根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心5月24日最新統(tǒng)計(jì)，2013年6月上海別墅(小區(qū)網(wǎng) 論壇)打折優(yōu)惠項(xiàng)目共計(jì)47個(gè)，環(huán)比5月僅增加1席，同比2012年5月下跌42%。6月優(yōu)惠項(xiàng)目中有3個(gè)新增優(yōu)惠，占全部?jī)?yōu)惠項(xiàng)目的0.06%。新增優(yōu)惠數(shù)量環(huán)比增加減少7個(gè)，較大幅度下跌70%。其中，浦東、青浦、松江成為打折優(yōu)惠最密集的區(qū)域。
滬優(yōu)惠別墅同比下跌42& 新增數(shù)量?jī)H3個(gè)環(huán)比下跌70%
根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心5月24日最新統(tǒng)計(jì)，5月上海別墅優(yōu)惠項(xiàng)目預(yù)計(jì)達(dá)47個(gè)，環(huán)比僅增加1席，同比2012年5月下跌42%。在6月優(yōu)惠別墅項(xiàng)目中，浦東共有9個(gè)打折優(yōu)惠項(xiàng)目位居第一，青浦僅以一席之差屈于第二，松江區(qū)域有6個(gè)優(yōu)惠項(xiàng)目位居第三。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三位的優(yōu)惠總數(shù)占總體量的49%，幾近五成。
從6月上海別墅優(yōu)惠數(shù)量走勢(shì)來看，較有趣的是從4月份開始，每月增加1席優(yōu)惠項(xiàng)目，優(yōu)惠數(shù)量維穩(wěn)中有微幅上調(diào)。6月份的優(yōu)惠數(shù)量與2月份持平，達(dá)6個(gè)月中的最高值。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王乾雨表示，2013年上半年，上海別墅市場(chǎng)打折優(yōu)惠數(shù)量一直保持維穩(wěn)即使在受“新國(guó)五條”影響成交量猛增的3-4月份，上海別墅市場(chǎng)的打折優(yōu)惠也依然保持穩(wěn)定。
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王乾雨表示，從6月份打折優(yōu)惠項(xiàng)目所處的區(qū)縣分布來看，浦東以9個(gè)打折優(yōu)惠項(xiàng)目位居第一，最大優(yōu)惠是總價(jià)減95萬。青浦以8個(gè)優(yōu)惠項(xiàng)目緊隨其后，值得注意的是，青浦大幅優(yōu)惠的項(xiàng)目最多，8個(gè)項(xiàng)目中有6個(gè)。在位居第三的松江區(qū)域里，晶苑四季御庭二期獨(dú)棟產(chǎn)品的優(yōu)惠力度從98萬降到88萬，減少了10萬的優(yōu)惠。另外，閔行區(qū)域減少了2個(gè)優(yōu)惠項(xiàng)目跌出前三位。其余的打折優(yōu)惠項(xiàng)目分布在奉賢、嘉定、崇明、金山等7個(gè)區(qū)域。
從優(yōu)惠別墅價(jià)格區(qū)間分布上看，經(jīng)濟(jì)型別墅在市場(chǎng)份額中依然占據(jù)主導(dǎo)，占比約達(dá)57%，1000萬以上頂級(jí)別墅打折優(yōu)惠數(shù)量本月繼續(xù)有一席增加，500-1000萬的中高端別墅項(xiàng)目的打折優(yōu)惠數(shù)量也環(huán)比上月增加一席。從2013年上半年來看，上海別墅價(jià)格區(qū)間里高端別墅和中端別墅的分布比例有所變化，中端別墅的市場(chǎng)占比有所增長(zhǎng)，可見，上海別墅產(chǎn)品中，中間段的項(xiàng)目較受歡迎。
3大別墅優(yōu)惠力度近百萬 打折優(yōu)惠項(xiàng)目更重質(zhì)
在6月打折優(yōu)惠項(xiàng)目中，大幅優(yōu)惠項(xiàng)目有19個(gè)，占全部打折優(yōu)惠項(xiàng)目的40%，環(huán)比5月增加2個(gè)，新增打折優(yōu)惠項(xiàng)目?jī)H3個(gè)，占比部打折優(yōu)惠項(xiàng)目的0.06%，環(huán)比5月減少7個(gè)，大幅下跌70%。
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王乾雨表示，從打折優(yōu)惠力度上來看，位于松江區(qū)域的中大九里德，優(yōu)惠力度依然最大，總價(jià)優(yōu)惠100萬/套，而在5月優(yōu)惠項(xiàng)目中，晶苑四季御庭二期僅以2萬元的差距，緊接中大九里德的優(yōu)惠力度，但在6月份中，此項(xiàng)目最大優(yōu)惠的獨(dú)棟產(chǎn)品下調(diào)了10萬，從4月20日加推到5月19日為止，一個(gè)月中共有5套成交量，大幅優(yōu)惠給此項(xiàng)目帶來了較好的去化率。在全部?jī)?yōu)惠項(xiàng)目中，總價(jià)優(yōu)惠88萬的力度也依然較為突出。另外，本月新增優(yōu)惠項(xiàng)目中，位于浦東周康板塊的中邦城市藝墅，其總價(jià)優(yōu)惠95的優(yōu)惠力度奪人眼球，據(jù)統(tǒng)計(jì)，周康板塊共7個(gè)項(xiàng)目中，就有3個(gè)項(xiàng)目有打折優(yōu)惠。
據(jù)悉，從上海樓市成交量得知，有量跌價(jià)升的趨勢(shì)，簽約均價(jià)在2.5萬元/平以下的房源有所萎縮，中高端產(chǎn)品成交較為良好，加之，部分開發(fā)商也著力挖掘此群體的市場(chǎng)潛力，上海別墅市場(chǎng)的優(yōu)惠力度較以前有所加大，以此來吸引購(gòu)房者。
