6月寫字樓預開4盤商住占半 商鋪預開盤量仍處低位

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至5月17日，預計在6月開盤的寫字樓共4個，而商鋪預計有2項目開盤。其中，6月寫字樓預開盤量同比持平、環(huán)比則 上漲33.33%；而商鋪預開盤量亦同比持平、環(huán)比翻番。商住項目的實際推盤量在4月爆發(fā)性增長后，在6月寫字樓預推盤中仍占據(jù)重要位置。

6月上海寫字樓預開4盤 商住公寓占半

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心（注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計截至5月17日）

6 月寫字樓預開盤的4個項目分別為金巢睿域、連城1號、聯(lián)合汽車廣場及百潤時代。前兩者為商住公寓，且為5月推遲開盤項目。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧 羅表示，伴隨調(diào)控的持續(xù)，商住公寓正逐步成為商業(yè)地產(chǎn)成交及新推產(chǎn)品中舉足輕重的穩(wěn)定存在，以4月為例，寫字樓實際推盤量高出預推盤量450%，而其中商 住項目占比81.82%。但堪憂的是，如何突破原本開發(fā)住宅、投資住宅轉而因限購轉向“類住宅”產(chǎn)品的怪圈，又如何打破地段決定論的緊箍咒，都是接下來隨 著同類產(chǎn)品激增必須要面對的問題，而不僅僅是推遲開盤時間從而錯開高峰期可以解決的。

6月寫字樓預開盤量環(huán)比漲逾3成 商住后期仍將發(fā)力

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心（注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計截至5月17日）

據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，6月寫字樓預推盤量同比持平、環(huán)比則上漲33.33%。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅指出，3、4月部分商住項目臨時趕場 入市，從而使得上海寫字樓整體預推盤量出現(xiàn)上揚。但伴隨截至目前庫存量的不斷上浮，預計寫字樓尤其是商住市場也將進入新一輪的去化期，實際新入市項目會出 現(xiàn)一定程度的環(huán)比回落。

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6月上海商鋪預開2盤 入市量持續(xù)低迷

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心（注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計截至5月17日）

6 月商鋪預推盤項目為愛玩廣場及嘉福匯商鋪，前者位于浦東金橋，自去年伊始已多次推遲開盤，據(jù)悉，該項目現(xiàn)在定位為上部分商住公寓，下部分配套商鋪，與嘉定 新城的嘉福匯商鋪屬于類似產(chǎn)品。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅表示，伴隨商住項目的熱銷，其配套寫字樓商鋪也隨之入市，但需要警惕的是，這種類似社區(qū) 商鋪的商住公寓配套商鋪，短時間內(nèi)想獲得和前者同等的投資回報恐較難實現(xiàn)。

6月商鋪預開盤量整體不高 同比持平環(huán)比翻番

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心（注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計截至5月17日）

據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，商鋪6月預開盤量雖同比持平、環(huán)比翻番，但因基數(shù)本就偏低，故整體走勢依舊低迷。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅表示，伴隨 宏觀經(jīng)濟增速放緩及電商的殘酷擠壓，商鋪預推盤量持續(xù)走低，而純新盤更是少之又少，而這也解釋了何以長期穩(wěn)定占據(jù)商鋪成交大頭的是一些住宅去化已久的社區(qū) 商鋪的成交。