3月滬105板塊近7成房?jī)r(jià)上漲 剛需房調(diào)價(jià)約8%

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至4月1日數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在國(guó)五條出臺(tái)的一個(gè)月內(nèi)，統(tǒng)計(jì)3月上海全市105個(gè)板塊區(qū)域價(jià)格，有72個(gè)板塊區(qū)域成交價(jià)環(huán)比 1-2月月均上漲，占比69%。僅僅有33個(gè)板塊區(qū)域價(jià)格下跌，占比31%。在國(guó)五條發(fā)布滿月，剛需板塊成交價(jià)格上漲約8%。相比剛需住宅、改善住宅、高 端住宅三者價(jià)格變化情況，剛需板塊漲價(jià)項(xiàng)目最多，改善板塊上漲幅度最大，高端板塊價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)

成交top30僅8板塊價(jià)格下跌  剛需改善房領(lǐng)銜上漲

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至4月1日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截取3月成交量排名前30位的板塊來看，有22個(gè)板塊成交價(jià)格上漲，8個(gè)板塊成交價(jià)格下跌。其中松江九亭、普陀桃浦、古美羅陽(yáng)漲幅比例排列前三，分別上漲15.08%、12.82%和8.14%。

從數(shù)據(jù)上看，成交量top30板塊中，成交均價(jià)低于2萬/平的剛需板塊共有17個(gè)，占總量57%，改善型板塊也有11個(gè)，占36%；高端板塊僅2個(gè)，占7%。在3月成交量靠前的幾大板塊皆為剛需板塊，其中，嘉定主城、金山新城、浦東周康(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)板塊成交量占先。相比于剛需住宅、改善住宅、高端住宅價(jià)格變化情況，剛需板塊漲價(jià)項(xiàng)目最多，改善板塊上漲幅度最大，高端板塊價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)

在17個(gè)剛需板塊中，僅有5個(gè)板塊成交價(jià)格環(huán)比下跌。剩下的12個(gè)剛需板塊成交均價(jià)均有3-8%的漲幅。在3月，金山新城、浦東祝橋、 嘉定主城、寶山楊行、浦東新場(chǎng)等板塊內(nèi)的住宅集中成交，使其成為較熱門的板塊之一，在以上五大板塊中，除了嘉定主城板塊均價(jià)下跌外，其余熱門板塊成交均價(jià) 皆有上漲。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿認(rèn)為，“國(guó)五條”對(duì)于剛需板塊是一個(gè)利好契機(jī)，一方面，二手房征收20%個(gè)稅差額，使二手房的購(gòu)房者重回一手 房市場(chǎng)，供需關(guān)系的傾斜，一手房存在價(jià)格上漲的趨勢(shì)；另一方面，對(duì)于原本有購(gòu)房需求僅對(duì)于房?jī)r(jià)過高保持觀望的購(gòu)房者而言，在國(guó)五條出臺(tái)后，購(gòu)房者心理存在 后期房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，便提前入市買房。出于這兩種原因，整體拉升了一些剛需樓盤的成交量及成交價(jià)格。

在改善板塊方面，嘉定南翔、閔行浦江、浦東唐鎮(zhèn)、花木北蔡等區(qū)域成為成交量靠前的幾個(gè)板塊。在成交均價(jià)方面，松江九亭、普陀桃浦漲幅較大，分別為15.08%，12.82%。在改善型住宅方面，周邊配套成熟度和交通環(huán)境成為了較多考慮的因素。

在高端板塊置業(yè)方面，成交量前30個(gè)板塊，僅長(zhǎng)風(fēng)、新江灣城上榜。上海市中心高端樓盤供應(yīng)量不多的情況下，市區(qū)推盤量不多。3月市區(qū)項(xiàng)目開盤量多集中在長(zhǎng)風(fēng)和新江灣城2個(gè)板塊，長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)、中海紫御豪庭、尚浦領(lǐng)世(論壇 戶型圖 房?jī)r(jià) 動(dòng)態(tài) 微博)、中建大公館(論壇 戶型圖 房?jī)r(jià) 動(dòng)態(tài) 微博)等樓盤的集中簽約，使區(qū)域板塊成交量上漲。但相比之下，高端物業(yè)成交均價(jià)漲幅很小，分別為3.83%和5.9%，遠(yuǎn)低于剛需住宅的價(jià)格漲幅。