上海2020年10月14日 /美通社/ -- 城市更新是每個國家發(fā)展到一定階段必然會遇到的重要課題，大多數(shù)時候，城市更新耗費許多時間在“拆”與“建”之間擺蕩，因而滋生了許多水土不服、與人文街區(qū)脫節(jié)、濫造濫改與經(jīng)濟效益低下的矛盾。
值得注意的是，近年來，當存量房地產(chǎn)市場迎來了一波城市更新的機遇時，也出現(xiàn)了許多大大小小的“玩家”，他們以專業(yè)、精準的方式改造綜合片區(qū)，或將單體建筑如寫字樓、商場、酒店、工廠等升級重塑。
其中，又以“前社NEXXUS”精品系列為首，團隊以過往豐富的開發(fā)經(jīng)驗堆砌，不斷推陳出新、打破常規(guī)思考，推翻不合時宜的傳統(tǒng)規(guī)劃思維，推出一系列質感統(tǒng)一、特色各異的商辦空間，進而走出一條帶有品牌濃烈特色的創(chuàng)新道路。
三進三立的帽子戲法：城市樣貌、街區(qū)共生與產(chǎn)業(yè)升級的新思路
“前社NEXXUS”精品系列品牌的幕后重要推手之一、展想集團總經(jīng)理劉雷表示：打造品牌是城市更新的核心實踐，在具有潛在價值的舊物業(yè)中，挖掘新價值，依此提煉符合企業(yè)辦公的需求。”他進一步介紹，“前”與“社”兩字，分別代表了企業(yè)發(fā)展過程中，對外形象展示的前沿需求，以及企業(yè)經(jīng)營時，必不可少地與產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生互動的最佳場域。
于是，從小區(qū)裙房、市中心的商業(yè)地標和科創(chuàng)生態(tài)地帶的再挖掘，代表品牌獨特基因的城市改造項目一一橫空出世：“前社-黃浦”、“前社-靜安”與即將問世的“前社-張江科創(chuàng)園”，除了細膩地重塑在地人文風貌，還實現(xiàn)城市、街區(qū)可持續(xù)交互共生并促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新愿景。
“前社-黃浦”：新天地老街區(qū)建筑重塑后的大隱于市
作為單體建筑改造，“前社-黃浦”面對的是傳統(tǒng)居民樓與商業(yè)裙房無序的混亂交織、原貌過時陳舊，還與周邊的商業(yè)發(fā)展及人文景觀有著較大的斷層。劉雷表示，新天地商圈主要針對高端服務業(yè)、設計、廣告?zhèn)髅降瓤蛻羧后w，對于形象展示更為注重，改造便以此出發(fā)，開展對建筑物的翻新，探索全新概念的社群空間。
“前社-黃浦”的突破，首先是通過完整統(tǒng)一的設計語言，將街區(qū)風貌與自然景觀融入外立面的視覺形象中。硬朗金屬飾面與視線可隨日照而產(chǎn)生不同層次感的玻璃幕墻融合為一體，在新天地創(chuàng)造了城市森林的氛圍，穩(wěn)重、低調，但具有活力且自然愜意。
內(nèi)部空間的設計通過局部擴大與轉折的巧思，達到共享空間的目的，為辦公空間帶來一定隱私與社交上所需的公共氛圍。此外，“前社-黃浦”訂制辦公樓少見的大露臺，將室外蔥郁綠意引入室內(nèi)視線所達之處，對于紓緩緊張的辦公壓力帶有積極的安撫作用。
“前社-靜安”：西康路人文氣韻十足的老建筑新風貌
作為上海著名的十大路口之一，西康路乘載的不只是繁華的商業(yè)發(fā)展，還包括青磚紅瓦的石庫門、英式風格的各式別墅。對此，劉雷強調，“前社-靜安”位于鬧中取靜的環(huán)境，除了有居民、也有生活氣息，企業(yè)在此，完全可以將工作與生活無縫對接，而與WeWork的合作，也有引發(fā)社群效應的目的，讓企業(yè)產(chǎn)生更多化學反應。
在“前社-靜安”的規(guī)劃中，蘊含歷史底蘊的人文社交主題，作為概念被應用在形象的迭代更新上。用建筑物說話的設計語境，不但延續(xù)了城區(qū)的歷史脈絡，還能以富含時尚、具包容性的型態(tài)來描繪建筑物內(nèi)嵌的多元故事。
有趣的是，在外立面的改造中，“前社-靜安”以多材質如玻璃、金屬與石材等，交互碰撞出強烈卻又和諧時髦的視覺氛圍。保留建筑磚墻的歷史痕跡，也象徵品牌對城市文化的擁護延續(xù)。“前社-靜安”的再造，除了為區(qū)域活躍的商業(yè)氣息提供了互動的表述場域，同時，還賦予城市老文化全新的樣貌。
“前社-張江科創(chuàng)園”：廠辦一體科創(chuàng)園區(qū)的劃時代重生之路
接連在黃浦、靜安成功推出了城市更新的區(qū)域代表作之后，“前社NEXXUS”將下一步瞄準了張江，這個對于上海、乃至于中國都重要性不言而喻的區(qū)域。
“前社-張江科創(chuàng)園”坐落在張江北區(qū)核心區(qū)塊的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地一期片區(qū)，這塊配套完備的創(chuàng)新園，其建筑總面積達一萬四千平方米，在不久的將來，會由四棟兼具品牌城市更新理念與實用新穎的科研辦公建筑所取代，預計將于2021年的第二季度正式面世。
值得注意的是，以廠辦一體化特色為主要規(guī)劃思維，“前社-張江科創(chuàng)園”可申請環(huán)評的重要優(yōu)勢，對于生物科技、微電子、輕型制造業(yè)等各類研發(fā)制造企業(yè)有著極大吸引力。
對于品牌布局張江，劉雷進一步闡述了完整理念，他認為，張江是產(chǎn)業(yè)鏈完善的區(qū)域，然而老張江卻是以大企業(yè)自用型園區(qū)規(guī)劃為發(fā)展主軸，隨時代變遷已漸不適合高端技術研發(fā)型企業(yè)。也因此，接手改造后的第一件事，便是拆除外圍的鐵門圍墻，注入具有前沿展示形象的開放型園區(qū)理念，使產(chǎn)業(yè)社群在相互交往的空間中，感受歡迎、開放的姿態(tài)。
除了在外立面、內(nèi)裝與景觀規(guī)劃中營造既符合客戶展示形象需求，又能配備和工業(yè)研發(fā)相匹配的建筑物，在產(chǎn)業(yè)需求面上，“前社-張江創(chuàng)新園”也作出積極嘗試?？剂慷喈a(chǎn)業(yè)面向與區(qū)位產(chǎn)業(yè)鏈的絕佳優(yōu)勢，一、二號樓的設計，可滿足企業(yè)型與配備實驗室的租戶，可靈活分割的空間，亦能給予企業(yè)更多選擇;三、四號樓則針對尋求私密辦公空間或總部型企業(yè)的獨立需求，體現(xiàn)品牌的客制化特色。
“前社-張江科創(chuàng)園”完整且客制化的規(guī)劃特色，正如劉雷強調：“開發(fā)每一個城市更新項目時，除了體現(xiàn)品牌的價值，我們并不會使用固定的姿態(tài)、相同的設計元素強調不必要的共性，對于“前社NEXXUS”來說，理念是把最好的東西留給最適合的客戶。
不僅是理想的工作環(huán)境，也是一種全新的生活方式！
在復雜多元的時代背景下，展想集團聯(lián)合國際專業(yè)團隊聯(lián)手出擊，推出“前社NEXXUS”城市更新品牌，除了為在地人們創(chuàng)造多元、共享與人性化的商務空間，還為街區(qū)環(huán)境，塑造了適應現(xiàn)代化發(fā)展又不失人文精神的全新生活場域。
對于如何持續(xù)用開放的視野、創(chuàng)造力、專業(yè)技術和服務開展更多城市更新項目，劉雷坦率地回答：“核心是維護將來租戶、用戶的利益，提供附加價值，永遠站在使用者的角度思考問題。”“前社NEXXUS”品牌的典范，是在上述思維中落地實踐并收獲果實。而這一切，也不枉劉雷及其團隊強調的初心：“存量改造項目不僅僅是項目翻新，更是將項目的內(nèi)心賦予了全新的塑造！”
