滬別墅5月實(shí)開11盤大漲120% 經(jīng)濟(jì)與高端平分秋色

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止于5月28日統(tǒng)計(jì)，2013年5月上海別墅(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)共有11個(gè)項(xiàng)目開盤，環(huán)比4月大漲120%。同比2012年4月減少一個(gè)。開盤項(xiàng)目分布集中在青浦區(qū)域，其他，則分布在金山、寶山、崇明、嘉定、楊浦、浦東普陀區(qū)域。

11大別墅實(shí)開5月 環(huán)比4月大漲120%

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止于5月28日統(tǒng)計(jì)，2013年5月上海別墅共有11個(gè)項(xiàng)目開盤，較4月份增加6個(gè)開盤項(xiàng)目，環(huán)比大漲120%。但同比21012年4月減少1個(gè)開盤項(xiàng)目。5月實(shí)際開盤的8個(gè)區(qū)域中，青浦4個(gè)開盤項(xiàng)目居首位， 其他區(qū)域各開1盤。

數(shù)據(jù)來源：搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止于5.28

2013 年5月份實(shí)際開盤數(shù)量大漲120%，環(huán)比4月增加6個(gè)開盤項(xiàng)目，上海別墅開盤勢(shì)頭良好，從2012-2013年上海別墅開盤走勢(shì)圖上看，5月實(shí)際開盤趨勢(shì) 基本符合往年的市場(chǎng)入市數(shù)量的趨勢(shì)，僅比去年同期少1盤。5月份是全年樓市成交量的高峰和入市活躍期，所以，多數(shù)開發(fā)商選擇5月份入市。上海搜房數(shù)據(jù)中心 分析師王乾雨表示，從5月份4個(gè)周的成交量來看，開發(fā)商的預(yù)測(cè)都較為準(zhǔn)確，除5月第2周成交量下滑20.6%之外，后面2周的成交量逐步回升，第4周已超 出首周的106套。與成交量相輔相成的也是開盤數(shù)量，上海別墅市場(chǎng)的供應(yīng)量增加，市場(chǎng)的活躍度自然提升。樓市繼“金三銀四”后，又較好的完成了紅五月的良 好勢(shì)頭。

數(shù)據(jù)來源：搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止于5.28

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示截止于5月28日，5月份上海別墅新增供應(yīng)量共128086.35㎡ ，環(huán)比4月份下滑14% 。上海搜房數(shù)據(jù)中心分析師王乾雨指出，因受五一假期的影響，在4月最后一周新增供應(yīng)量達(dá)56413.67㎡之后，5月第1周供應(yīng)量驟減38143.66 ㎡，下降約近7成，在5月前兩周同等的供應(yīng)量之后，后兩周的供應(yīng)量逐步回升，5月第4周的新增供應(yīng)量已趕超4月最后一周。供應(yīng)量是隨著開盤入市的數(shù)量而 走，第4周的供應(yīng)量最多，可看好上海別墅市場(chǎng)6月份的供應(yīng)量。

經(jīng)濟(jì)高端平分秋色 1純新盤增色普陀桃浦

2013 年5月上海別墅共有11個(gè)開盤項(xiàng)目。其中，位于普陀桃浦板塊的復(fù)地香梔花園作為純新盤首次亮相，推出的是185-310平疊加和類獨(dú)棟，此版塊另外3個(gè)在 售項(xiàng)目，面積多為大面積的獨(dú)棟和聯(lián)排，總價(jià)最低的也近千萬，從價(jià)格和面積來看，在普陀區(qū)域中，復(fù)地香梔花園算是中環(huán)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型別墅。

在4月 延遲開盤的5個(gè)項(xiàng)目里，其中，4個(gè)項(xiàng)目如期在5月開盤，開盤商紛紛延遲到大5月入市，可見傳統(tǒng)的樓市旺季依然影響著開發(fā)商的推盤節(jié)奏。另外，5月實(shí)際開盤 的項(xiàng)目中，經(jīng)濟(jì)型和中高端別墅平分秋色，楊浦區(qū)的建發(fā)•璟墅和崇明區(qū)的金茂逸墅均為高端別墅，  建發(fā)•璟墅單價(jià)較高而面積是150-300平疊加別墅，在新江灣板塊，面積上較為有優(yōu)勢(shì)，而 金茂逸墅處于遠(yuǎn)郊的崇明，產(chǎn)品類型上多為大面積獨(dú)棟產(chǎn)品，面積達(dá)400平，總價(jià)1700萬/套起，且無任何優(yōu)惠。5月開盤的中高端別墅產(chǎn)品，并未拉高上海 別墅市場(chǎng)的成交均價(jià)，只在5月首周突破3萬大關(guān)，而后的幾周，均價(jià)頻頻下滑。2013年上半年即將到末尾，開發(fā)商是否會(huì)抓住6月份入市，尚且可持觀望態(tài) 度。

9盤延期至下半年 6月期待其中5盤入市

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心4月統(tǒng)計(jì)，有9個(gè)別墅項(xiàng)目曾預(yù)計(jì)將于2013年5月入市，但并未如期開盤。其中，5個(gè)項(xiàng)目延期至6月開盤，另外4個(gè)項(xiàng)目延期至2013年下半年。位于浦東周康板塊的綠寶園已從4月延遲至6月。