據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示，上海別墅(小區(qū)網(wǎng) 論壇)市場連續(xù)三月不斷刷新成交價最高紀錄，進入5月，成交價更是沖破3萬/平大關(guān)。值得注意的是，上海高端別墅成交搶眼，整體拉高了上海別墅成交均價。
有分析人士指出，新“國五條”出臺后，住宅市場受到了一定影響，別墅購買需求也在一定程度上受到抑制，然而別墅作為稀缺產(chǎn)品，其抗跌性與保值性仍高于普通商品住宅，長遠來看別墅市場前途一片光明。
前五月上海別墅市場量價齊升
上海別墅市場2013年開局表現(xiàn)不俗，一直處于穩(wěn)定上升通道。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示，上海別墅5月成交總金額為349337萬元，環(huán)比上漲6.39%，成交價連續(xù)三個月上漲，則突破3萬/平米。至此，1-5月份上海別墅成交總金額已達151.6億元。
從近期實際成交項目來看，上海經(jīng)濟型別墅以及高端別墅表現(xiàn)均“火力十足”。德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)孫偉平介紹，5月以來，上海單價3萬元以內(nèi)、總價在700萬-800萬元的改善型別墅成交較好。一些經(jīng)濟型別墅價格有所上漲，部分二手別墅價格與去年年底相比漲幅達15%～20%。
與此同時，高端別墅市場表現(xiàn)也十分“搶眼”。據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，2013年前5個月，上海單價10萬元/平方米以上的天價豪宅已成交40套，雖然成交總套數(shù)同比有所微降，但總體維持“賣得火”的市場局面。6月初靜安區(qū)中風華園報出高達20萬/平的令人咋舌的價格，更是從側(cè)面映出上海高端別墅的市場現(xiàn)狀。
對 此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，豪宅市場抗跌性較強，在市場高漲期，豪宅具有資產(chǎn)保值增值的作用，而在市場低迷期，由于市場長期趨好性、投資渠道缺 乏及豪宅物業(yè)抗跌性較強等原因，投資客有更多時間去選擇合適的項目，并且此時豪宅物業(yè)價格漲幅比較平穩(wěn)，未來市場一旦反彈，投資者將獲得更大的投資回報與 收益。
十年變遷： 一江一山勾勒上海豪宅版圖
從2003到2013年的十年間，國土部連發(fā)5道禁墅令。盡管屢經(jīng)調(diào)控，購房者對別墅市場的熱情不減。10年間，無論是在售項目，還是尚未入市的新樓盤，別墅正憑借其稀缺性成為財富人群的追捧目標。別墅的發(fā)展與城市經(jīng)濟發(fā)展軌跡密不可分，反觀上海，以“黃浦江”和“佘山”為代表的豪宅圈見證了上海新財富階層對于財富和居住的態(tài)度。
黃 浦江——上海的象征和縮影，浦江兩岸薈萃上海城市景觀的精華。十年來，黃浦江兩岸逐漸突破了碼頭、倉庫和工廠的包圍，取而代之的是濱江綠地和創(chuàng)意園區(qū)。 “十二五”期間，黃浦江兩岸將由基礎(chǔ)開發(fā)向功能開發(fā)轉(zhuǎn)變。黃浦江邊的世博園區(qū)及周邊地區(qū)，外灘、陸家嘴，北外灘區(qū)域，前灘和徐匯濱江等區(qū)域，未來成為上海 “四個中心”重要核心功能區(qū)的同時，也將構(gòu)筑黃浦江沿岸全新豪宅版圖格局。
佘山——從1992年第一個別墅項目誕生至今，佘山板塊已走過近 20個年頭。作為上海唯一自然“山水圣地”，佘山板塊內(nèi)倚靠相繼落成數(shù)個高端產(chǎn)品群落，成為上海最早成型的豪宅聚集區(qū)和具有國際聲譽的豪宅區(qū)。伴隨大虹橋 的規(guī)劃建設(shè)、及軌道交通9號線的順利通車，佘山與城市中心的距離在縮短，佘山與周邊區(qū)域的溝通體系越發(fā)緊密，依托強勢配套的支撐，大佘山正在重塑居住價 值。
從黃浦江到佘山，10年間，開拓創(chuàng)新、銳意進取的時代精神，引領(lǐng)著中國別墅昂揚前行。別墅產(chǎn)品從硬性、軟性兩方面著手逐步演變與創(chuàng)新，以提升別墅人居生活品質(zhì)，為高端客群提供與之需求相匹配的高尚生活。在這10年見的演變與創(chuàng)新中，折射出人居生活最本質(zhì)的需求。
搜房網(wǎng)第十屆別墅節(jié)即將啟幕
告別了野蠻生長，走向成熟和理性的別墅市場不斷帶給市場驚喜，也不斷引發(fā)市場的擔憂。并未明朗的調(diào)控政策也為別墅市場的發(fā)展蒙上了一層陰影，房產(chǎn)稅背景之下，別墅與豪宅市場如何促進成交？別墅產(chǎn)品如何進行創(chuàng)新？如何實現(xiàn)與高端客群的精準對接？在房地產(chǎn)電子商務(wù)迅速興起的今天，房地產(chǎn)企業(yè)如何將線上、線下營銷更好地融合？
鑒于此，由中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)聯(lián) 合主辦，搜房網(wǎng)、搜房別墅網(wǎng)聯(lián)合承辦的2013第十屆中國別墅節(jié)以“中國別墅 全球巡展”為主題，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢、消費趨勢、產(chǎn)品、營銷、資本等不同維度展望別墅界未來的發(fā)展趨勢，旨在分享領(lǐng)先企業(yè)成功經(jīng)驗，為高端別墅和豪宅提供可 借鑒的營銷模式，為別墅項目和別墅買家搭建頂級的交流平臺，尋找別墅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之路。
?據(jù)了解，2013第十屆中國別墅節(jié)將從 “2013中國別墅消費意向調(diào)查”大型網(wǎng)絡(luò)調(diào)查、“道‘墅’十年——未來別墅10年趨勢之我見”別墅節(jié)系列專訪、“聆聽江山 豪宅圈十年大躍進高端品鑒”選題策劃、NREE網(wǎng)絡(luò)房展以及大話地產(chǎn)、高端品鑒等新聞、博客、論壇全頻道互動活動，全方位立體聲詮釋別墅生活，探索中國別 墅高端物業(yè)典范。
此外，8月-9月，在北京、上海、重慶、南京、武漢、西安、太原、唐山、呼和浩特、包頭、紐約、加州等城市，“2013中國別墅 全球巡展”活動將盛大啟動。
