5月25日，上海搜房網(wǎng)涉及15條線路61個(gè)項(xiàng)目的大型看房活動(dòng)舉行，據(jù)主辦方介紹，此次看房團(tuán)實(shí)際到場(chǎng)人數(shù)僅次于3月2日“國(guó)五條細(xì)則”出臺(tái)第二天人數(shù)，創(chuàng)下今年上?？捶繄F(tuán)人數(shù)第二高。而從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，相較3月2日看房團(tuán)，本次改善型購(gòu)房者比例大幅增加，而對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)判，看漲者從3月2日的28%增加至62%，但低于4月看房團(tuán)72%的比例。進(jìn)一步反應(yīng)出購(gòu)房者對(duì)于樓市的判斷愈加理性。
受調(diào)者中上海人占比超五成
從此次調(diào)查來(lái)看，受調(diào)者中54%為上海人，37%為新上海人，而僅有9%為非滬籍購(gòu)房者。較4月20日調(diào)查，上海人占比增長(zhǎng)20%。而這一比例與3月2日調(diào)查中上海購(gòu)房者占比52%的比例十分接近。
搜房網(wǎng)分析師表示，參加看房團(tuán)購(gòu)房者類(lèi)型的變化一定程度上反映了目前市場(chǎng)出現(xiàn)的變化， 3月2日出現(xiàn)的上海人比例上升主要原因在于受20%房產(chǎn)個(gè)稅影響，而此次比例大幅上升，更大程度上表示改善型置業(yè)意向提高的可能性增大。
五成購(gòu)房者計(jì)劃在8月前出手
搜房網(wǎng)此次調(diào)查顯示，五成購(gòu)房者計(jì)劃在8月前出手，其中計(jì)劃在5-6月購(gòu)房的比例為22%，在7-8月購(gòu)房的比例為28%。而計(jì)劃在9-12月出手的購(gòu)房者占比為33%。
搜房網(wǎng)分析師表示，隨著調(diào)控政策的持續(xù)化，慣例的購(gòu)房淡旺季已經(jīng)逐漸淡化，從此次調(diào)查來(lái)看，在今年接下來(lái)的三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，購(gòu)房者意向置業(yè)比例較為平均，并未出現(xiàn)太明顯的集中置業(yè)期，一定程度上表明購(gòu)房者置業(yè)計(jì)劃有變慢和更趨于靈活的傾向，對(duì)于置業(yè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的把握或更多來(lái)自于市場(chǎng)的變化，而并非由傳統(tǒng)置業(yè)節(jié)點(diǎn)所推動(dòng)。
婚房需求開(kāi)始出現(xiàn)下降
在3月2日調(diào)查中，婚房需求占比為23%，4月20日調(diào)查中婚房置業(yè)需求占比為27%，而此次調(diào)查中，婚房置業(yè)需求占比下降至18%。與此相反，正常自住需求在三次調(diào)查中呈現(xiàn)逐漸上升態(tài)勢(shì)，從3月2日的50%到4月20日的44%，此次上升至56%。
購(gòu)房預(yù)算出現(xiàn)上升 150-250萬(wàn)間購(gòu)房者比例顯著增加
在此次調(diào)查中，購(gòu)房預(yù)算為150-200萬(wàn)的比例為34%，200-250萬(wàn)購(gòu)房預(yù)算的比例為24%，兩者比例較前兩月看房團(tuán)調(diào)查出現(xiàn)明顯增加。而150萬(wàn)元以下預(yù)算的購(gòu)房者比例出現(xiàn)大幅下降。
搜房網(wǎng)3月2日調(diào)查顯示，150萬(wàn)以下、150-200萬(wàn)、200-250萬(wàn)購(gòu)房預(yù)算的比例分別為61%、22%和12%，4月20日調(diào)查中，三者比例分別為51%、33%和9%。同樣可以看出此次受調(diào)群體中預(yù)算相對(duì)提高。
而結(jié)合此次調(diào)查中關(guān)于購(gòu)房面積調(diào)查來(lái)看，90-150平米首次超過(guò)90平米以下購(gòu)房意向，占比達(dá)到52%。
搜房網(wǎng)分析師表示，上述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)一步說(shuō)明，一方面購(gòu)房者對(duì)于后市房?jī)r(jià)的預(yù)期普遍開(kāi)始看漲，另一方面可以看出，在看房團(tuán)購(gòu)房者置業(yè)類(lèi)型中，改善型和一步到位型購(gòu)房者比例上升明顯。
外環(huán)以外購(gòu)房者占比大幅上升 浦東嘉定仍為熱門(mén)區(qū)域
區(qū)別于前兩次調(diào)查，此次調(diào)查中，外環(huán)以外置業(yè)成為大多數(shù)購(gòu)房者的選擇，占比達(dá)到68%，而前兩次這一比例分別為37%和31%。而從區(qū)域來(lái)看，浦東、嘉定、松江等新增房源量較大區(qū)域仍為熱門(mén)置業(yè)區(qū)域。
搜房網(wǎng)分析師表示，3、4兩月的大面積去化導(dǎo)致中環(huán)及中外環(huán)間房源供應(yīng)量減少，而5月開(kāi)始外環(huán)外房源供應(yīng)量的增加，對(duì)于購(gòu)房者選擇房源形成一定的強(qiáng)制引導(dǎo)作用。
看漲二季度房?jī)r(jià)者略有回落
搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，62%購(gòu)房者看漲二季度上海房?jī)r(jià)，其中27%購(gòu)房者表示房?jī)r(jià)或?qū)⒋鬂q，35%購(gòu)房者表示房?jī)r(jià)或小幅上漲。相較4月20日調(diào)查，看漲二季度房?jī)r(jià)的比例達(dá)到72%，此次調(diào)查結(jié)果顯示這一比例有所回落。
搜房網(wǎng)分析師表示，從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，此次有15%購(gòu)房者表示對(duì)于二季度上海房?jī)r(jià)行情不清楚，這一比例在4月調(diào)查中僅有3%。一定程度上表明市場(chǎng)博弈加重，導(dǎo)致購(gòu)房者在對(duì)于房?jī)r(jià)行情的判斷上出現(xiàn)觀望。
網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)成購(gòu)房者了解樓盤(pán)信息主要渠道
此次調(diào)查中，29%購(gòu)房者表示了解樓盤(pán)信息主要渠道為網(wǎng)絡(luò)，而有26%的購(gòu)房者表示手機(jī)已經(jīng)成為其了解樓市信息的主要渠道。
