上海2019年5月8日 /美通社/ -- 近日，國內(nèi)首只長租物業(yè)基金“匯景青年匯”正式發(fā)布，基金規(guī)模為20億元，主要投資于以長租公寓為主的租賃物業(yè)，盤活存量資產(chǎn)，解決社會租房需求。旭輝領(lǐng)寓憑借在住房租賃行業(yè)投資、建設(shè)、運營等全產(chǎn)業(yè)鏈的能力與其達成了戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同投資長三角區(qū)域，特別是上海、杭州、南京、蘇州等核心城市。
此項長租物業(yè)基金由高投集團、毅達資本、東南集團、中核華興、揚子國資投資集團、上海恒禧、同策咨詢、青和集團、科逸股份等機構(gòu)共同設(shè)立，基金融合了央企、省屬國有企業(yè)、市屬國有企業(yè)、專業(yè)化的上市公司以及民營企業(yè)等各類型的投資背景，并整合了專業(yè)評估機構(gòu)在內(nèi)的投資、建設(shè)、運營等全產(chǎn)業(yè)鏈的資源。
作為旭輝房地產(chǎn)+創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊，旭輝領(lǐng)寓堅持“輕重并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)打造以住為入口的空間運營能力及金融運作能力。在金融創(chuàng)新上旭輝領(lǐng)寓一直走在行業(yè)前列。早在2017年，旭輝領(lǐng)寓就與中國建設(shè)銀行達成戰(zhàn)略合作，首筆住房租賃經(jīng)營性貸款批復(fù)，落地1.65億貸款。近期也與東亞銀行等金融機構(gòu)達成合作，60%左右的資金可以通過銀行低息提供，未來還將嘗試進行租賃收益權(quán)融資。
而此前在2018年8月，旭輝領(lǐng)寓“高和晨曦-中信證券- 領(lǐng)昱1號資產(chǎn)專項計劃”于上海證券交易所成功發(fā)行，投資人為招商銀行，中信銀行，建信養(yǎng)老保險。此項計劃為民企首單儲架式權(quán)益類REITs，可一次核準、多次發(fā)行，不依賴強主體兜底，亦獲得了“CSF中國資產(chǎn)證券化論壇企業(yè)類年度十佳交易獎”。對旭輝領(lǐng)寓而言，不僅豐富了金融結(jié)構(gòu)，形成了資產(chǎn)管理的閉環(huán)，更助力投融管退滾動起來。旭輝領(lǐng)寓CEO張愛華表示“我們推動權(quán)益型REITs發(fā)行的一大目的是為公募REITs進行儲備”。如今內(nèi)外資青睞重資產(chǎn)運營的背后，是監(jiān)管部門正在推動2019年首支公募REITs的發(fā)布。
2019年4月，旭輝領(lǐng)寓與平安不動產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作，成立重資產(chǎn)投資及管理平臺，未來3年內(nèi)雙方總投100億人民幣用于住房租賃項目的投資、開發(fā)及運營，并簽約落地首個合作項目 -- 浦江鎮(zhèn)綜合型租賃社區(qū)。這是繼成功發(fā)行類REITs后，旭輝領(lǐng)寓在重資產(chǎn)布局上的另一重大進展。對旭輝領(lǐng)寓而言豐富了投融資渠道，能夠獲取更多優(yōu)質(zhì)項目，并通過精細運營之后裝入REITs之中，提高重資產(chǎn)閉環(huán)運作的流動性和運作效率，把重資產(chǎn)做“輕”。
隨著行業(yè)越來越成熟，資產(chǎn)管理的發(fā)展未來會向全面型、可持續(xù)性等方面逐步升級，整合行業(yè)上下游各類優(yōu)質(zhì)資源，形成一整套利于住房租賃行業(yè)穩(wěn)健、良性的發(fā)展機制與商業(yè)模式是行業(yè)探索的方向。
談及旭輝領(lǐng)寓在資產(chǎn)管理上的核心競爭力，張愛華介紹“我們可以提供的是全周期的、全產(chǎn)品的解決方案”。全周期即投資階段、打造階段、運營階段，甚至是資本運作、退出階段領(lǐng)域都可以提供全過程的鏈條服務(wù)；全產(chǎn)品即可以協(xié)同資源的整合，除了長租公寓的綜合能力以外，還可以依托旭輝集團幾百個開發(fā)項目的成熟經(jīng)驗的綜合實力，提供整個項目的大型社區(qū)全產(chǎn)品的方案。旭輝領(lǐng)寓已實現(xiàn)全國20余個核心城市的布局，拓展及管理房源約5萬間。
