根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度上海別墅(小區(qū)網(wǎng) 論壇) 供應面積達21.91萬方；2013年第一季度上海別墅成交面積達31.49萬方，較去年同期上漲125.90%。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師姜亞嵐認為，2013年第一季度，別墅市場一直處于穩(wěn)定上升通道，2013年開局表現(xiàn)不俗，2月雖經(jīng)歷了農(nóng)歷新年，但較去年同期，仍顯得淡季不淡，3月1日，國務 院發(fā)布了《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，新“國五條”出臺，其中兩條對于上海影響最大，一條為二套房首付比例提高或貸款利率調(diào) 高，第二條為二套房交易個人所得稅按利差征收20%稅收。在成交上，地方細則落地前，“金三”強勢上漲，“小陽春”如期而至。
三月“小陽 春”，申城別墅市場出現(xiàn)政策“真空期”，改善型置業(yè)前期“恐慌性”入市的局面，造成3月成交面積和成交套數(shù)環(huán)比分別有180.75%和148.26%的漲 幅，攀升至2012年以來的最高值。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師姜亞嵐認為，國五條提高二套房首付比例，是以最大化剛需購房者利益為出發(fā)點，因此部分改 善性需求會伴隨著首付比例的提高而受到不同程度的抑制，從3月成交狀況可以看到，改善性需求正處于集中釋放期，成交狀況呈現(xiàn)上升態(tài)勢，別墅成交呈現(xiàn)“兩頭 翹”的局面，經(jīng)濟型別墅和高端項目趁空窗期走量為上，成交熱度不減。
2013年樓市暖春開局 三月“小陽春”如期而至
根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心4月2日最新統(tǒng)計，2013年一季度上海別墅共成交589套，共計成交面積達13.9萬方，在成交套數(shù)和成交面積上同比2012年一季度分別上漲42.08%和41.25%。
2013 年第一季度，上海別墅成交同比都呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長的趨勢。1月開局，上海別墅市場共成交345套，市場延續(xù)了2012年下半年以來逐漸回暖的行情，在政策環(huán) 境沒有出現(xiàn)明顯收緊的情況下，傳統(tǒng)供應淡季春節(jié)前的1月份，上海別墅成交與去年9月基本持平，別墅市場的火爆程度，真正是淡季不淡。今年2月經(jīng)歷了農(nóng)歷新 年，上海別墅市場成交288套，較1月有所下降，跌幅在16.25%，相較于去年2月同期148套的成交量，和去年1月農(nóng)歷新年90套的成交成績，可謂異 ?；鸨却鬂q94.59%，漲幅近一倍。2月19日財聯(lián)社獲悉，近期相關房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，目前待選方案有2種“二套房7成首付＋貸款利率為 1.3倍”，實施時間仍未確定；20日，“新國五條”出臺，部署房地產(chǎn)調(diào)控五大措施，嚴格限購仍是重點，不少改善型買家恐政策“階段性”收緊，入市步伐明 顯加快。3月1日，新“國五條”細則出臺，3月30日前，各地細則尚未明確，政策“真空期”內(nèi)，改善型置業(yè)者搶趕細則落地之前過戶，開發(fā)商亦認為利空利好 交織，趁空窗期走量為上，成交維持熱度，一季度以“小陽春”收關，總成交套數(shù)達715套，超出1季度前2個月的總和。
后期非急于改善型置業(yè)者，將不會在市場上“湊熱鬧”，調(diào)控加碼下“非理性”上漲將會緩和。調(diào)控重心轉向存量房市場，改善型或受重大沖擊。因此，近期在各地執(zhí)行細則正式出臺前，改善型置業(yè)抬頭，高端物業(yè)成交逐漸回暖。
一 季度，成交均價為26611元/平，同比小幅下跌9.03%。 1月成交均價達25983元/㎡，較2012年微降1.44%，政府對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控形成的政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力并存，42大別墅加入 優(yōu)惠陣營，經(jīng)濟墅跑量，別墅市場價格趨于穩(wěn)定。2月成交均價24664元/平，經(jīng)濟型改善用戶成為別墅主力買家，雖然高端別墅市場需求尚存，但經(jīng)濟型別墅 產(chǎn)品仍舊占據(jù)市場大半壁江山，別墅周成交均價也一直在低位徘徊，月成交均價接近一年來的最低點，2月成交Top10中，均價在2萬元/平以內(nèi)的經(jīng)濟型別墅 占比超過五成，致使2月別墅成交均價在環(huán)比、同比上均呈現(xiàn)小幅下跌之勢。 3月成交均價27602元/平米，環(huán)比上漲11.35%，月成交均價環(huán)比上揚，主要還是在于中高端項目近期成交火熱，中高端尤其是高端項目的延續(xù)搶收，支 撐均價反彈向3萬元大關沖刺。同時，楊浦和長寧高端別墅區(qū)的成交均價均超過7萬元/平米，也使3月別墅市場月成交均價水漲船高。
