[摘要]在“新國五條”落地三個月后，市場出現(xiàn)了意料之外同樣也是意料之中的景象：一邊是一線城市不斷涌出的地塊和一再攀升的住宅價格，另一邊確實越發(fā)緊張的資金流動性，對于樓市而言，國五條所提出的20%個稅、限價銷售等措施會否在下半年繼續(xù)提出，從目前的樓市走向來看，雖然可能性不大，但不排除市場如2010年反彈后再政。
調(diào)控持續(xù)深化
發(fā)力點：20%計征個稅房產(chǎn)稅修訂
可能性：★☆☆☆☆
在“新國五條”落地三個月后，市場出現(xiàn)了意料之外同樣也是意料之中的景象：一邊是一線城市不斷涌出的地塊和一再攀升的住宅價格，另一邊確實越發(fā)緊張的資金流動性，對于樓市而言，國五條所提出的20%個稅、限價銷售等措施會否在下半年繼續(xù)提出，從目前的樓市走向來看，雖然可能性不大，但不排除市場如2010年反彈后再政策層面的繼續(xù)強(qiáng)調(diào)和強(qiáng)化。
此外，房產(chǎn)稅開征兩年對政府財政及樓市均未產(chǎn)生影響，在其他城市開征方案熱議之下，已執(zhí)行政策的上海、重慶會否對房產(chǎn)稅進(jìn)行修訂，或許也將成為下半年的一個議題。
“錢荒”帶來的新規(guī)則
發(fā)力點：房貸規(guī)則調(diào)整 樓市連鎖反應(yīng)
可能性：★★☆☆☆
鬧得沸沸揚揚的“錢荒”喧囂塵上，樓市崩盤、房價大跌看空樓市的的言論也隨之而來。眾說紛紜中，對樓市到底有什么影響？之前銀行流動性畢竟有央行撐腰，而這一次，央行的強(qiáng)硬態(tài)度，不得不使各商業(yè)銀行為更長遠(yuǎn)的將來考慮。
大幅擴(kuò)張資金規(guī)模，房地產(chǎn)資金投入巨大，實體經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重傾斜，都是此次“錢荒”帶來的教訓(xùn)，新規(guī)則的建立則成為此次“錢荒”后商業(yè)銀行所面臨的直接問題，對于資金鏈長、前期投入巨大的房地產(chǎn)而言，在“后錢荒”時代，會否產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，目前答案尚未可知。
“搶地”之后的格局
發(fā)力點：商業(yè)體量大增 房企分化加劇
可能性：★★★★☆
搜房網(wǎng)統(tǒng)計上半年上海經(jīng)營性用地近九成為商業(yè)地塊，上海商業(yè)地塊進(jìn)入強(qiáng)勢追漲通道已成定局。而據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海商業(yè)地產(chǎn)同樣面臨大體量空置現(xiàn)象的頻發(fā)，雖然上半年商住一體的土地出讓模式對此現(xiàn)象有所遏制，但不可避免的是商業(yè)地塊密集出讓后的商業(yè)地產(chǎn)競爭加劇。
另一方面，大小房企分化、一二三四線城市分化現(xiàn)象在2013土地市場表現(xiàn)最為顯著，隨著“面粉”獲得門檻的提高，房企分化的加劇也將成為后黃金十年的定局，而2013下半年，這種現(xiàn)象表現(xiàn)的方式或?qū)⒏蛹ち摇?/p>
多板塊“迸發(fā)”生機(jī)
發(fā)力點：上海自貿(mào)區(qū) 上海六大功能區(qū)
可能性：★★★★☆
猶如浦東的三十年發(fā)展，上海十二五規(guī)劃為上海多個板塊帶來了新的定義。“臨港三十條”、“上海自貿(mào)區(qū)”、“新版陸家嘴”、“虹橋商務(wù)區(qū)”……為上海帶來的不僅僅是樓市價值。而隨著臨港雙特政策、前灘地塊預(yù)出讓、上海自貿(mào)區(qū)空轉(zhuǎn)實、大虹橋迎來開盤期，對于2013年下半年的房地產(chǎn)市場而言，不僅僅只是政策市，多個板塊的密集亮相，也將成為決定上海房地產(chǎn)發(fā)展最本質(zhì)的亮點之一。
