周成交26萬(wàn)方創(chuàng)2013新高 均價(jià)近2.6萬(wàn)/平達(dá)近11個(gè)月最高

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（2.25-3.3）上海市商品住宅市場(chǎng)共計(jì)成交2048套；成交面積總計(jì)25.9萬(wàn)平米；成交均價(jià)25651元/平。全市17區(qū)縣中，大浦東以超4.8萬(wàn)方的簽約量居首，單區(qū)壟斷了全市近2成的成交總量。

上周樓市成交量?jī)r(jià)齊升 周簽約26萬(wàn)方樓市回歸節(jié)前水平

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（2.25-3.3）上海市商品住宅市場(chǎng)共計(jì)成交2048套，環(huán)比前周（2.18-2.24）大幅增長(zhǎng)了52.3%，較去年 同期上揚(yáng)10.5%；成交面積總計(jì)25.9萬(wàn)平米，較前周提升57.3%，同比去年也有著28.3%的漲幅；在成交價(jià)格方面，上周商品住宅成交均價(jià) 25651元/平，與前周相比有著10.1%的漲幅，較去年同期更是上揚(yáng)達(dá)25.2%。

自2012年以來(lái)樓市顯現(xiàn)出了明顯的回暖趨勢(shì)，然而 今年2月受春節(jié)假期影響，成交量較1月幾乎遭腰斬。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，隨著假期的遠(yuǎn)去，樓市正處于快速回暖之中，上周的成交量達(dá)到了 26萬(wàn)方，已經(jīng)完全恢復(fù)甚至超過了節(jié)前的周成交水平，同時(shí)也創(chuàng)下了2013年度的最高周成交記錄。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏指出， 新“國(guó)五條”細(xì)則明確轉(zhuǎn)讓二手房征收20%個(gè)稅，在二手房市場(chǎng)引發(fā)巨震；同時(shí)全國(guó)兩會(huì)開幕，樓市這個(gè)歷久彌新的話題再度應(yīng)景升溫?；蛘b于二手房市場(chǎng)稅收 的巨變，再加上近日對(duì)于二套房新政的種種猜測(cè)，使一批改善型的二套房置業(yè)購(gòu)房者對(duì)于新房市場(chǎng)的預(yù)期再度發(fā)生了改變，抓緊時(shí)間趕在可能出臺(tái)的政策前入市；再 加上，剛需產(chǎn)品由于近期供應(yīng)乏力，使市場(chǎng)成交愈發(fā)向中高端項(xiàng)目集中，因此直接拉升了全市的整體成交均價(jià)大幅上揚(yáng)，創(chuàng)下了近11個(gè)月以來(lái)的最高水平。

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普陀2盤獲周銷售冠亞軍 成交均價(jià)均近4.3萬(wàn)/平

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（2.25-3.3）上海市商品住宅市場(chǎng)成交面積總計(jì)25.9萬(wàn)平米。全市17區(qū)縣中，大浦東以超4.8萬(wàn)方的簽約量居首，單區(qū)壟斷了全市近2成的成交總量。

上 周樓市的成交基本集中在浦東、嘉定和普陀3區(qū)，三區(qū)共簽約達(dá)12余萬(wàn)平，占比全市成交總量近五成。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心湯正魏認(rèn)為，大浦東和嘉定歷來(lái)是樓 市成交的集中區(qū)域，而普陀區(qū)上周的成交出現(xiàn)如飛猛進(jìn)，主要是由于區(qū)內(nèi)2個(gè)熱門樓盤的集中簽約所致。上周全市銷冠與亞軍均來(lái)自普陀區(qū)，該兩盤分別簽約達(dá) 1.3萬(wàn)平和0.9萬(wàn)平，總計(jì)近2.2萬(wàn)平的成交面積壟斷了普陀全區(qū)六成以上的成交總量，在全市中也有著近一成的占比。同時(shí)，該兩盤的成交均價(jià)均近4.3 萬(wàn)平，另外，在上周的成交面積TOP10榜單中，僅有2盤的成交均價(jià)低于2萬(wàn)元/平，低價(jià)項(xiàng)目所占份額如此少也實(shí)屬罕見。

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5盤新獲6預(yù)售 新增供應(yīng)近17萬(wàn)平大漲超150%

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)16.9萬(wàn)平，環(huán)比大幅上揚(yáng)153.7%。共有5項(xiàng)目新獲得6預(yù)售證：乾瀟坊、貝尚灣、辰弘佳苑、農(nóng)房萬(wàn)盛金邸和御沁園。其中辰弘佳苑的供應(yīng)面積最大，達(dá)到了6.9萬(wàn)平。

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，2012年以來(lái)樓市顯現(xiàn)出了明顯的回暖趨勢(shì)，特別是2012年10月以來(lái)，上海樓市已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)了供大幅小于求 的局面。而2013年初由于受春節(jié)假期影響，因此使1月和2月的供應(yīng)連續(xù)大幅走低。如今隨著樓市逐漸走出假期的影響，越來(lái)越多的開發(fā)商再度把推盤提上議 程，樓市供應(yīng)量也將逐漸回升。