樓市調(diào)控再次殃及池魚(yú)，股市應(yīng)聲暴跌。房地產(chǎn)業(yè)上市公司一字跌停，滬綜指回探2270點(diǎn)，距2250點(diǎn)的調(diào)整支撐僅一步之遙。樓市的政策調(diào)控聲東擊西，聲稱(chēng)“擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)”卻突然祭出賣(mài)房的收益需繳納20%的稅，這并非房產(chǎn)稅而是資本利得稅，由此提高了房產(chǎn)的交易費(fèi)用。
早期的市場(chǎng)源于集市，人們自發(fā)地互通有無(wú)，約談價(jià)格，市場(chǎng)并沒(méi)有交易費(fèi)用。伴隨著市場(chǎng)交易規(guī)模的擴(kuò)大，監(jiān)管者出現(xiàn)了，監(jiān)管者對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方抽取費(fèi)用并提供服務(wù)，這就是早期的印花稅。印花稅是交易稅，和買(mǎi)賣(mài)雙方的盈虧無(wú)關(guān)。后來(lái)由于某些交易產(chǎn)生了厚利，人們約定俗成開(kāi)征利得稅，市場(chǎng)的監(jiān)管者因此升級(jí)為“公平交易”的維護(hù)者，稅收就從服務(wù)費(fèi)派生出了再分配功能。盡管人們對(duì)于“公平交易”的標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議不斷，但以“公平”的名義征收稅費(fèi)必然增加市場(chǎng)的交易費(fèi)用，交易費(fèi)用從此成為市場(chǎng)交易量的調(diào)節(jié)工具，直接影響市場(chǎng)的交易行為，甚至決定市場(chǎng)的存在。
交易費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)付？這是由公平交易派生出的“公平”之爭(zhēng)，盡管在理論上應(yīng)該是買(mǎi)賣(mài)雙方均等，但在現(xiàn)實(shí)生活中，若買(mǎi)方強(qiáng)勢(shì)則賣(mài)方多出，若賣(mài)方強(qiáng)勢(shì)則買(mǎi)方多出，由此派生出一個(gè)理論命題：談判力量（Bargaining Power）。對(duì)于談判力量的研究又進(jìn)一步演繹出“信息不對(duì)稱(chēng)定理”，經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論與實(shí)證研究證明：信息不對(duì)稱(chēng)會(huì)導(dǎo)致“買(mǎi)的不如賣(mài)的精”，因?yàn)橘u(mài)方通常是信息的主動(dòng)提供者，具有先天的信息優(yōu)勢(shì)從而強(qiáng)化賣(mài)方的談判力量。由此演繹，任何形態(tài)的交易費(fèi)用都會(huì)有較高的概率轉(zhuǎn)化為交易性溢價(jià)，以較高的比例由買(mǎi)方承擔(dān)。換句話說(shuō)，盡管開(kāi)征20%資本利得稅的初衷是針對(duì)賣(mài)方的投資性收益，但由于資本利得稅同時(shí)又是房產(chǎn)的交易費(fèi)用，其結(jié)果可能會(huì)傾向于提高而不是降低房產(chǎn)的交易價(jià)格。
交易費(fèi)用的增加會(huì)推動(dòng)交易價(jià)格的上漲，恰如人們常說(shuō)的：“羊毛出在羊身上。”任何稅收，無(wú)論依據(jù)何等“公平公正”的理由，都會(huì)對(duì)交易市場(chǎng)產(chǎn)生“剪羊毛效應(yīng)”，從而改變市場(chǎng)的供求均衡。在買(mǎi)方市場(chǎng)上，若價(jià)格上漲的趨勢(shì)不變，交易頻率會(huì)因談判過(guò)程的延長(zhǎng)而下降；在賣(mài)方市場(chǎng)上，交易頻率則會(huì)因?yàn)橘u(mài)方的真實(shí)收益減少而下降。所以說(shuō)，房產(chǎn)交易的任何新增稅種都會(huì)導(dǎo)致交易頻率的下降，卻未必導(dǎo)致房產(chǎn)交易的價(jià)格下跌。交易費(fèi)用的上漲在什么情況下會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌呢？只有一種情況，即市場(chǎng)大跌前夕！此時(shí)，交易費(fèi)用的突然上漲會(huì)成為壓垮駱駝的最后一根稻草，成為市場(chǎng)大跌的導(dǎo)火線！
曾講過(guò)，在中國(guó)城市化的最后階段，樓市將冰火分明，高鐵網(wǎng)和水資源將重整河山?，F(xiàn)代城市的無(wú)形邊界是“三功兩水一張網(wǎng)，人流錢(qián)流逐水流”。所謂“三功”，即就業(yè)、財(cái)富和消費(fèi)三大經(jīng)濟(jì)功能，所謂“兩水”，即貨幣之水和自然之水；所謂“一張網(wǎng)”，即現(xiàn)代交通網(wǎng)。2012年，中國(guó)高鐵網(wǎng)的“四橫四縱”基本完成，結(jié)果必然帶來(lái)兩個(gè)趨勢(shì)：一些城市被同城化，一些城市被邊緣化。被邊緣化的城市若發(fā)生水資源危機(jī)，人口和貨幣如果外流就會(huì)產(chǎn)生“鬼城”。今日中國(guó)，地下水供應(yīng)著65%的民用、50%的工業(yè)和33%的農(nóng)業(yè)。國(guó)家發(fā)改委的官方統(tǒng)計(jì)表明：中國(guó)657個(gè)縣級(jí)以上城鎮(zhèn)中有400多個(gè)依賴(lài)地下水，200多個(gè)城鎮(zhèn)嚴(yán)重缺水。而就在不久前，一份獨(dú)立的研究報(bào)告觸目驚心：中國(guó)的地下水污染范圍高達(dá)55%！可想而知，若地下水污染繼續(xù)加重其影響會(huì)有多大！這些城鎮(zhèn)的人口外流就會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐臉鞘邢碌?，反而可能提高中心城市的?gòu)房需求從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，這就是我講的“冰火分明”。
稅的本源屬性是公共服務(wù)費(fèi)，如果緊急開(kāi)征的資本利得稅用于水資源治理，納稅者心安理得，征稅者理直氣壯。大文豪雨果的名言是：下水道是城市的良心！那么，地下水則是一個(gè)國(guó)家的良心！決定著上百個(gè)城市的生命！
