滬別墅5月實開11盤大漲120% 經濟與高端平分秋色

據上海搜房數據監(jiān)控中心截止于5月28日統計，2013年5月上海別墅(小區(qū)網 論壇)(小區(qū)網 論壇)共有11個項目開盤，環(huán)比4月大漲120%。同比2012年4月減少一個。開盤項目分布集中在青浦區(qū)域，其他，則分布在金山、寶山、崇明、嘉定、楊浦、浦東普陀區(qū)域。

11大別墅實開5月 環(huán)比4月大漲120%

據上海搜房數據監(jiān)控中心截止于5月28日統計，2013年5月上海別墅共有11個項目開盤，較4月份增加6個開盤項目，環(huán)比大漲120%。但同比21012年4月減少1個開盤項目。5月實際開盤的8個區(qū)域中，青浦4個開盤項目居首位， 其他區(qū)域各開1盤。

數據來源：搜房數據監(jiān)控中心截止于5.28

2013 年5月份實際開盤數量大漲120%，環(huán)比4月增加6個開盤項目，上海別墅開盤勢頭良好，從2012-2013年上海別墅開盤走勢圖上看，5月實際開盤趨勢 基本符合往年的市場入市數量的趨勢，僅比去年同期少1盤。5月份是全年樓市成交量的高峰和入市活躍期，所以，多數開發(fā)商選擇5月份入市。上海搜房數據中心 分析師王乾雨表示，從5月份4個周的成交量來看，開發(fā)商的預測都較為準確，除5月第2周成交量下滑20.6%之外，后面2周的成交量逐步回升，第4周已超 出首周的106套。與成交量相輔相成的也是開盤數量，上海別墅市場的供應量增加，市場的活躍度自然提升。樓市繼“金三銀四”后，又較好的完成了紅五月的良 好勢頭。

數據來源：搜房數據監(jiān)控中心截止于5.28

上 海搜房數據監(jiān)控中心數據顯示截止于5月28日，5月份上海別墅新增供應量共128086.35㎡ ，環(huán)比4月份下滑14% 。上海搜房數據中心分析師王乾雨指出，因受五一假期的影響，在4月最后一周新增供應量達56413.67㎡之后，5月第1周供應量驟減38143.66 ㎡，下降約近7成，在5月前兩周同等的供應量之后，后兩周的供應量逐步回升，5月第4周的新增供應量已趕超4月最后一周。供應量是隨著開盤入市的數量而 走，第4周的供應量最多，可看好上海別墅市場6月份的供應量。

經濟高端平分秋色 1純新盤增色普陀桃浦

2013 年5月上海別墅共有11個開盤項目。其中，位于普陀桃浦板塊的復地香梔花園作為純新盤首次亮相，推出的是185-310平疊加和類獨棟，此版塊另外3個在 售項目，面積多為大面積的獨棟和聯排，總價最低的也近千萬，從價格和面積來看，在普陀區(qū)域中，復地香梔花園算是中環(huán)內的經濟型別墅。

在4月 延遲開盤的5個項目里，其中，4個項目如期在5月開盤，開盤商紛紛延遲到大5月入市，可見傳統的樓市旺季依然影響著開發(fā)商的推盤節(jié)奏。另外，5月實際開盤 的項目中，經濟型和中高端別墅平分秋色，楊浦區(qū)的建發(fā)•璟墅和崇明區(qū)的金茂逸墅均為高端別墅，  建發(fā)•璟墅單價較高而面積是150-300平疊加別墅，在新江灣板塊，面積上較為有優(yōu)勢，而 金茂逸墅處于遠郊的崇明，產品類型上多為大面積獨棟產品，面積達400平，總價1700萬/套起，且無任何優(yōu)惠。5月開盤的中高端別墅產品，并未拉高上海 別墅市場的成交均價，只在5月首周突破3萬大關，而后的幾周，均價頻頻下滑。2013年上半年即將到末尾，開發(fā)商是否會抓住6月份入市，尚且可持觀望態(tài) 度。

9盤延期至下半年 6月期待其中5盤入市

據上海搜房數據監(jiān)控中心4月統計，有9個別墅項目曾預計將于2013年5月入市，但并未如期開盤。其中，5個項目延期至6月開盤，另外4個項目延期至2013年下半年。位于浦東周康板塊的綠寶園已從4月延遲至6月。