據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2013年第1季度，上海商鋪共計(jì)成交2773套，環(huán)比下跌36.66%，同比則上漲18.45%； 成交面積38.7萬(wàn)平米，環(huán)比下跌28.47%，同比則上漲36.46%。成交價(jià)格方面，2013年第1季度，上海商鋪成交總額為85.01億元，環(huán)比下 跌32.98%，同比漲幅則達(dá)到104.20%；成交均價(jià)報(bào)于21967元/平米，環(huán)比微跌6.30%，同比則上漲49.64%。
另外，2013年第1季度，上海商鋪新取得預(yù)售證項(xiàng)目共計(jì)55個(gè)，新增供應(yīng)面積為54.62萬(wàn)平米，新增供應(yīng)面積集中分布于閔行、松江，2區(qū)共計(jì)新增面積約31.47萬(wàn)平米，占總新增供應(yīng)面積的57.61%。
1季度滬商鋪成交逾38萬(wàn)平米 政策或現(xiàn)“延后效應(yīng)”
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2013年第1季度，上海商鋪共計(jì)成交2773套，環(huán)比下跌36.66%，同比則上漲18.45%；成交面積38.7萬(wàn)平米，環(huán)比下跌28.47%，同比則上漲36.46%。
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上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟指出，2012年第4季度上海商鋪成交翹尾收官，加之春節(jié)長(zhǎng)假因素的影響，使得2013年商鋪成交面積環(huán)比跌幅近3成，而同比來(lái)看，2013年第1季度商鋪成交依然明顯好于2012年同期。
上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟表示，從2011年以來(lái)商鋪季度成交趨勢(shì)來(lái)看， 2011年1季度“新國(guó)八條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)后，在住宅成交隨之快速陷入低迷的同時(shí)，鑒于商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的依賴性遠(yuǎn)大于政策因素，宏觀 調(diào)控政策的“延后效應(yīng)”使得2011年商鋪市場(chǎng)并未立即受到影響。但從2011年4季度開始，受累于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷帶來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不景氣，商鋪 季度成交開始逐步下跌。由此，2013年1季度“國(guó)五條”再度加碼房地產(chǎn)調(diào)控市場(chǎng)，在其對(duì)于住宅市場(chǎng)的影響尚不明朗的情況下，預(yù)計(jì)2季度商鋪成交或?qū)②?穩(wěn)。
2013年第1季度滬商鋪成交總額超85億元
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年第1季度，上海商鋪成交總額為85.01億元，環(huán)比下跌32.98%，同比漲幅則達(dá)到104.20%；成交均價(jià)報(bào)于21967元/平米，環(huán)比微跌6.30%，同比則上漲49.64%。
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上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟指出，與成交量表現(xiàn)相似，上海商鋪2013年第1季度成交總額雖環(huán)比跌逾3成，但仍位居2011年季度成交總額第2位，同比去年漲幅超100%。
1季度嘉定成交面積領(lǐng)跑 特色商鋪成交表現(xiàn)搶眼
根 據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在以成交面積為核算標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，2013年1季度，嘉定成交65402平米，勇奪成交面積冠軍；浦東（含南匯）緊隨其 后，成交61716平米；排名第三的是閔行，成交61716平米。在以成交套數(shù)為核算標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，浦東（含南匯）成交568套，名列上海商鋪區(qū)縣成交套 數(shù)榜首；嘉定成交558套，排名第二；松江共成交412套，排名第三。
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上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟表示，2013年1季度在成交量上有突出表現(xiàn)區(qū)縣，均得益于區(qū)域內(nèi)單個(gè)項(xiàng)目過(guò)萬(wàn)平米的成交，而這些1季度成交面積過(guò)萬(wàn)平的商鋪?lái)?xiàng)目，無(wú)一例外占盡區(qū)域內(nèi)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。1-2月，嘉定區(qū)域內(nèi)較為成熟的大型居住社區(qū)愛德佳苑(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的社區(qū)商鋪熱銷，共計(jì)成交約1.2萬(wàn)平米；浦東陸家嘴濱江板塊的東方金融廣場(chǎng)商業(yè)裙房1-3月份成交亦超過(guò)1萬(wàn)平米；而位于松江佘山板塊的世茂納米魔幻城，因其獨(dú)有的佘山風(fēng)景區(qū)資源及較低的總，價(jià)更是3月31日開盤即收獲18432平米成交，力促松江取得第三。
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟表示，在上海商鋪整體供過(guò)于求的市場(chǎng)環(huán)境下，新入市項(xiàng)目若沒(méi)有自身特色，終將受到市場(chǎng)冷遇。
浦東成交逾16億領(lǐng)跑全市 成交均價(jià)普陀領(lǐng)先
據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，浦東、嘉定、松江位列區(qū)縣成交總額前三甲，分別成交16.02億元、12.55億元和9.6億元，普陀、閔行、寶山、楊浦等4 區(qū)第1季度亦有不俗表現(xiàn)，成交總額均突破6億元。成交均價(jià)方面，普陀報(bào)于64370元/平米奪冠，徐匯以61451元/平米屈居第二。
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上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟指出，2013年1季度，在成交面積低于嘉定的情況下，浦東憑借其較高的項(xiàng)目均價(jià)成功取得成交總額冠軍，這亦得益于陸家嘴 板塊東方金融廣場(chǎng)的高價(jià)、大體量成交，1-2月單個(gè)項(xiàng)目成交量達(dá)5.64億元，占比浦東1季度總成交額的約35%。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟指 出，浦東（除南匯）區(qū)域商鋪成交均價(jià)近年來(lái)有較為明顯的走高趨勢(shì)，隨著大浦東及迪斯尼概念的逐步落地，區(qū)域商業(yè)價(jià)值將得到進(jìn)一步提升。
1季度新增55個(gè)項(xiàng)目 新增可售面積逾54萬(wàn)平米
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2013年第1季度，上海商鋪新取得預(yù)售證項(xiàng)目共計(jì)55個(gè)，新增供應(yīng)面積為54.62萬(wàn)平米。
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上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)分析師杜新娟表示，2013年1季度上海商鋪新增供應(yīng)雖環(huán)比下跌25.52%，但依然維持在超過(guò)50萬(wàn)平米的高位。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù) 監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012全年新增供應(yīng)180.92萬(wàn)平，年內(nèi)供求比1.20:1，商鋪市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供過(guò)于求的局面。而2013年1季度供求比再度攀升至 1.41:1，居高不下的市場(chǎng)供應(yīng)使得上海商鋪市場(chǎng)庫(kù)存壓力再度加碼，商鋪供過(guò)于求的局面將長(zhǎng)期存在。
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上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)分析師杜新娟表示，新增供應(yīng)面積集中分布于閔行、松江，2區(qū)共計(jì)新增面積約31.47萬(wàn)平米，占總新增供應(yīng)面積的57.61%。另 據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，1季度閔行、松江2區(qū)的新增供應(yīng)量與成交量之比分別為3.24:1、2.81:1，區(qū)域內(nèi)商鋪?lái)?xiàng)目面臨較大的去庫(kù)存壓力，成 交價(jià)格有望走低。
另外，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)分析師杜新娟指出，2012年新增供求比達(dá)3.26:1的青浦區(qū)，2013年1季度并無(wú)項(xiàng)目新增入市，雖然1季度該區(qū)域去化量不大，但無(wú)疑為區(qū)域商鋪市場(chǎng)調(diào)整留出空檔期。而盧灣、靜安、虹口等核心區(qū)域新增可售商鋪面積為0，或?qū)?dǎo)致區(qū)域內(nèi)商鋪?zhàn)饨鸬某掷m(xù)走高。
