北京2018年12月6日電 /美通社/ -- 2018年12月5-6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十五屆年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆主題為“標準與創(chuàng)新：美好商辦新時代”。
年會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，同時得到了中糧置地廣場、IC PARK、北辰寫字樓、遠洋商業(yè)、保利發(fā)展、中糧廣場、首創(chuàng)深圳、哇棒傳媒、中海商業(yè)、華潤置地等合作伙伴的支持。
年會邀請房地產(chǎn)和金融行業(yè)知名專家學者、協(xié)會領導、開發(fā)商高層、寫字樓和產(chǎn)業(yè)園一線操盤精英，熱議商辦地產(chǎn)發(fā)展趨勢與路徑，展望未來的辦公和辦公的未來，圍繞當前商辦地產(chǎn)熱點話題進行觀點碰撞與現(xiàn)場討論，探討行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新戰(zhàn)略路徑和解決方案。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副監(jiān)事長兼節(jié)能門窗分會執(zhí)行會長孟繁軍，中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任陳淮，路勁地產(chǎn)集團主席單偉豹，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷，中糧置地北京公司常務副總經(jīng)理孫天立，保利發(fā)展北京公司副總經(jīng)理朱凱，當代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術官陳音，嘉豐達科技發(fā)展有限公司董事長汪浩，華潤置地華北大區(qū)寫字樓總經(jīng)理齊舒芳，遠洋商業(yè)寫字樓事業(yè)部副總經(jīng)理黃志達，夢想加創(chuàng)始人王曉魯，CBRE世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗，北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清，北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理李佳林，金地商置北京公司副總經(jīng)理呂麗華，嘉銘投資（集團）有限公司副總裁孫鵬陽，電子城集團副總裁張南，北京城建置業(yè)有限公司總經(jīng)理馮建軍，北大資源集團副總裁林淵，堅朗五金副總裁白寶萍，河北星太裝飾集團董事長胡振海，大悅城地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理助理張大全，戴德梁行北中國區(qū)高級董事嚴區(qū)海，中耀盛世（北京）房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理馬耀揚，華貿(mào)集團總裁助理郝群，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱等1000余位專家學者、行業(yè)領袖、商辦精英、新聞媒體出席。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長劉凱在致辭中表示，未來商辦地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)生三大轉(zhuǎn)變，一是開發(fā)模式由“重資產(chǎn)”到“輕資產(chǎn)”的轉(zhuǎn)變；二是空間模式由“任務驅(qū)動”到“科技驅(qū)動”的轉(zhuǎn)變；三是運營模式方面由“收租金”到“金融化”的轉(zhuǎn)變。未來已來，將至已至。誰能引領未來的商辦，誰就掌控了商辦的未來。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十五屆年會，聚焦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，記錄并見證中國商辦地產(chǎn)歷史軌跡，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格較高、規(guī)模較大、影響最廣的專業(yè)論壇之一。
大咖分享 解讀宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場
2018年，房地產(chǎn)政策調(diào)控進入了一個新的階段。中央明確表態(tài)調(diào)控不放松，多城落實地方主體責任，政策密集出臺。一方面繼續(xù)積極抑制非理性需求，另一方面重點調(diào)整中長期供給結構。受政策持續(xù)深化影響，房地產(chǎn)市場將延續(xù)分化發(fā)展格局，購房者預期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變跡象，市場開始逐步調(diào)整。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在發(fā)言中指出，商辦地產(chǎn)行業(yè)標準的制定和運營管理創(chuàng)新是行業(yè)亟待解決的主要問題之一。相信《商業(yè)辦公建筑建設與運營標準》的編制和實施將有力的加強我國商業(yè)辦公的引導，提高商業(yè)辦公的服務質(zhì)量，促進我國商業(yè)辦公行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。全聯(lián)房地產(chǎn)商會愿意與所有會員企業(yè)和合作伙伴，攜手推動商辦地產(chǎn)行業(yè)邁入標準和創(chuàng)新發(fā)展的新階段。
中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設系主任陳淮在開幕演講中認為，在宏觀經(jīng)濟下行壓力加劇的形勢下，中國的城鎮(zhèn)化和城市化成為長期經(jīng)濟增長的支撐點，房地產(chǎn)業(yè)在其中依舊承擔著國民經(jīng)濟增長支柱產(chǎn)業(yè)的責任，承擔著老百姓住房條件改善、產(chǎn)業(yè)結構升級和社會私人財富累積的重任。
新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷從匯市、股市、債市、樓市四個層面依次展開，著重分享了樓市之變、政策之力、趨勢之機、行業(yè)之爭等話題。對于樓市之變，有三個信號，一是土地流拍增多，二是房企促銷增多，三是二手房降價增多。
歐陽捷認為未來五年，房地產(chǎn)市場就是“大穩(wěn)小亂”的格局，全國整體趨穩(wěn)，是謂大穩(wěn)，地方動作不一，是謂小亂，但不會再有火熱的盛夏，也不會有冰冷的寒冬，各地逐漸形成難漲難跌的市場預期。
歐陽捷強調(diào)：“未來樓市的關鍵詞就是：大穩(wěn)小亂、量平價穩(wěn)、零增長區(qū)間=橫盤時代。房地產(chǎn)企業(yè)只有判明大勢，才能價值在握，才能在新的橫盤時代脫穎而勝出?！?
引領創(chuàng)新 開啟未來辦公新時代
目前，商辦地產(chǎn)行業(yè)面臨三個需求變化，一是商辦物業(yè)大資管時代已經(jīng)到來，純粹依靠收租金的傳統(tǒng)商辦物業(yè)盈利模式，已經(jīng)不符合市場發(fā)展要求；二是企業(yè)租戶不再滿足于寫字樓空間租賃，對企業(yè)交流、商務合作、資源共享等方面的需求越來越強烈；三是越來越多科技產(chǎn)品應用于日常生活與辦公中，打造輕辦公環(huán)境成為企業(yè)租戶的重要需求。
同時，隨著聯(lián)合辦公行業(yè)進入激烈競爭階段，聯(lián)合辦公空間產(chǎn)品服務正不斷向好發(fā)展，并逐步融入主流商辦地產(chǎn)市場。
CBRE世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗對2018年商務園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀進行了解讀。她表示，傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)的升級、TMT等高科技企業(yè)高速發(fā)展、城市更新和調(diào)控政策等為當下商務園區(qū)提供了巨大的推動力。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展和基礎設施指數(shù)、人才和創(chuàng)新指數(shù)、市場成熟度指數(shù)三個維度出發(fā)對全國主要城市的商務園發(fā)展競爭力進行考量，北京和上海依然處于領先地位，杭州、成都、南京、武漢發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
夢想加創(chuàng)始人王曉魯與現(xiàn)場嘉賓分享了“未來辦公場景 科技激活價值”的主題演講。王小魯把當前的辦公需求分為三個維度：一是重度的辦公需求，即專屬的固定辦公空間；二是中度的辦公需求，即非常靈活的辦公空間；三是輕度的辦公需求，即臨時性的辦公空間。為了滿足不同維度的辦公需求，夢想加結合空間設計、智效辦公和空間運營，打造整合科技、顏值、體驗并存的未來辦公升級的服務，為不同類型的企業(yè)，從自由職業(yè)者到中小企業(yè)、成長型公司、大型企業(yè)的分支團隊，甚至于是對公司總部提供完美的解決方案。
中海商業(yè)聯(lián)合辦公管理中心總監(jiān)李雪瑞從傳統(tǒng)開發(fā)商的角度對當下流行的共享辦公形式進行了實操性的解讀。她認為，共享辦公正在重新定義整個商辦市場，智能門禁、人臉識別、無人零售等科技化產(chǎn)品逐漸成為共享辦公空間的標配，這些共享空間高科技的應用也在倒推著傳統(tǒng)寫字樓提升相應的產(chǎn)品硬件和產(chǎn)品智能化；同時，共享辦公還是城市創(chuàng)新升級的動力引擎，是對城市更新和城市運營的一種深度參與形式。
中糧置地廣場副總經(jīng)理馬佳音發(fā)表以“重構城市辦公新生態(tài)”為主題的演講，對城市更新背景下的新辦公進行了思考和觀點的分享。她表示，城市功能轉(zhuǎn)換帶來的城市生態(tài)的重構，消費升級、居住升級、產(chǎn)業(yè)升級等催生了城市更新的浪潮，也催生了新辦公的興起，倒逼著辦公空間的服務商和運營商開始關注對辦公生態(tài)的重構；城市辦公的新生態(tài)應該注重對C端需求的關注，從人性的需求出發(fā)，提升企業(yè)員工的幸福感。
遠洋商業(yè)寫字樓事業(yè)部麗澤項目總經(jīng)理周雪峰在論壇上分享了遠洋地產(chǎn)對于新一代辦公生態(tài)的實踐和展望。他表示，建立新一代辦公生態(tài)應該從回歸人本、精益創(chuàng)新、共享共贏等基本點出發(fā)，促進企業(yè)間的連接，提供企業(yè)的辦公效率，打造空間文化，最終賦予商辦建筑一個健康的理念。
戴德梁行北中國區(qū)高級董事嚴區(qū)海從宏觀上對中國寫字樓市場進行了介紹，并重點分析了北京寫字樓市場。中國主要商業(yè)城市甲級寫字樓存量目前已升至6100萬平方米，未來供應高達3300萬平方米；北京寫字樓存量是1894萬平方米，甲級和乙級各一半，較大的分區(qū)市場是來自中央商務區(qū)、CBD，占了29.4%。2018年聯(lián)合辦公成為寫字樓市場的“黑馬”，在北京寫字樓市場的吸納量有了大幅度的增長。
中耀盛世(北京)房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理馬耀揚剖析了新形勢下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，他表示，由于傳統(tǒng)地產(chǎn)在拿地空間的一些縮減，包括一些調(diào)控政策的出臺，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在尋求一些新的增長點和轉(zhuǎn)型，很多房企開始進行涉獵產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。馬耀揚還對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展過程中的難點、痛點進行了分析，并推出中耀盛世的解決方案。
引領標準 共創(chuàng)美好商辦新時代
隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，中國城市的國際化程度快速提升，對商業(yè)辦公的功能要求與原有的商業(yè)辦公建筑概念已經(jīng)有了很大差異，節(jié)能、低碳、綠色、生態(tài)等新領域的引入和新產(chǎn)品應用，均要求盡快提高商業(yè)辦公建筑的開發(fā)建設和運營管理能力。為了中國商業(yè)辦公市場的健康發(fā)展，設定統(tǒng)一的適合中國國情的商業(yè)辦公建筑建設與運營管理標準體系已是當務之急。
在當天的論壇上，由住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額所立項批復，全聯(lián)房地產(chǎn)商會和中國建筑金屬結構協(xié)會申報，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承編的《商業(yè)辦公建筑建設與運營管理技術導則》舉辦了隆重的結題儀式。
隨著眾多嘉賓緩緩拉開覆蓋在《導則》上的神秘“面紗”，《商業(yè)辦公建筑建設與運營管理技術導則》順利結題，導則的研究和編制，為行業(yè)標準的建立奠定了基礎，對促進我國商辦地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。
據(jù)當代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術官陳音介紹，《導則》以規(guī)劃設計、工程建設、運營管理三個篇章作為核心，加上前言、總則、術語、一般規(guī)定、總體目標以及認證體系，共29章，約16萬字；《導則》涵蓋了商業(yè)辦公樓的開發(fā)建設、運營服務、資產(chǎn)管理的全產(chǎn)業(yè)鏈的操作實務，做到的技術與商務運營并重。
同時，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會商業(yè)辦公標準年啟動儀式同樣引發(fā)全場關注，在千余位嘉賓大咖、商辦精英、媒體記者的見證下，2019商業(yè)辦公標準年盛大啟動，吹響了美好商辦新時代的進軍號角。
精英熱議 縱論行業(yè)發(fā)展新趨勢
隨著中國房地產(chǎn)市場正在從巨大的增量開發(fā)向深度的存量服務轉(zhuǎn)變，輕資產(chǎn)化、需求多樣化及科技化、金融化，或成為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級三大轉(zhuǎn)變方向。同時，各大地產(chǎn)企業(yè)的眼光也更加長遠，逐漸有意識地將自己手中的項目從以往的銷售經(jīng)營模式向持有經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變，逐漸從“商業(yè)地產(chǎn)銷售商”轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧虡I(yè)地產(chǎn)運營商”。在持有商業(yè)的比例越來越大的情況下，如何實現(xiàn)商辦資產(chǎn)的保值與增值就成為業(yè)主、開發(fā)商以及商管團隊面臨的核心問題。
當天下午進行的第一場領袖圓桌討論環(huán)節(jié)，特邀華潤置地華北大區(qū)寫字樓總經(jīng)理齊舒芳主持，就"共享新時代 -- 輕資產(chǎn)、科技化與金融化"等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
參加討論的嘉賓包括路勁地產(chǎn)集團董事局主席單偉豹、中糧置地北京公司常務副總經(jīng)理孫天立、電子城集團副總裁張南、金隅高新產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理叢云凌、中關村固安園總經(jīng)理王玉龍、哇棒移動傳媒集團副總裁周映紅、星庫空間創(chuàng)始人白羽。
當天下午進行的第二場領袖圓桌對話，特邀隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅主持，就"資管新時代 -- 資產(chǎn)運營與資產(chǎn)管理之道"等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
參加對話的嘉賓包括嘉豐達科技發(fā)展有限公司董事長汪浩、嘉銘投資（集團）有限公司副總裁孫鵬陽、北京創(chuàng)元匯資本管理有限公司副總經(jīng)理張煥濤、華貿(mào)集團總裁助理郝群、遠洋集團寫字樓事業(yè)部北京東部區(qū)域總經(jīng)理馬錦、北京萬科資產(chǎn)去化中心總經(jīng)理秦江、北京金隅文化科技有限公司副總經(jīng)理肖博。
記錄榜樣 第十五屆中國地產(chǎn)金廈獎揭曉
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十五屆年會上，2018年（第15屆）中國地產(chǎn)金廈獎頒獎盛典隆重舉辦。
中國地產(chǎn)金廈獎由中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇組委會、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、商業(yè)辦公建設與運營標準課題組（COSS）鼎力舉辦，本著“公平公益、全面權威”的評審原則，在用戶網(wǎng)民直接投票的基礎上，遴選學界、金融界、專業(yè)機構專家組成強大的評審陣容，旨在推動中國商辦地產(chǎn)行業(yè)的國際化發(fā)展進程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。
中國地產(chǎn)金廈獎旨在通過對每年的寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展進行回顧、總結和探討，評選業(yè)內(nèi)最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式來推動中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該評選活動建立了全面的評價體系，對參選的寫字樓進行廣泛測評與深入比較，采取客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票評選、業(yè)內(nèi)人士傳真投票評選和專家學者問卷投票評選的方式進行，分類推選出樓盤、企業(yè)、人物獎項和優(yōu)秀供應商獎項。
中國地產(chǎn)金廈獎較早開始于2004年，每年舉辦一次，今年是第十五屆。目前，已吸引了1000家開發(fā)商運營商和供應商積極參與，500萬網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產(chǎn)金廈獎"知名活動品牌。
