深圳2018年8月15日電 /美通社/ -- 8月7日，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我國(guó)市場(chǎng)環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境穩(wěn)中向好，市場(chǎng)主體的快速增長(zhǎng)，日均新增市場(chǎng)主體5.52萬(wàn)戶，外商投資企業(yè)增長(zhǎng)97.4%，為經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展增添了新動(dòng)力。中海商務(wù)，作為國(guó)內(nèi)目前規(guī)模較大的商辦資產(chǎn)管理品牌旗艦，從近期公布的上半年經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來(lái)看，可以窺得其未來(lái)發(fā)展方向的一二。
在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定、協(xié)調(diào)性增強(qiáng)，高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，寫字樓租賃需求將成增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，商辦資產(chǎn)管理市場(chǎng)也迎來(lái)了新一輪的升級(jí)轉(zhuǎn)型。2018年上半年，供應(yīng)出現(xiàn)小高峰，重量級(jí)大面積租戶不斷涌現(xiàn)，主力需求集中于金融業(yè)、TMT 領(lǐng)域，以中資企業(yè)為主導(dǎo)、外資專業(yè)服務(wù)和高科技企業(yè)亦有擴(kuò)張。主要城市寫字樓需求保持活躍并外溢至城市外延，二線城市向好；租戶對(duì)于品質(zhì)水平、空間升級(jí)、綠色健康、增值服務(wù)等方面需求成為企業(yè)選址的主要方向。
存量時(shí)代繼續(xù)增量
中海商務(wù)上半年攜三座寫字樓亮相天津，并成功拓局寧波、昆明，布局城市達(dá)25個(gè)，下半年還將有太原、成都等項(xiàng)目待入市。長(zhǎng)期積累的良好的口碑效應(yīng)，令中海商務(wù)的新寫字樓“格外好租”，明星項(xiàng)目頻上頭條。入市8個(gè)月實(shí)現(xiàn)滿租的北京中海國(guó)際中心，引入中糧、亞德諾等實(shí)力企業(yè)的成都中海國(guó)際中心C座，逆市上揚(yáng)入市即實(shí)現(xiàn)40%出租率的天津中海廣場(chǎng)都是市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、服務(wù)的熱烈反映。
如此穩(wěn)中求進(jìn)，不斷拓展樓宇持有版圖，可以見得，中海商務(wù)將繼續(xù)保持其大體量、大規(guī)模自持的品牌特質(zhì)，占領(lǐng)市場(chǎng)高位。
高去化速度贏得先機(jī)
在新樓宇不斷落地的同時(shí)，中海商務(wù)目前已持有的樓宇去化速度也很可觀，僅第二季度即實(shí)現(xiàn)出租面積279,222平方米，相當(dāng)于6座標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓體量。
在高去化速度的背后，是中海商務(wù)樓宇內(nèi)租戶結(jié)構(gòu)的升級(jí)調(diào)整。半年報(bào)顯示，54%以上的面積為超1,000m2的大客戶，服務(wù)世界500強(qiáng)企業(yè)超129家，上半年新增包括 Toyota 豐田、百度、華為、Adobe、科大訊飛等在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)租戶，更與蔚來(lái)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，樓宇內(nèi)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈不斷完善，帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
上半年，中海商務(wù)提出“為城市帶來(lái)全新想象”的新理念，旨在以樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化助推區(qū)域定位和周邊城市面貌的更新，并開始涉水如成都一帶一路大廈等城市地標(biāo)性項(xiàng)目，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。
尊重規(guī)則定制未來(lái)
商辦資產(chǎn)管理下半場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，城市更新改造、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、買賣、租賃和金融化，將是未來(lái)較值得關(guān)注的大市場(chǎng)。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的制定無(wú)疑是商辦地產(chǎn)價(jià)值體系重構(gòu)的當(dāng)務(wù)之急。
無(wú)論是BOMA《國(guó)際寫字樓分級(jí)指南》漢化版的落地，還是《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)》的發(fā)布，中海商務(wù)都積極走在前列，如此推動(dòng)商業(yè)理論體系的中國(guó)化、推動(dòng)行業(yè)的規(guī)范化、健康化發(fā)展，是對(duì)整個(gè)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的責(zé)任與信念。
高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)未來(lái)三到五年，全國(guó)寫字樓整體長(zhǎng)投資額會(huì)維持穩(wěn)健增長(zhǎng)，增速仍將保持個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)的速率。存量時(shí)代到來(lái)、多中心發(fā)展成態(tài)勢(shì)、核心商圈租金平穩(wěn)、辦公需求外溢、共享辦公漸成趨勢(shì)的2018下半年，老舊樓宇的品質(zhì)改造、樓內(nèi)租戶結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化、附加服務(wù)的增值、商務(wù)生態(tài)圈的營(yíng)造都是擺在每一個(gè)商辦資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)開發(fā)商面前的難題，中海商務(wù)將如何突破，拭目以待。
