn)安全擺放于園區(qū)呈自然狀，后期僅打磨工序就有20多道。鉑雅苑的園林從不強(qiáng)調(diào)“大”，盡管12萬(wàn)平方米已經(jīng)是成都第一，但人人都心甘情愿花一個(gè)多小時(shí)在園林中走動(dòng)欣賞，感受移步換景，感受十幾米的自然高差，感受原始森林般的愉悅。
僅圖紙就厚過(guò)一般項(xiàng)目的4倍 無(wú)可挑剔的精裝做工無(wú)人敢言超越
“最大的看點(diǎn)，一定是精裝！”這幾乎是業(yè)界公認(rèn)的：“沒(méi)有開(kāi)發(fā)商能做出鉑雅苑的工藝。”和園林的理念相同，鉑雅苑的銷售人員不會(huì)告訴你這種石材每平方米要賣(mài)幾千元，“星河彩虹”這種在鉑雅苑隨處可見(jiàn)的石材，甚至原來(lái)并沒(méi)有名字，被星河灣大量采用之后才被石材界發(fā)現(xiàn)這么美，于是以“星河”為其命名。同行都不會(huì)和鉑雅苑比石材的名貴，而是感嘆為什么在鉑雅苑相同的石材那么亮，拼花那么精致。“通常的石材處理是打磨、拋光、打蠟，”鉑雅苑一位工程負(fù)責(zé)人介紹：“我們不要求打蠟，防止過(guò)于光滑引發(fā)危險(xiǎn)，我們做晶面，用不同的晶面粉反復(fù)增加石材的硬度和光滑感，工序要比普通的石材處理多幾十道。”石材間的縫隙處理上，在鉑雅苑也更復(fù)雜，云石膠是不能被直接運(yùn)用的，而是要加入與石材相同的色粉，有時(shí)還需要用同種石材磨成粉末加入其中，確保色彩和質(zhì)感不受影響。鉑雅苑的做工以精細(xì)出名，施工方全部選擇與星河灣合作十年的伙伴。如果要用一個(gè)最生動(dòng)的事例來(lái)說(shuō)明鉑雅苑精裝的繁復(fù)，就去看看一個(gè)戶型的精裝施工圖紙，厚厚的400頁(yè)，是一般開(kāi)發(fā)商手中圖紙的整整4倍。天花板的形狀甚至一個(gè)弧度都不是工人憑空想出而出，而是有詳細(xì)的圖解和要求，為了達(dá)到設(shè)計(jì)效果，大量材料市場(chǎng)上買(mǎi)不到，必須定制。一位對(duì)麓山板塊能不能生長(zhǎng)1.9萬(wàn)元/平方米的高端大平層產(chǎn)品有疑問(wèn)的專業(yè)人士，在看過(guò)鉑雅苑后感嘆：“不賣(mài)這個(gè)價(jià)，對(duì)不起這個(gè)產(chǎn)品。”事實(shí)證明，鉑雅苑絕非賣(mài)概念，8萬(wàn)元/平方米的產(chǎn)品能征服上海、澳門(mén)的購(gòu)房者，其升級(jí)版在成都市場(chǎng)上也一定有成功的理由。
