房地產(chǎn)基金路向何方？2014年中國房地產(chǎn)基金高峰論壇隆重舉行

清科集團

2014-09-22 17:05 6186

9月18日，由清科集團主辦的2014年中國房地產(chǎn)基金高峰論壇在上海外灘茂悅大酒店隆重召開。

北京2014年9月22日電 /美通社/ -- 9月18日，由清科集團主辦的2014年中國房地產(chǎn)基金高峰論壇在上海外灘茂悅大酒店隆重召開，本屆論壇特別邀請到了全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生、長富匯銀投資基金管理（北京）有限公司總裁張保國、德信資本董事長陳義楓、盛世神州基金首席執(zhí)行官李萬明擔(dān)任主講嘉賓，為大家解讀中國房地產(chǎn)基金的發(fā)展情況，特別是在新形勢下的中國房地產(chǎn)基金發(fā)展之道。同時，五?；鸶呒壨顿Y副總裁陳國華、協(xié)和資產(chǎn)董事長杜宏、恒銀基金副總裁管永生、新沃資本高級副總裁周敏琦等投資機構(gòu)精英們同場參會，共同圍繞房地產(chǎn)金融、投資熱點與難點，分析宏觀經(jīng)濟，解讀國家政策，探討行業(yè)發(fā)展的趨勢。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會聶梅生：嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢預(yù)計會持續(xù)到2016年

全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生分析了當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)形勢?！笆紫?，目前房地產(chǎn)形勢依然嚴(yán)峻，而這個嚴(yán)峻的形式還要持續(xù)，可能會持續(xù)到2016年。房地產(chǎn)市場已經(jīng)高位盤整，各項指標(biāo)漲幅下調(diào)，進入負(fù)增長，也就是下跌。第二，城市、地區(qū)、企業(yè)間差異化加大。資本追逐什么？回避風(fēng)險，追逐安全。在差異化情況下，回避風(fēng)險、追逐安全要差異。不要風(fēng)險較大的地方你去投，我就不深說了，大家知道差異性很大。第三，資金鏈全面趨緊。最后，去庫存壓力繼續(xù)加大。從經(jīng)濟、房地產(chǎn)層面，房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的情況是負(fù)拉動，它的指標(biāo)在整個經(jīng)濟指標(biāo)之下。如果這個情況經(jīng)濟沒有好轉(zhuǎn)，不要期望房地產(chǎn)好轉(zhuǎn)，這兩個已經(jīng)是負(fù)拉動?！?/p>

清科符星華：地產(chǎn)基金進入2.0時代 2015年會不會爆發(fā)兌付危機？

清科集團執(zhí)行副總裁、清科研究中心董事總經(jīng)理符星華認(rèn)為，房地產(chǎn)基金已經(jīng)進入2.0時代。清科數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年整個私募房地產(chǎn)基金完成接近44億美金的基金募集。但募資的基金總數(shù)呈現(xiàn)大幅度下降，僅完成了47支房地產(chǎn)基金的募集。符星華歸納了中國私募房地產(chǎn)基金市場的幾個典型特點：“第一、資金募集方面，在2014年有了一些新的渠道和策略，更多低成本資金進入到了市場；其次，資金來源更加廣泛，包括非常多的險資，富有的個人包括大學(xué)的一些捐贈資金也參與其中；專家管理方面，專業(yè)房地產(chǎn)管理機構(gòu)越來越多，交易成本也在降低；同時，投資者進入房地產(chǎn)基金的股權(quán)交易更具流動性，機構(gòu)間交易和二級市場這塊已經(jīng)建立了三個全國性的平臺，交易的活躍度已經(jīng)開始逐步提升?！?/p>

長富匯銀張保國：房地產(chǎn)進入更珍貴的白金十年 地產(chǎn)基金將大轉(zhuǎn)型

長富匯銀投資基金管理（北京）有限公司總裁張保國在談到中國房地產(chǎn)行業(yè)的變化時表示，“中國房地產(chǎn)市場不會進入持續(xù)下跌的通道，而是仍處于高基數(shù)低增長的穩(wěn)定上升趨勢中?！睆埍瑫r分享了長富匯銀在當(dāng)前所做的一些應(yīng)對措施：“第一、把握商業(yè)地產(chǎn)的并購機會；第二、房地產(chǎn)基金參與海外投資；第三、產(chǎn)品創(chuàng)新，以前房地產(chǎn)私募基金是比較單一的，主要為有限合伙，現(xiàn)在不只是單一的有限合伙、而是與契約性基金、基金專戶等進行結(jié)合。另外是強化風(fēng)險管理。一是專注優(yōu)質(zhì)項目，我們也在看無論行業(yè)表現(xiàn)好與壞的時候，優(yōu)質(zhì)項目都有不錯表現(xiàn)。二是耐心選擇時機?！?/p>

德信資本陳義楓：地產(chǎn)進入新常態(tài)弱周期，大并購是趨勢

德信資本董事長陳義楓認(rèn)為，地產(chǎn)現(xiàn)在處于長周期、新常態(tài)。陳義楓表示，“房地產(chǎn)價格走勢從快速上升轉(zhuǎn)為窄幅波動緩慢上行，這是一個長周期的趨勢。房地產(chǎn)行業(yè)的盈利狀況從暴利行業(yè)和正常利潤率的行業(yè)。從房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域發(fā)展格局來看，行業(yè)從全國齊漲齊跌的全國一盤棋轉(zhuǎn)為區(qū)域分化加劇，不同區(qū)域苦樂不均這樣一個狀態(tài)。還有地產(chǎn)企業(yè)所處的生態(tài)環(huán)境，從全行業(yè)比較景氣轉(zhuǎn)為競爭比較激烈，兩極分化嚴(yán)重加速整合，這是我們認(rèn)為的地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)?，F(xiàn)在我們進入了地產(chǎn)的新常態(tài)，在新常態(tài)里面我們又進入弱周期，因此現(xiàn)在是新常態(tài)和弱周期疊加的產(chǎn)業(yè)環(huán)境。在這樣的產(chǎn)業(yè)環(huán)境中，并購的機會多多?！?/p>

本屆論壇還就新形勢下的中國房地產(chǎn)基金發(fā)展之道、房地產(chǎn)基金的“錢”景、開發(fā)商與房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)基金的自我鍛造等話題展開了圓桌討論，并發(fā)布了《2014中國房地產(chǎn)基金白皮書》及“2014年度中國房地產(chǎn)基金綜合排名榜單”。

以下為榜單排名

前10強：

1、信保（天津）股權(quán)投資

2、信業(yè)基金

3、鼎信長城基金

4、鼎暉地產(chǎn)投資

5、穩(wěn)盛投資

6、中城投資

7、遠(yuǎn)津基金

8、新沃資本

9、盛世神州

10、建銀精瑞資本