上海2014年12月11日電 /美通社/ -- 今年3季度的全球房市走高的態(tài)勢(shì)有增無(wú)減。根據(jù)中國(guó)領(lǐng)先的海外房產(chǎn)搜索引擎居外網(wǎng)的研究報(bào)告顯示，房市主要趨勢(shì)與今年2季度大致相同，迪拜與歐洲房市仍占據(jù)領(lǐng)導(dǎo)地位，與此同時(shí)，亞洲房?jī)r(jià)在政府持續(xù)的降溫措施下逐漸放緩。在本次調(diào)查報(bào)告中，歐洲景氣回歸，全球排名前五位表現(xiàn)較佳的地產(chǎn)市場(chǎng)中，歐洲占據(jù)四席。當(dāng)然，也有部分地區(qū)的上揚(yáng)勢(shì)頭減緩，在美國(guó)、亞洲、巴西，以及新西蘭等地區(qū)，盡管房?jī)r(jià)依舊走高，但市場(chǎng)勢(shì)頭已經(jīng)開(kāi)始放緩。
居外網(wǎng)調(diào)查稱，阿聯(lián)酋迪拜以連續(xù)七個(gè)季度上漲而位于全球之首，3季度同比上漲23.73%。但迪拜房?jī)r(jià)在2014年3季度的漲幅較2季度的33.26%以及1季度的31.57%略有下跌。原因在于政府出臺(tái)的降溫政策以抑制投機(jī)行為。
在以色列，截至2014年3季度，自住型房屋一年中上漲了6.43%，高于之前兩個(gè)季度。不過(guò)，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)需求仍然持續(xù)下滑，但隨著住房開(kāi)工和竣工的數(shù)量均出現(xiàn)下滑，供大于求的狀況將有望被打破。
新西蘭的漲勢(shì)急劇放緩 截至2014年3季度，新西蘭房屋中位價(jià)在過(guò)去一年中僅上漲了3.93%，而去年同期的漲幅則為6.4%。從各季度的表現(xiàn)看，3季度的價(jià)格走勢(shì)比2季度實(shí)際下跌了1.91%。盡管房屋建設(shè)數(shù)量持續(xù)增加，但需求卻開(kāi)始出現(xiàn)下降，這是最主要的影響因素。
澳大利亞保持強(qiáng)勢(shì) 截至2014年3季度，澳大利亞8個(gè)首府城市的房?jī)r(jià)指數(shù)在過(guò)去一年中上漲了6.76%，依舊延續(xù)了過(guò)去4個(gè)季度的強(qiáng)勁勢(shì)頭。過(guò)去4個(gè)季度，澳洲8個(gè)首府的房?jī)r(jià)指數(shù)分別為：2014年2季度為 7.12%；2014年1季度為7.82%；2013年4季度為7.42%；2013年3季度為6%。究其原因，主要有以下幾個(gè)因素：創(chuàng)紀(jì)錄的低利率、來(lái)自海外購(gòu)房者的強(qiáng)勁需求和健康的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
在本次全球調(diào)查中，前五名表現(xiàn)較強(qiáng)勁的房屋市場(chǎng)中，歐洲占據(jù)4席。愛(ài)沙尼亞的塔林3季度漲幅位居歐洲首位，住宅均價(jià)飆升了15.3%，而去年同期數(shù)據(jù)為12.46%。值得注意的是， 其2014年3季度的漲幅較2季度增加2.51%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是這一現(xiàn)象的主要驅(qū)動(dòng)力。
在愛(ài)爾蘭，住宅價(jià)格在截至2014年3季度的一年中，上漲了14.52%，與去年同期的3.45%形成強(qiáng)烈的反差。此外，2014年3季度的漲幅比2季度大幅增加6.43%。
英國(guó)住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)同樣搶眼。2014年3季度，英國(guó)房產(chǎn)均價(jià)上漲8.95%，而去年同期的數(shù)據(jù)只有1.47%，也是自2004年4季度以來(lái)排名第二的上漲幅度。
在土耳其，房?jī)r(jià)在截至2014年3季度的一年中，上漲了7.51%，去年同期的漲幅則為4.65%。2014年3季度的漲幅較2季度增長(zhǎng)了3.87%。同樣，冰島的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有上乘表現(xiàn)，其房?jī)r(jià)在截至2014年3季度的一年中上漲了6.7%，是去年同期2%的三倍。
在截至2014年3季度的一年中，歐洲其他表現(xiàn)上佳的房地產(chǎn)市場(chǎng)還包括：拉脫維亞，漲幅 4.71%；立陶宛，漲幅4.62%；捷克，漲幅4.04%；荷蘭，漲幅3.89%。以上所有國(guó)家房市的表現(xiàn)均優(yōu)于上一年，而且，2014年3季度的漲幅均為正值。
克羅地亞房?jī)r(jià)在截至2014年3季度的一年中上漲2.64%，與去年同期大跌17.69%的數(shù)據(jù)相比，出現(xiàn)了驚人的市場(chǎng)翻轉(zhuǎn)。其他上漲幅度較為溫和的國(guó)家還包括：葡萄牙 (1.86%)、瑞士 (1.48%)、挪威(1.32%)和保加利亞 (1.29%)。以上國(guó)家（除瑞士以外）在2014年3季度的表現(xiàn)均好于去年，不過(guò)與今年2季度數(shù)據(jù)相比，只有克羅地亞和葡萄牙在3季度出現(xiàn)上漲。
巴爾干地區(qū)的羅馬尼亞和斯洛伐克均傳出了好消息。在經(jīng)過(guò)了劇烈的房?jī)r(jià)下跌后，兩國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在上一季度分別實(shí)現(xiàn)了1.12%和0.42%的反轉(zhuǎn)。
烏克蘭在本次調(diào)查中墊底，截至2014年3季度，基輔房?jī)r(jià)同比下跌了36.6%，與去年同期4.61%的漲幅形成戲劇性的反差，原因在于劇烈的通貨膨脹以及叛軍沖突對(duì)于經(jīng)濟(jì)造成的影響。俄羅斯房市持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌——截至今年第3季度，同比下降5.68%。希臘雖然在本次調(diào)查中位列倒數(shù)第二，但相較去年卻有所提升：截至2014年第3季度，同比下降7.08%，相比去年9.69%的跌幅有所改善改善。
其他歐洲國(guó)家房市下降相對(duì)平緩，如羅馬尼亞，西班牙，斯洛伐克以及芬蘭。除此之外，芬蘭在2014年3季度的表現(xiàn)相較于去年同期要好一些。
亞洲住房市場(chǎng)持續(xù)降溫。2014年3季度，在已公布數(shù)據(jù)的10個(gè)亞洲市場(chǎng)中，只有2個(gè)國(guó)家的房市表現(xiàn)好于去年，其余8個(gè)均有所走弱。在截至2014年3季度的一年中，菲律賓馬卡提 CBD 地區(qū)3居室公寓的均價(jià)較去年上漲了3.58%，與去年同期10.83%的漲幅相比，漲勢(shì)明顯減速。不過(guò)，3季度較上一季度上漲了2.43%。
在截至2014年3季度的一年中，新加坡的房?jī)r(jià)也下跌了4.79%，相比之下，去年同期的數(shù)據(jù)為上漲2.1%。此外，3季度房?jī)r(jià)較2季度微跌0.38%。更值得注意的是，新加坡房市需求也出現(xiàn)下降趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)急劇放緩。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲勢(shì)頭大幅減弱。在截至2014年3季度的一年中，標(biāo)普凱斯-席勒季節(jié)性調(diào)整國(guó)家地產(chǎn)指數(shù)上漲了3.08%，與2季度4.12% 、1季度7.28%、2013年4季度9.1%的數(shù)值相比，漲幅有所放緩。
在2014年3季度，美國(guó)聯(lián)邦住房金融局(FHFA)的季節(jié)性調(diào)整美國(guó)購(gòu)房?jī)r(jià)格指數(shù)年比上漲幅度也只有 2.76%，是過(guò)去8個(gè)季度以來(lái)的較低年比上漲幅度，這意味著美國(guó)住宅建設(shè)活動(dòng)和房屋交易的數(shù)據(jù)也開(kāi)始減速。
加拿大住房市場(chǎng)漲勢(shì)走強(qiáng)。截至2014年3季度的一年中，盡管加拿大不斷采取市場(chǎng)打壓政策，但11個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)仍然上漲了3.31%，而去年同期數(shù)據(jù)為1.61%。從季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，2014 年 3 季度的房?jī)r(jià)比 2 季度上漲 2.33%。
巴西住房市場(chǎng)勢(shì)頭走弱。房?jī)r(jià)兩位數(shù)上漲的日子已一去不返。在截至2014年3季度的一年中，圣保羅房?jī)r(jià)僅上漲了3.29%，是過(guò)去六年來(lái)最緩慢的漲幅。從季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，3季度房?jī)r(jià)較 2 季度上漲1%。
南非住房市場(chǎng)有所改善。在截至2014年3季度的一年中，全國(guó)中等面積公寓的價(jià)格指數(shù)上漲了 1.91%，明顯好于前幾個(gè)季度的表現(xiàn)：2014年2季度漲0.27% 、2014年1季度漲 0.49% 、2013年4季度跌 1.3%、2013年3季度跌 2.05%。3季度數(shù)據(jù)較2季度上漲 0.47%。
總結(jié)
由于很多房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)了價(jià)格高估的現(xiàn)象，各國(guó)政府、特別是亞洲國(guó)家，開(kāi)始采取打壓市場(chǎng)的措施，防止歷史教訓(xùn)重演。總的來(lái)說(shuō)，2014年3季度世界各國(guó)住房市場(chǎng)的漲幅較去年均有所增長(zhǎng)。對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，衡量哪些市場(chǎng)適合投資是一個(gè)復(fù)雜的決策，投資者應(yīng)該做好市場(chǎng)分析，在購(gòu)買(mǎi)前掌握更多信息，以保障自己的投資獲得較大收益。
居外網(wǎng)發(fā)表的季度性全球房市調(diào)查報(bào)告，對(duì)于中國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常重要的工具，能為他們提供專業(yè)的研究和獨(dú)立、可靠的建議，以協(xié)助做出更明智的投資決策。作為全球較大的中文國(guó)際房產(chǎn)平臺(tái)，居外擁有全球各地的豐富房源，為消費(fèi)者提供海外各國(guó)房產(chǎn)資訊，引領(lǐng)市場(chǎng)的創(chuàng)新性產(chǎn)品，專業(yè)獨(dú)立的全球性和區(qū)域性房?jī)r(jià)趨勢(shì)報(bào)告。
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