樓市綜述
————2011年10月第四周(10.24—10.30)天津二手房市場分析
2011年10月24日-10月30日,據(jù)搜房評估網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,天津二手私產(chǎn)住宅共成交746套,環(huán)比下跌了3.99%,成交面積為59766.5平方米,環(huán)比下跌了1.80%;天津二手私產(chǎn)住宅成交均價與此前一周相比有小幅上漲,為8014元/平米,環(huán)比上漲了288元/平方米,漲幅為3.72%。天津二手房市場可以用有價無市來總結。
本周已是十月的最后一周,縱觀十月的總體情況,單從成交情況上分析, 可以說天津今年的“金九銀十“并未到來。自年初國家宏觀調(diào)控政策"新國八條"以及地方執(zhí)行細則"津十條"出臺,市場進入新一輪調(diào)整,成交量連續(xù)下滑,市場觀望氣氛較濃,加之金融信貸政策的持續(xù)緊縮以及下半年"新國五條"的出臺,均使得樓市的宏觀調(diào)控不斷加碼,人們觀望的情緒不斷加重。從目前的成交結構分析,改善性需求成為主角,購房需求主要以婚房及學區(qū)房為主。百萬元以內(nèi)的房源成為關注焦點,具有較高性價比的實用性房源備受青睞。伴隨著嚴厲的國家調(diào)控政策和持續(xù)低迷的市場,使買賣雙方博弈加深,議價空間逐步增加。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理王倩表示,受調(diào)控政策的影響,天津市場出現(xiàn)大幅萎縮是必然,在國家政策及市場環(huán)境下影響,購房者觀望情緒的持續(xù)加深,勢必會對開發(fā)商及業(yè)主的心理造成影響,價格松動已開始出現(xiàn)。
熱門評估樓盤排行榜 根據(jù)搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:2011年10月24日--10月30日,天津熱門評估樓盤依次為:萬隆小區(qū)、大地十二城、吉泰花園、萬科假日風景、金地格林世界、芒果郡、仁愛花園、萬隆千禧園、金廈水語花城、萬隆桃香園。二手住宅掛牌均價 2011年10月24日-10月30日,我市二手住宅掛牌均價微幅下跌,環(huán)比前一周下跌了106元/平米,跌幅為0.78%,達到13520元/平米。 【數(shù)據(jù)來源:天津國土資源與房屋管理局】 從各行政區(qū)看掛牌價格,市內(nèi)六區(qū)中除和平區(qū)掛牌價格微幅上漲0.74%外,剩余五個區(qū)域掛牌價均有不同程度下跌,河東區(qū)掛牌均價為11980元/平米,環(huán)比上周微幅下跌1.70%;環(huán)城四區(qū)中唯有西青區(qū)掛牌價格微幅上漲漲幅為0.94%。掛牌均價為10091元/平米,津南、東麗和北辰掛牌跌幅分別為1.70%、0.57%和1.90%。 【數(shù)據(jù)來源:天津國土資源與房屋管理局】 二手住宅成交均價 2011年10月24日-10月30日,據(jù)搜房評估網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,天津二手私產(chǎn)住宅成交均價與此前一周相比有小幅上漲,為8014元/平米,環(huán)比上漲了288元/平方米,漲幅為3.72%。 【數(shù)據(jù)來源:天津國土資源與房屋管理局】 二手住宅成交量 2011年10月24日-10月30日,據(jù)搜房評估網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,天津二手私產(chǎn)住宅共成交746套,環(huán)比下跌了3.99%,成交面積為59766.5平方米,環(huán)比下跌了1.80%。 【數(shù)據(jù)來源:天津國土資源與房屋管理局】