隨著年后樓市升溫，3月1日由國務(wù)院發(fā)出的“國五條細則”迅速落地，對于上海樓市而言，又將會走向何方？
3月2日上海搜房網(wǎng)蛇年首輪大型看房團啟動，11線44盤齊發(fā)，覆蓋上海多個熱門置業(yè)區(qū)域。同日，針對新政之后上海樓市置業(yè)意向，搜房網(wǎng)展開一輪調(diào)查。
從調(diào)查結(jié)果來看，受“國五條細則”影響，選擇在上半年置業(yè)的購房者從1月置業(yè)心態(tài)調(diào)查的51%降至36%；然而從房價預(yù)期來看，僅有17%明確預(yù)期上半年房 價或出現(xiàn)下降，與1月份調(diào)查相比，這一比例僅上升3個百分點；而從置業(yè)區(qū)域來看，嘉定、浦東、閔行、松江成為此次調(diào)查中購房者最關(guān)注區(qū)域，較1月調(diào)查，寶 山關(guān)注度有所下降；此外，此次調(diào)查顯示改善型置業(yè)需求出現(xiàn)增長趨勢，較1月調(diào)查增長6%。
近4成購房者仍選擇上半年出手
此 次調(diào)查顯示，36%購房者選擇在今年上半年出手置業(yè)，該比例較1月份置業(yè)心態(tài)調(diào)查下降15個百分點；而從購房者對于后市房價預(yù)期來看，僅有17%購房者明 確預(yù)期上半年房價或出現(xiàn)下降，與1月置業(yè)調(diào)查相比，這一比例僅上升3個百分點；而和1月相似，有超過四成的購房者對于后市房價走向選擇“說不清楚”。
搜 房網(wǎng)分析師表示，一方面國五條細則的出臺，讓購房者看到了調(diào)控層面干預(yù)房價的態(tài)度，因而有部分購房者推遲購房時間；但另一方面，由于此次新政仍缺乏具體執(zhí) 行措施，購房者對于新政的心理預(yù)期大于實際效果，此外，市場層面中小戶型庫存的不斷減少，供求壓力在上海樓市也逐步顯現(xiàn)，因此對于后市房價如何走向，購房 者依舊難以判斷。
此外，在此次調(diào)查中，有28%購房者認為上半年房價將出現(xiàn)上漲，13%購房者認為上半年房價將仍然保持平穩(wěn)走勢。
改善型需求出現(xiàn)抬頭 或為趕搶政策“空檔”
據(jù)搜房網(wǎng)此次調(diào)查顯示，在此次購房者中，上海人比例達到52%，較1月調(diào)查增長3個百分點，較12月心態(tài)調(diào)查，這一比例則大幅上升25%。而從買房原因來看，除過首次置業(yè)依舊占購房比重最大外，改善型需求較1月調(diào)查也出現(xiàn)了6%的上漲。
搜 房網(wǎng)分析師表示，無論是上海人占購房者比例的大幅上漲，還是改善型需求的比例上漲，均能看出年后改善型置業(yè)需求開始抬頭。而3月1日國務(wù)院新政明確表示房 價過熱區(qū)域央行地方支行可采取提高二套房首付比例或房貸利率的措施進行調(diào)控，對于改善型需求而言，出于減少購房成本可能增加的考慮，趕搶政策“空檔”進行 置業(yè)，也成為目前一種置業(yè)思路。
150萬以下 90平米以下 自住和婚房為主要購房原因
從此次調(diào)查來看，61%購房者的購房預(yù)算為150萬元以下，22%購房者可接受的購房總價為150萬-200萬元。
而從面積來看，選擇50-90平米戶型的購房者占比達到65%，選擇90-150平米的購房者占比為30%。首次置業(yè)特征依舊非常明顯，而結(jié)合購房原因來看，自住和婚房需求則成為首次置業(yè)者最主要購房原因。
嘉定浦東閔行松江成四大熱點區(qū)域
在此次調(diào)查中，中外環(huán)間和外環(huán)以外依舊是上海購房者的主要置業(yè)意向區(qū)域，兩者占比分別達到44%和37%，相較1月置業(yè)心態(tài)調(diào)查均出現(xiàn)相應(yīng)增長。而相較前次調(diào)查，內(nèi)中環(huán)間和內(nèi)環(huán)以內(nèi)置業(yè)人群占比分別減少7%和5%。
從具體區(qū)域來看，在此次調(diào)查中，嘉定、浦東、閔行、松江四大區(qū)域成為置業(yè)熱點，與上月調(diào)查相比，寶山樓市的關(guān)注度在購房者中有所下降，搜房網(wǎng)分析師表示，或與年后該區(qū)域推盤節(jié)奏有一定關(guān)系。
普通住宅購買比例達到74%
在此次調(diào)查中，有74%購房者選擇購買物業(yè)類型為普通住宅，除此之外，有13%購房者選擇花園洋房，而選擇商住兩用和酒店式公寓的分別占比為5%和4%，普通住宅依舊是購房者首選。
