上海2015年6月8日電 /美通社/ -- 陳朝暉(David Chen)，匯加顧問集團(tuán)（官網(wǎng)：http://www.visas.to/）中國(guó)區(qū)合伙人律師，資深移民專家。1992年畢業(yè)于上海復(fù)旦大學(xué)法律系，1997年起從事移民服務(wù)，是中國(guó)較早進(jìn)入移民行業(yè)并且仍在從業(yè)的律師之一。
以下為陳朝暉律師對(duì)于美國(guó)投資移民價(jià)格即將暴漲的分析：
美國(guó)時(shí)間6月4日，美國(guó)參議院委員會(huì)司法委員會(huì)主席 Charles E. Grassley 連同資深參議員 Patrick J. Leahy 共同提出延期并改革 EB-5 區(qū)域中心項(xiàng)目法案的立法提案，其中，與各位投資者最息息相關(guān)的主要內(nèi)容包括 EB-5 區(qū)域中心法案延長(zhǎng)5年、修改 TEA（目標(biāo)就業(yè)區(qū)）的定義以及增加投資門檻。新法案計(jì)劃在今年10月1日生效。
投資者最為關(guān)心的問題無疑就是漲價(jià)問題。新法案中，TEA（目標(biāo)就業(yè)區(qū)域）項(xiàng)目較低投資額漲至80萬美元；非 TEA 地區(qū)項(xiàng)目較低投資額漲至120萬美元。事實(shí)上，由于新提案對(duì) TEA 項(xiàng)目要求極為苛刻，未來絕大多數(shù)位于美國(guó)都市圈內(nèi)的投資項(xiàng)目在9月30日后的投資額將會(huì)從原先的50萬美元直接升至120萬美元，提高2.4倍！
主導(dǎo)因素來自提案中對(duì) TEA 定義的修改。
EB-5 現(xiàn)行法案將 TEA（目標(biāo)就業(yè)區(qū)域 - 指失業(yè)率達(dá)到全美平均失業(yè)率的150%或者人口稀少的鄉(xiāng)村地區(qū)）的核定權(quán)下放給各州政府。為吸引EB-5外資刺激本州經(jīng)濟(jì)，大部分州政府在核定TEA時(shí)都從寬處理，只要求項(xiàng)目周邊若干個(gè)連續(xù)區(qū)域拼在一起，能滿足高失業(yè)率的要求即可（“拼合 TEA”）。
新提案將 TEA 認(rèn)定權(quán)利由州政府上繳給美國(guó)國(guó)土安全部（DHS -- 美國(guó)移民局的上級(jí)主管部門），未來都市區(qū) TEA 的認(rèn)定將非常困難。并且，新提案進(jìn)一步要求，TEA 的項(xiàng)目至少50%或以上的就業(yè)必須產(chǎn)生在該 TEA 區(qū)域內(nèi)。
這個(gè)要求堪稱極為苛刻。因?yàn)樵趶U除“拼合 TEA”后，TEA 通常將只包含1個(gè)或很少幾個(gè)人口統(tǒng)計(jì)區(qū)域(Census Track)，其地理區(qū)域會(huì)很小，自然在 TEA 內(nèi)的新增就業(yè)也會(huì)很少。舉例而言，若項(xiàng)目共創(chuàng)造100個(gè)就業(yè)，其中 TEA 區(qū)域內(nèi)僅創(chuàng)造10個(gè)，由于新法要求50%以上的就業(yè)必須產(chǎn)生在該 TEA 區(qū)域內(nèi)，移民局只能認(rèn)可最多20個(gè)就業(yè)。這意味著，在這個(gè)實(shí)際創(chuàng)造100個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)的項(xiàng)目里，被移民局承認(rèn)的就業(yè)機(jī)會(huì)只有20個(gè)，只能滿足2位 EB-5 投資人的就業(yè)需求。
受以上兩條關(guān)于 TEA 限制措施影響，像目前市場(chǎng)上那種坐擁都市區(qū)黃金地段，大范圍就業(yè)效應(yīng)的項(xiàng)目將不再可能。未來非 TEA 項(xiàng)目將成為主導(dǎo)，位于都市區(qū) TEA 項(xiàng)目將寥寥無幾。屆時(shí)，大多數(shù)的項(xiàng)目都將是120萬美元投資額。因此，除非投資者愿意選擇位于偏僻鄉(xiāng)村的小微項(xiàng)目，9月30日后的實(shí)質(zhì)投資額將會(huì)從原先的50萬美元直接升至120萬美元，提高2.4倍！
同時(shí)，我們澄清可能的誤區(qū)。
以上解讀基于美國(guó)參議院委員會(huì)司法委員會(huì)主席 Charles E. Grassley 連同資深參議員 Patrick J. Leahy 的兩黨聯(lián)合提案。該提案需經(jīng)參眾兩院投票通過，總統(tǒng)簽字后，于今年10月1日生效。
當(dāng)前已遞交或?qū)⒂?月30日前遞交 I-526 申請(qǐng)的投資者，將不受新法案影響，所有流程依然照現(xiàn)行法案。我們提醒廣大投資者，現(xiàn)在到9月30日，是以現(xiàn)行政策辦理美國(guó)EB-5投資移民的最后4個(gè)月窗口時(shí)機(jī)。您必須在9.30前選定項(xiàng)目，完成投資，提交申請(qǐng)并且獲得檔案號(hào)，才能鎖定名額。時(shí)間緊迫，萬勿錯(cuò)失最后良機(jī)！
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主題：2015輸不起！模范認(rèn)證，穩(wěn)操勝券，美國(guó)移民沖刺講座
上海：2015年6月14日周日 14:00
地址：上海市世紀(jì)大道100號(hào)1座環(huán)球金融中心柏悅酒店86層沙龍3
電話： 021-64158800
主題：2015輸不起！模范認(rèn)證，穩(wěn)操勝券，美國(guó)移民沖刺講座
北京：2015年6月14日周日 14:00
地址：北京市朝外大街乙六號(hào)朝外 SOHO A 座2601-2603室（匯加多功能廳）
電話： 010-50947777
主題：智者遠(yuǎn)行，品味世界·移民論壇暨紅酒評(píng)鑒會(huì)
時(shí)間：2015年6月13日（周六）下午14：00
地點(diǎn)：成都人民南路四段3號(hào) 來福士廣場(chǎng)塔3 雅詩閣酒店二樓 寬窄廳
電話：028-85005522
