2013年房價肯定會反彈！在“第十屆上海理財博覽會名家講壇”上，兩岸房地產(chǎn)評論家蔡為民立場鮮明地指出。
在回顧今年樓市走勢時，蔡為民表示這是一個“變臉季”。開春之處市場狀況曾一度極為低迷，比如北京、上海、廣州等一線城市在春節(jié)期間幾乎“零成交”，創(chuàng)7年新低。而就在溫總理在今年兩會報告中首次將“遏制房價過快上漲”，換成“促進(jìn)房價合理回歸”說法之后，讓人對房價的回落產(chǎn)生無限遐想，因此第一季開發(fā)商廣泛采用“以價換量”策略，打折促銷現(xiàn)象比比皆是。但第二季度，房地產(chǎn)市場便開始出現(xiàn)止跌反彈，緊接著在第三季度，樓市表現(xiàn)出“量價齊揚”格局，導(dǎo)致市場預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)。第四季價穩(wěn)量縮，樓市進(jìn)入維穩(wěn)態(tài)勢。
在蔡為民看來，拉動中國經(jīng)濟(jì)的，除了外貿(mào)、投資和消費之外，還包括房地產(chǎn)業(yè)。但目前“三駕馬車”已經(jīng)萎靡不振，所以政府會對房地產(chǎn)行業(yè)持有一種非常微妙的態(tài)度?；谶@樣的背景，明年想要房地產(chǎn)市場“趴下”，已無可能。不過，如果想要房地產(chǎn)市場出現(xiàn)暴漲也不現(xiàn)實，中央不會愿意看到這種現(xiàn)象的發(fā)生，所以會動用政策進(jìn)行調(diào)控，保證一個合理的上漲水平。至于漲幅會有多大？蔡為民預(yù)測到，明年的GDP增幅在7.5%左右，那么房價漲幅也會介于該水平，大概在4%～8%之間。
具體到各地方的市場狀況，蔡為民表示，在2013年，以上海為首的一線城市房價進(jìn)入上漲通道，但二線以下城市房地產(chǎn)原則上切莫觸碰，因為限購城市與非限購城市之間有著諸多區(qū)別。這是因為在此之前，大量資金已進(jìn)入二線以下城市，使得這些城市樓市呈現(xiàn)股票化趨勢，在增量和存量都出現(xiàn)暴漲的情況下，明年將面臨非常嚴(yán)峻的考驗。
購房者或者房東如何應(yīng)對明年的市場？蔡為民建議，如果擁有三套以上房產(chǎn)，應(yīng)將位于租賃需求不振的區(qū)域房產(chǎn)出售掉。另外，購房首先還是要注意地段，如地鐵房、交通便利的地段會是更好的選擇。
（上海理財博覽會組委會提供）
