北京、上海、廣州、深圳、青島、香港和澳門(mén)2014年7月22日電 /美通社/ -- 時(shí)下，歐洲買(mǎi)房移民如火如荼，引發(fā)國(guó)內(nèi)投資者的投資熱潮。但是任何投資都是風(fēng)險(xiǎn)和收益相隨的。移民投資，是往一個(gè)陌生的國(guó)家投資，且移民投資不但要符合這個(gè)國(guó)家的投資法規(guī)，還要符合這個(gè)國(guó)家的移民法規(guī)，如果投資者只注意其中某一個(gè)方面，則很有可能投資失敗。經(jīng)多方調(diào)查，根據(jù)國(guó)內(nèi)幾家知名的大型移民機(jī)構(gòu)的移民專家所提供的資料和案例，本文歸納總結(jié)如下幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)提醒投資者：
第一，移民申請(qǐng)一定要委托有合法資質(zhì)和有實(shí)力的中國(guó)移民中介公司去辦理。在中國(guó)，出國(guó)移民資質(zhì)是屬于一種準(zhǔn)入行業(yè)，由公安部出入境管理局管理，只有得到出入境管理局批準(zhǔn)并取得許可證書(shū)，才擁有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；同時(shí)，公司所有員工都要在出入境管理局備案，包括他的戶口、身份證和無(wú)犯罪記錄，公司還要在銀行凍結(jié)相當(dāng)數(shù)量的擔(dān)保金。
和沒(méi)有資質(zhì)的公司簽署的協(xié)議是一種無(wú)效協(xié)議，是不能得到法律保護(hù)的。據(jù)世貿(mào)通投資移民集團(tuán)專家介紹，前兩年塞浦路斯置業(yè)移民中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，很多客戶被拒簽，投資款也要不回來(lái)，其實(shí)很大一部分原因就是找了沒(méi)有移民資質(zhì)的公司辦理，移民的目的沒(méi)有達(dá)到，財(cái)產(chǎn)也受到了損失，這是要防范的第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，即使是合法的中介機(jī)構(gòu)，如果缺乏一定的實(shí)力，無(wú)法承擔(dān)客戶在歐洲生活和投資的后續(xù)服務(wù)，同樣對(duì)投資者來(lái)說(shuō)也是非常重大的一種風(fēng)險(xiǎn)。只有實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)，不但有著諸多成功案例，同時(shí)還擁有在歐洲的自建客服中心，才有可能為客戶提供完善的售后服務(wù)。
第二，歐洲國(guó)家現(xiàn)階段主要是以通過(guò)買(mǎi)房獲取移民身份，買(mǎi)房一定要委托律師來(lái)辦理手續(xù)。首先律師有責(zé)任查清房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，查清有沒(méi)有被抵押，有沒(méi)有其它連帶的支付和賠償?shù)牧x務(wù)。其次，律師要幫助投資者起草或者審查買(mǎi)房合同，保證不會(huì)有商業(yè)陷阱、符合投資者的利益。有些投資者為了省錢(qián)，偏聽(tīng)偏信一些房產(chǎn)公司的說(shuō)法，省律師費(fèi)，沒(méi)有律師把關(guān)，全靠開(kāi)發(fā)商自己講，結(jié)果有些投資者買(mǎi)了房子以后才發(fā)現(xiàn)他的房子被抵押，還有的買(mǎi)的是根本沒(méi)有規(guī)劃的期房，不能得到政府的認(rèn)可，這都給投資者造成了很大的損失。所以不管在歐洲哪個(gè)國(guó)家買(mǎi)房，一定要聘請(qǐng)專業(yè)的律師來(lái)辦理手續(xù)。這是應(yīng)該注意的第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
第三，移民投資是通過(guò)投資的方式拿到移民身份，因此項(xiàng)目一定要符合相關(guān)國(guó)家的移民法規(guī)。法律政策是怎么規(guī)定的，作為投資人必須事先了解清楚。在歐洲有些國(guó)家沒(méi)有投資移民法案，如果將商業(yè)項(xiàng)目當(dāng)成移民項(xiàng)目來(lái)投資，那么就達(dá)不到投資移民的目的。所以投資者一定要看《移民法》是怎么規(guī)定的，不能偏聽(tīng)偏信某個(gè)公司或某個(gè)顧問(wèn)的一面之詞，只有從這三方面考慮問(wèn)題，投資的風(fēng)險(xiǎn)才能大大降低。
律師還有一個(gè)重要作用就是在認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)時(shí)評(píng)估房產(chǎn)。買(mǎi)房時(shí)請(qǐng)的律師是買(mǎi)方律師，是為買(mǎi)方服務(wù)的，他會(huì)站在投資者的立場(chǎng)上審核這個(gè)房產(chǎn)，律師在審核時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)格虛高，他會(huì)出終止交易；但如果為了省律師費(fèi)，沒(méi)有人對(duì)買(mǎi)方投資者負(fù)責(zé)，這里面可能就會(huì)有陷阱。
世貿(mào)通作為國(guó)內(nèi)較早推廣歐洲買(mǎi)房移民的移民機(jī)構(gòu)，是唯一在葡萄牙設(shè)有獨(dú)立辦公室的中國(guó)移民機(jī)構(gòu)。而前不久，世貿(mào)通投資移民集團(tuán)葡萄牙辦公室遷至里斯本中心區(qū)近400平米辦公室，標(biāo)志著世貿(mào)通歐洲移民客服全面升級(jí)，為客戶提供考察、購(gòu)房、辦理銀行業(yè)務(wù)、相關(guān)法律咨詢、移民手續(xù)等服務(wù)之外，延伸到了協(xié)助客戶提供全面的房產(chǎn)管理和物業(yè)管理等，從為客戶服務(wù)的角度出發(fā)，讓歐洲移民客戶規(guī)避種種風(fēng)險(xiǎn)、不再為瑣事煩憂?？陀^而言，可以說(shuō)這種以服務(wù)來(lái)幫助投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的理念，代表著未來(lái)海外投資的方向。
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