西雅圖2017年12月20日 /美通社/ -- 美國較大的房產(chǎn)市場(chǎng)信息平臺(tái) Zillow® 于今日發(fā)布2018年美國房產(chǎn)市場(chǎng)展望，為有意在美國置業(yè)的中國買家提供對(duì)新一年房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的見解。
截至2017年3月，中國人是美國房地產(chǎn)市場(chǎng)較大的海外買家群體，在過去一年內(nèi)支出317億美元用于在美國置業(yè)。為了幫助這些買家清楚掌握美國房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，Zillow 是美國唯一通過聯(lián)名網(wǎng)站在樂居上發(fā)布美國待售房產(chǎn)的信息提供商，同時(shí) Zillow 還與網(wǎng)易合作為買家提供更多美國房產(chǎn)資訊，并開通了微信公眾號(hào)（ID：Zillow_China）為中國買家提供美國房產(chǎn)市場(chǎng)的中文資訊。
Zillow 為中國買家提供的2018年美國房產(chǎn)市場(chǎng)展望：
更多新房將在美國房產(chǎn)市場(chǎng)上市
在美國置業(yè)的中國買家比較傾向于新房，但是新房建設(shè)的步伐一直很慢，難以從十年前的美國房產(chǎn)蕭條中恢復(fù)過來。而這一點(diǎn)將從明年開始有所改觀：美國的新房建設(shè)預(yù)計(jì)將在2018年有所增加。過去五年里，美國房產(chǎn)建設(shè)者一直聚焦高端地產(chǎn)市場(chǎng)，但以后也可能開始建設(shè)更多低端房產(chǎn)。Zillow 預(yù)計(jì)，到明年底，新房建設(shè)量將增長10%，按季節(jié)性調(diào)整后共計(jì)達(dá)到63.3萬套。
庫存緊張將不會(huì)緩解，推動(dòng)房價(jià)進(jìn)一步上升
2017年，美國住房市場(chǎng)庫存非常緊張，待售房源數(shù)量自2011年以來持續(xù)減少。2017年底，待售房源較上年減少了12%。這主要受強(qiáng)勁需求（尤其是美國年輕人）、緩慢的房產(chǎn)建設(shè)和房主售房意愿下降等綜合因素的推動(dòng)。新住宅建設(shè)速度雖然在穩(wěn)步增長，但速度不足以顯著緩解當(dāng)前的庫存緊張。
美國房價(jià)將上漲，漲幅超過收入增長
Zillow 預(yù)測(cè)，2018年美國全國房價(jià)將上漲6%。這意味著美國房價(jià)上漲速度將是美國工資漲幅的兩倍以上。再加上利率上漲，這將使2018年房屋買家供房能力下降。從地區(qū)來看，中國買家關(guān)注的熱門美國房產(chǎn)市場(chǎng)的房價(jià)預(yù)計(jì)也將上漲，且漲幅更大，例如硅谷（圣何塞）和波士頓的漲幅將分別達(dá)到5.9%和3.3%。
2018年美國利率預(yù)計(jì)將逐步上漲
美聯(lián)儲(chǔ)主席候選人 Jerome Powell 可能主張繼續(xù)實(shí)施當(dāng)前的貨幣政策，可能會(huì)投票支持在明年逐步提高利率?；鶞?zhǔn)聯(lián)邦基金利率 (Federal Funds Rate)（由美國央行調(diào)控的短期利率）目前處于1%到1.25%之間。到2018年底，Zillow 預(yù)計(jì)利率將在2%到2.25%之間，大約上升100個(gè)基點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)30年期固定抵押貸款利率目前在3.7%左右，到2018年底可能達(dá)到4.5%，不過按歷史標(biāo)準(zhǔn)來看還是非常低。
中國買家關(guān)注的熱門美國房產(chǎn)市場(chǎng)
Zillow 列出了2018年可能最吸引中國買家的10大美國房產(chǎn)市場(chǎng)。這份榜單基于五個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)：過去一年的就業(yè)增長、附近知名大學(xué)的數(shù)量、上一年的大學(xué)排名的變化、華人和華裔人口的比例以及 Zillow 網(wǎng)站上受中國買家歡迎度程度變化的數(shù)據(jù)。這份榜單上包括幾個(gè)長期受中國買家歡迎的房產(chǎn)市場(chǎng)，比如洛杉磯、波士頓、紐約、圣何塞和西雅圖，同時(shí)還包括幾個(gè)新興房產(chǎn)市場(chǎng)，比如亞特蘭大、薩克拉門托和匹茲堡。
| 排名 |
美國房產(chǎn)市場(chǎng) |
Zillow 房產(chǎn)價(jià)值指數(shù) (ZHVI)，2017年10月 |
預(yù)期年同比增幅，Zillow 房產(chǎn)價(jià)值指數(shù) (ZHVI)，2018年10月 |
| 1 |
加州洛杉磯 |
$615,800 |
1.1% |
| 2 |
馬薩諸塞州波士頓 |
$432,300 |
3.3% |
| 3 |
紐約州紐約 |
$426,100 |
2.3% |
| 4 |
加州圣何塞 |
$1,076,400 |
5.9% |
| 5 |
華盛頓州西雅圖 |
$457,700 |
4.9% |
| 6 |
佐治亞州亞特蘭大 |
$182,200 |
3.3% |
| 7 |
加州薩克拉門托 |
$376,900 |
4.9% |
| 8 |
賓夕法尼亞州匹茲堡 |
$137,100 |
2.3% |
| 9 |
加州河濱 |
$335,200 |
5.0% |
| 10 |
馬里蘭州巴爾的摩 |
$262,000 |
2.1% |
Zillow 高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Aaron Terrazas 認(rèn)為：
“美國房市強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入2018年，比過去十年的任何時(shí)候都要堅(jiān)挺。日益增強(qiáng)的勞動(dòng)力市場(chǎng)使很多租房者進(jìn)入購房市場(chǎng)，房屋所有率開始升高。不過，供應(yīng)尚未跟上需求，尤其是新房建設(shè)腳步滯后，這推動(dòng)了房價(jià)穩(wěn)步上漲。新房建設(shè)在2018年將有所增長，但庫存整體上很可能依然緊張?！?/p>
“對(duì)于向來喜歡昂貴海濱城市（尤其是洛杉磯、舊金山、圣何塞、波士頓、紐約和西雅圖等地）的中國買家來說，高端房產(chǎn)的競(jìng)爭要比低端房產(chǎn)小，因?yàn)槊绹I家面臨來自利率上升的壓力。但中國買家正逐漸把目光從這些傳統(tǒng)的熱門房市向內(nèi)陸市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，比如亞特蘭大、薩克拉門托、匹茲堡以及河濱。這些市場(chǎng)的房價(jià)可負(fù)擔(dān)性更高，同時(shí)強(qiáng)勁增長的就業(yè)市場(chǎng)和頂級(jí)的高等院校對(duì)于有意在美國購房的中國人來說具有關(guān)鍵的吸引力。”
Zillow 簡介
Zillow 是行業(yè)領(lǐng)先的房產(chǎn)市場(chǎng)信息平臺(tái)，致力于為消費(fèi)者提供與住房相關(guān)的海量數(shù)據(jù)、靈感與知識(shí)，并幫助他們與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)專家建立聯(lián)系。此外，由 Zillow 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Svenja Gudell 博士領(lǐng)導(dǎo)的 Zillow Research 是行業(yè)領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)。Gudell 博士帶領(lǐng)一支由經(jīng)濟(jì)學(xué)家和數(shù)據(jù)分析師組成的專業(yè)研究團(tuán)隊(duì)，對(duì) Zillow 房地產(chǎn)研究中心平臺(tái)上的 450 多個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入研究與數(shù)據(jù)分析。此外，Zillow 還在每個(gè)季度發(fā)起一次房產(chǎn)價(jià)格預(yù)期調(diào)查。該調(diào)查對(duì) 100 多位著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)專家以及投資和市場(chǎng)戰(zhàn)略家進(jìn)行采訪，請(qǐng)他們對(duì)未來五年內(nèi) Zillow 房屋價(jià)值指數(shù)的走向做出預(yù)測(cè)。Zillow 成立于2006年，是 Zillow 集團(tuán) Zillow Group, Inc. （NASDAQ：Z 和 ZG）旗下的品牌，總部位于西雅圖。
Zillow 是 Zillow, Inc. 的注冊(cè)商標(biāo)。
