滬4月45大別墅打折優(yōu)惠 政策空窗期行情平穩(wěn)

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心3月25日最新統(tǒng)計，4月上海將有45大別墅推出優(yōu)惠措施，環(huán)比3月增加1個。其中新增優(yōu)惠6個，青浦、閔行、浦東成為打折優(yōu)惠最密集的區(qū)域。

申城優(yōu)惠別墅僅增加一席 趨于平穩(wěn)

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心3月25日最新統(tǒng)計，4月上海別墅(小區(qū)網(wǎng) 論壇)優(yōu)惠項目預(yù)計達45個，環(huán)比增加1個，優(yōu)惠數(shù)量有微幅的上調(diào)。在4月優(yōu)惠別墅項目中，前三個區(qū)域的優(yōu)惠總數(shù)占總體量的50%以上。

數(shù)據(jù)來源：搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止于3.25

從 優(yōu)惠項目分布情況來看，青浦以9個優(yōu)惠項目領(lǐng)銜第一，成為4月打折優(yōu)惠最多的區(qū)域，且打折優(yōu)惠力度較大的項目占比較大。9個項目中僅有兩個是9折以上的優(yōu) 惠。閔行和浦東分別以一個之差排列第二和第三位。在浦東打折優(yōu)惠的7個項目中，有兩個項目的優(yōu)惠是非折扣優(yōu)惠，優(yōu)惠方式為買房送車。其余打折優(yōu)惠項目則分 布在松江、奉賢、嘉定、等7個區(qū)域。

在4月所有優(yōu)惠措施當(dāng)中，依然保持“總價100萬”優(yōu)惠的中大九里德，也同樣保持了別墅項目優(yōu)惠力度最 大的領(lǐng)銜位置。另外，三個非折扣優(yōu)惠方式的項目，有兩個都在浦東區(qū)域里，分別是兩河流域和萊茵美墅，購房送寶馬、買房送奔馳。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師 王乾雨認為，自3月1日“國五條”細化政策出臺后，上海樓市的成交量屢創(chuàng)新高，特別是別墅豪宅市場。在3月份上半月全市僅46套別墅的新增供應(yīng)下，成交量 卻高達370套。所有的這些樓市動態(tài)都映射出“國五條”政策對于樓市調(diào)控帶來的影響。二套房首付6成、貸款利率上浮到1.3倍以及征收二手房個稅交易差額 的20%等等，這些政策都給首改和二次改善需求帶來較大影響，在政策實施的空窗期，適用于改善型的高端物業(yè)，需求大成交量也相應(yīng)提升。所以相對于住宅的優(yōu) 惠項目，別墅的優(yōu)惠數(shù)量保持平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)大幅漲跌的情況。

數(shù)據(jù)來源：搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止于3.25

從 優(yōu)惠別墅價格區(qū)間分布上看，經(jīng)濟型別墅依然是市場主流，占比達60%，較3月份有所提升，環(huán)比上漲10%。而值得引起關(guān)注是1000萬以上的頂級項目數(shù)量 卻有40%的下跌，打折優(yōu)惠項目減少了近一半，也恰好與這一時期高端別墅良好的成交表現(xiàn)相對應(yīng)。  500-1000萬的中高端別墅項目的打折優(yōu)惠力度與上月持平。

數(shù)據(jù)來源：搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止于3.25

新增優(yōu)惠6席 3大項目進入周top10 

4月新增加的3個打折優(yōu)惠項目：綠地英倫墅、綠洲香格麗花園別墅(小區(qū)網(wǎng) 論壇) 和兩河流域進入上周成交top10的榜單中，可見優(yōu)惠帶動去化率還是比較有效果。其中，綠地英倫墅成交5套，均價為21551元/平，且其打折優(yōu)惠力度也 較大，總價優(yōu)惠40萬。另外，兩河流域由原來的總價減29萬再97折更改為現(xiàn)在買房送奔馳，在上周取得了4套成交量，均價26902元/平，其成交表現(xiàn)可 再進一步觀望。

在國五條地方實施細則未公布之前，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王乾雨認為，在政策偏向于調(diào)控改善型住房的情況下，別墅行情呈現(xiàn)較好的成交趨勢，都趕在地方細則實施前推盤或成交。一旦地方細則出臺，別墅打折優(yōu)惠項目的數(shù)量可能會呈下行趨勢。

數(shù)據(jù)來源：搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止于3.25