上海2016年2月19日電 /美通社/ -- 外國投資房地產協會(Association of Foreign Investors in Real Estate,AFIRE)近日發(fā)表觀點，認為外國投資者今年投到美國房地產的資金總額預計將超過去年；同時在美國市場中，紐約仍是高居房地產榜首的投資目標，德州的休斯頓、達拉斯緊隨其后。外聯出國從亞洲非上市房地產投資協會上月發(fā)布的調查報告中找到了可以支撐上述部分觀點的數據。去年曾想在中國一線城市工商區(qū)、倉庫和購物中心、住宅擴大投資的人，現在已開始將目標轉向投資海外房產，只有21.7%的投資者仍有投資國內房地產的計劃。
其實，中國人向來是熱衷于國內房地產投資的，目前的暫時背離一是敬畏它高高在上的價格，二是對于房地產泡沫破裂深深地擔憂。
國際上用來判斷房地產是否有泡沫的一個重要指標，叫房地產市值與GDP比，比值一旦過大就容易出現問題。回顧過去的100年不難發(fā)現，當比值超過100%，就需要特別小心了。美國次貸危機爆發(fā)時，這個比值上升到了172%，引發(fā)了巨大的金融核爆。日本“忍術”更甚，泡沫破裂時房地產市值已經是GDP的整整2倍，僅東京都1990年的地價就相當于美國全國的總地價。
反觀中國房地產市場，現在大陸的房地產總市值/GDP是多少？愛湊熱鬧的美國做空大師詹姆斯·查諾斯就給中國算了一筆賬，結果居然在300%-400%左右。換一個算法，按照北大報告的人均居住面積30平米，平均房價6000元計算，房地產的市值已經高達234萬億，而中國的GDP只有67萬億，房地產總市值/GDP為350%。換句話說，中國房地產一旦發(fā)生“核爆”，影響范圍和力度應該是日本的2倍，美國次貸危機的3-4倍。多么讓人不寒而栗的數字。
面對國內房產市場泡沫潰破危機和經濟增速減緩雙重沖擊下的中國投資者，將美國視為目前較安全的投資國家。外國投資者去年在紐約市曼哈頓的房地產投資就占了27%，金額高達235億元。
那如何投資美國房地產才能獲得較大收益呢？美國投資移民（EB-5）作為海外資產配置的優(yōu)選之一，一直是國內高凈值人群進行全球組合資產配置、子女海外教育規(guī)劃以及跨境投資的熱門選項。如何選擇合適的項目，既可以趕上投資前景一片大好的美國房產，還可以順勢獲得美國綠卡，享受優(yōu)質的海外教育資源以及舒適的生活環(huán)境呢？SOHO 100紐約豪華公寓項目，就是目前EB-5市場上為數不多可以滿足投資者以上多重需求的優(yōu)質項目。
SOHO 100紐約豪華公寓選址于寸土寸金、炙手可熱的紐約曼哈頓，那里一向是美國名流富豪和國際買家最為青睞的置業(yè)、房產投資地塊，而SOHO則是全球昂貴的商圈和居住區(qū)之一。SOHO 100公寓由建筑泰斗Renzo Piano大師設計，并由愛馬仕御用團隊負責室內設計，建成后將成為SOHO較高的地標性建筑，集116個單元的奢華公寓、26,670平方英尺的零售空間，將由全美第四大、擁有百年歷史的DE房地產公司負責銷售。中國銀行紐約分行對項目經過謹慎評估后，已決定為其提供建筑貸款，央企旗下的信泰資本也將作為股東投資，目前項目已動工。投資房地產項目，重要的標準就是“地點、地點、地點”，SOHO 100項目未來可預期的熱銷前景，不僅利于項目資金的迅速回籠，也給到投資者更有力的投資還款保障。
