上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2013年5月上海市商品住宅共成交7557套，總計(jì)成交面積92.3萬平，成交均價(jià)23219元/平。上海市17個(gè)區(qū)縣中，大浦東以20.9萬方的成交量居首，單區(qū)壟斷了全市2成以上的成交總量；嘉定和青浦兩區(qū)則以14.2萬方和8.8萬方的簽約量位列二三位。
8個(gè)月以來首次供大于求 新增供應(yīng)134萬方劇增六成
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2013年5月上海市商品住宅共成交7557套，環(huán)比小幅上揚(yáng)3.7%，較去年同期提升達(dá)12.6%；總計(jì)成交面積92.3萬平，環(huán)比4月微漲2.3%，較去年同期則大漲14.5%;新增供應(yīng)面積134.2萬平，環(huán)比大幅增加了59.9%，同時(shí)較去年同期也有著68.1%的漲幅。
5月92萬方的成交量與4月基本持平，僅微漲了2%。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，這或正是由于之前3月份樓市出現(xiàn)一波集中爆發(fā)，進(jìn)而過度透支了市場(chǎng)購買力，致使之后一段時(shí)間市場(chǎng)再度步入相對(duì)的平穩(wěn)期，即時(shí)在傳統(tǒng)的“紅五月”旺季中，市場(chǎng)也并未迎來新一輪的成交高峰。
然而與成交量企穩(wěn)不同的是，5月份的新增供應(yīng)大幅增長(zhǎng)，134萬余平的供應(yīng)量創(chuàng)下了自2011年以來的最高紀(jì)錄，也是自2012年10月以來近8個(gè)月首次出現(xiàn)供應(yīng)量大于成交量的局面。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏認(rèn)為，雖然在經(jīng)歷了3月的爆發(fā)后市場(chǎng)再度歸于平穩(wěn)，但與去年相比仍有著明顯的提升，表明目前的市場(chǎng)環(huán)境明顯好于去年，開發(fā)商或也因此依舊保持著很強(qiáng)的入市意愿，看好未來市場(chǎng)。
5月房?jī)r(jià)企穩(wěn)微跌3% 剛需項(xiàng)目獨(dú)霸成交面積TOP10
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2013年5月上海市商品住宅成交均價(jià)23219元/平，較4月回落2.9%，較去年同期則有著3.4%的漲幅。
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，5月份的成交均價(jià)并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)，較4月僅微降不足3%，剛需項(xiàng)目仍舊是市場(chǎng)成交量的主力。5月份成交面積TOP10榜單被成交均價(jià)在2萬元/平以下剛需產(chǎn)品所壟斷，其中5月全市銷售亞軍項(xiàng)目的成交均價(jià)更是不足9千元/平。
| 2013年5月成交面積TOP10 | |||||
| 排名 | 項(xiàng)目名稱 | 區(qū)縣 | 成交面積（㎡） | 成交套數(shù) | 成交均價(jià)（元/㎡） |
| 1 | 虹橋寶龍城 | 青浦 | 18782 | 195 | 13282 |
| 2 | 御龍錦園(小區(qū)網(wǎng) 論壇) | 金山 | 17310 | 176 | 8914 |
| 3 | 眾旺苑 | 奉賢 | 16933 | 169 | 15295 |
| 4 | 明天華城 | 浦東 | 16824 | 136 | 17094 |
| 5 | 中星海上名豪苑二期星御灣 | 嘉定 | 16481 | 168 | 16627 |
| 6 | 萊英北郡 | 嘉定 | 14173 | 142 | 12698 |
| 7 | 長(zhǎng)泰東郊御園 | 浦東 | 13662 | 143 | 16326 |
| 8 | 花田洋房 | 嘉定 | 13061 | 125 | 11225 |
| 9 | 西郊半島名苑 | 青浦 | 12290 | 125 | 14149 |
| 10 | 小上海新城三期 | 浦東 | 12082 | 112 | 15013 |
大虹橋優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn) 青浦區(qū)成交近9萬方暴漲三成
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2013年5月上海市商品住宅總計(jì)成交面積92.3萬平。在全市17個(gè)區(qū)縣中，大浦東以20.9萬方的成交量居首，單區(qū)壟斷了全市2成以上的成交總量；嘉定和青浦兩區(qū)則以14.2萬方和8.8萬方的簽約量位列二三位。
在5月份，大浦東與嘉定兩剛需大區(qū)依舊全市領(lǐng)跑，青浦以8.8萬方的成交量一舉超越寶山、松江等其他剛需大區(qū)位列全市第三位，成交量環(huán)比漲幅近三成。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏指出，今年1月4日正式公布終止出讓的徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊，在4個(gè)月后又重新掛牌出讓，但與前一次的掛牌價(jià)格相比，重出江湖的身價(jià)飆升了31億元。或正由此，使購房者重新評(píng)估大虹橋板塊及其輻射范圍板塊的價(jià)值；另外依托虹橋樞紐，青浦區(qū)的板塊價(jià)值也愈發(fā)得以顯現(xiàn)，在加上板塊內(nèi)后市房源供應(yīng)充足，越來越多的購房者把目光轉(zhuǎn)移到了青浦區(qū)。
