深圳2017年9月14日電 /美通社/ -- 2017年9月13日，在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合開展的“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評”中，中海地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“中海商業(yè)”）不僅一舉摘得“商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌價值10強第3名”，更是憑借出色的商辦資產(chǎn)管理、運營服務(wù)能力，榮膺“商辦資產(chǎn)運營”專業(yè)特色品牌企業(yè)。
而就在半個月前，中海地產(chǎn)發(fā)布的致股東函中顯示：截至2017年8月，中海地產(chǎn)（含聯(lián)營公司）擁有34棟甲級寫字樓，已經(jīng)成為中國較大的單一業(yè)權(quán)寫字樓發(fā)展商之一。中海地產(chǎn)2017年度中期業(yè)績發(fā)布會公布的信息顯示，中海對于持有物業(yè)的收入比例分配，其中收入的80%會來自寫字樓。
近年來，向來低調(diào)的中海商業(yè)在商辦資產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域風(fēng)生水起，成為業(yè)內(nèi)較受矚目的寫字樓發(fā)展商之一。滴水石穿非一日之功，這背后正是中海商業(yè)在規(guī)?；l(fā)展自持寫字樓的同時，始終堅持運營為本的理念；在地產(chǎn)同行大都還在糾結(jié)于散售轉(zhuǎn)自持的時候，中海商業(yè)已經(jīng)率先完成從“自持”到“自營”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。
早在2014年，中海商業(yè)率先于行業(yè)內(nèi)發(fā)布寫字樓運營服務(wù)品牌 -- 中海云商。通過整合商務(wù)鏈條的上下游優(yōu)質(zhì)資源，從“員工生活服務(wù)”、“企業(yè)管理服務(wù)”和“企業(yè)發(fā)展服務(wù)”三大板塊，為租戶構(gòu)建了綜合、便捷、高效、貼心的全方位服務(wù)運營體系。在拼硬件、拔高度的行業(yè)風(fēng)潮下，中海云商通過將高端寫字樓、品質(zhì)商務(wù)服務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)科技相結(jié)合，以“云商務(wù)”的理念開創(chuàng)了全新的寫字樓發(fā)展方向。
繼運營品牌化后，中海商業(yè)還在行業(yè)內(nèi)創(chuàng)新性提出寫字樓性格塑造計劃，通過公益季、藝術(shù)季和運動季等寫字樓性格塑造活動，積極倡導(dǎo)“快樂工作、健康生活”的理念?！拔玳g音樂會、在云端藝術(shù)展、白領(lǐng)運動會、環(huán)保公益行……”等一系列活動在全國中海系甲級寫字樓中持續(xù)、火熱展開，廣受租戶企業(yè)和員工好評。
在以寫字樓為代表的公共場所安全事件頻發(fā)的背景下，2016年11月，中海商業(yè)正式推出OFFICARE暖心關(guān)愛計劃，旨在實現(xiàn)樓宇內(nèi)突發(fā)危及人員生命安全事件時的SOS長效機制，為員工、客戶、乃至周邊社會人群提供高水準(zhǔn)的生命安全保障。2017年6月，中海地產(chǎn)進一步發(fā)布全國首個商辦樓宇安全服務(wù)體系—COOC商辦樓宇安全服務(wù)體系，是為中海商辦樓宇公共安全保障的落地和升級。
通過前期的不斷積累和鋪墊，2016年12月，中海商業(yè)集合旗下的寫字樓產(chǎn)品線、Officezip聯(lián)合辦公空間以及中海云商，正式發(fā)布商辦資產(chǎn)管理品牌旗艦 -- COOC中海商務(wù)。這是中海商業(yè)資產(chǎn)管理的全新開始，也是引領(lǐng)行業(yè)未來健康發(fā)展的重要助力。通過旗下豐富多元的寫字樓產(chǎn)品線、運營服務(wù)以及共享資源，中海商務(wù)成功串起“全商務(wù)生態(tài)圈，聚商共贏”的無限平臺。
中海商務(wù)出色的運營能力，使得中海系甲級寫字樓在出租率、租金漲幅、客戶滿意度等方面均位居行業(yè)頂尖水平，全國寫字樓租戶平均續(xù)租率甚至高達80%，極大的反哺了中海商務(wù)的規(guī)模擴張。目前中海商務(wù)在全國各地持有及列入發(fā)展計劃的甲級寫字樓逾500萬平方米，已經(jīng)投入運營的寫字樓超150萬平方米，分布于倫敦、香港、北京、上海、深圳、成都等十?dāng)?shù)個城市的34棟甲級寫字樓中。
不僅僅局限于寫字樓本身，中海商業(yè)將寫字樓運營的理念進一步升華，將關(guān)注的重點延伸到寫字樓對于社會的意義。通過發(fā)展高品質(zhì)樓宇經(jīng)濟、發(fā)揮領(lǐng)軍企業(yè)的表率作用，中海商業(yè)積極地參與所在城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，直接促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會的發(fā)展。不僅如此，中海商業(yè)還積極組織社會急救培訓(xùn)和安全普及教育、組建城市英雄急救隊參與馬拉松等賽事保障、為希望小學(xué)捐贈AED（自動體外除顫器）急救設(shè)備的方式，不斷推動社會公共安全體系的建立和完善，進一步實現(xiàn)商辦資產(chǎn)運營的社會公益價值。
再度進入調(diào)控周期的中國房地產(chǎn)市場，挑戰(zhàn)更多，形勢更復(fù)雜。而以寫字樓為代表的持有型物業(yè)穩(wěn)定的租金及運營收入，是房地產(chǎn)企業(yè)穿越經(jīng)濟及行業(yè)周期不可替代的資產(chǎn)配置。
中海地產(chǎn)2017年度中期業(yè)績發(fā)布會透露的信息顯示，未來中海依舊計劃將10%的資源投入到持有型物業(yè)中，為“明天穩(wěn)定增長做準(zhǔn)備”。在這一過程中，中海商務(wù)出色的商辦資產(chǎn)管理、項目運營能力將會發(fā)揮巨大價值，并為中國商辦資產(chǎn)管理、價值提升、社會意義的破局創(chuàng)新提供新的方向。
