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恒隆核心業(yè)務(wù)受疫情影響下仍錄得增長

2021-01-28 14:39 17510
恒隆地產(chǎn)有限公司及恒隆集團(tuán)有限公司于今日公布截至2020年12月31日止年度的業(yè)績。盡管受到新型冠狀病毒肺炎疫情的影響,核心物業(yè)租賃業(yè)務(wù)仍然維持穩(wěn)健增長趨勢,主要受惠于內(nèi)地物業(yè)組合錄得可觀增長。

香港2021年1月28日 /美通社/ --

2020年度全年業(yè)績概要

  • 恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的核心物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入按年上升4%,主要受惠于內(nèi)地物業(yè)組合錄得可觀增長。
  • 內(nèi)地物業(yè)組合的租賃收入增長顯著,零售額亦超越疫情爆發(fā)前水平,主要由于旗下在上海、沈陽、無錫和昆明有較多奢侈品牌的商場之奢侈品消費(fèi)自2020年4月起呈V型反彈,而此增長趨勢持續(xù)至年底。時(shí)尚生活品牌較集中的商場之復(fù)蘇步伐相對緩慢。
  • 由于香港物業(yè)組合仍受到新型冠狀病毒肺炎疫情的影響,恒隆向租戶提供租金寬減,以紓緩租戶的經(jīng)營壓力。
  • 顧客關(guān)系管理計(jì)劃恒隆會(huì)”已于內(nèi)地全面推出,連同在2021年于香港推出的全新顧客關(guān)系管理計(jì)劃,將進(jìn)一步鞏固顧客忠誠度和租戶關(guān)系。
  • 在可持續(xù)發(fā)展取得重大進(jìn)展:制定了一系列2030年可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)及指標(biāo),并大力推動(dòng)可持續(xù)金融,包括簽訂兩筆可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)掛鉤貸款、發(fā)行綠色債券和獲批綠色貸款,涉及款項(xiàng)總額達(dá)港幣54億元。

以港幣百萬元計(jì)算

恒隆地產(chǎn)

恒隆集團(tuán)

總收入

    +1%     至      8,973

   +1%      至     9,526

物業(yè)租賃收入

-      內(nèi)地

-      香港

    +4%     至      8,911

  +16%     至      5,277

     -9%     至      3,634

    +4%     至     9,464

  +14%     至     5,694

    -9%      至     3,770

物業(yè)銷售收入

   -79%     至          62

   -79%     至          62

總營業(yè)溢利

-      物業(yè)租賃

-      物業(yè)銷售

         -      至      6,481

    +2%     至      6,437

   -73%     至          44

         -      至     6,880

    +1%     至     6,836

   -73%     至          44

股東應(yīng)占基本純利

-      物業(yè)租賃

-      物業(yè)銷售

     -6%     至      4,201

     -4%     至      4,164

   -73%     至          37

   -25%     至     2,834

     -1%     至     2,812

   -98%     至          22

股東應(yīng)占凈虧損

(2,571)

(1,541)

每股股息(港幣)

中期(已派發(fā))

末期(建議)

         -      至       0.76

         -      至       0.17

         -      至       0.59

   -24%     至       0.82*

         -      至       0.19

         -      至       0.63

*恒隆集團(tuán):2019年宣布派發(fā)特別股息每股港幣2角6仙

恒隆地產(chǎn)有限公司(股份代號:00101)及恒隆集團(tuán)有限公司(股份代號:00010)于今日公布截至 2020 年 12 月 31 日止年度的業(yè)績。盡管受到新型冠狀病毒肺炎疫情的影響,核心物業(yè)租賃業(yè)務(wù)仍然維持穩(wěn)健增長趨勢,主要受惠于內(nèi)地物業(yè)組合錄得可觀增長。恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的租賃收入增加4%,分別為港幣89.11億元及港幣94.64億元。恒隆地產(chǎn)和恒隆集團(tuán)的物業(yè)銷售收入下跌79%至港幣6,200萬元。

恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的總收入分別為港幣89.73億元及港幣95.26億元,上升1%。股東應(yīng)占凈虧損分別為港幣25.71億元及港幣15.41億元,主要由于恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)分別錄得港幣66.64億元及港幣68.56億元的物業(yè)重估虧損。我們持有的投資物業(yè)為用以獲取經(jīng)常租賃收入的長期投資,重估虧損亦屬非現(xiàn)金性質(zhì),因此對我們的現(xiàn)金流和股息派發(fā)能力并不構(gòu)成實(shí)質(zhì)影響。

恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)董事會(huì)建議派發(fā)末期股息,分別為每股港幣5角9仙及每股港幣6角3仙,并于 2021 年 5 月 20 日以現(xiàn)金方式派發(fā)予于 2021 年 5 月 6 日名列股東名冊內(nèi)的股東。連同恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)分別派發(fā)每股港幣1角7仙及每股港幣1角9仙的中期股息,2020 年度的全年股息分別為每股港幣7角6仙及每股港幣8角2仙。

業(yè)務(wù)概況

截至 2020 年 12 月 31 日止的財(cái)政年度,恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)內(nèi)地物業(yè)組合的租賃收入分別增加17%及15%,至人民幣46.75億元及人民幣50.45億元,年內(nèi)整體零售額亦已超越去年水平。撇除多個(gè)新物業(yè)的租賃收入,包括于2019年第三季度開業(yè)的昆明恒隆廣場、無錫恒隆廣場第二座辦公樓、沈陽市府恒隆廣場的沈陽康萊德酒店,以及于2020年11月開始供租戶入駐的武漢恒隆廣場新辦公樓,恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)租賃收入按可比較的基礎(chǔ)上分別錄得11%及10%的增長。

隨著內(nèi)地新型冠狀病毒肺炎疫情受控,恒隆旗下的上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場、無錫恒隆廣場及昆明恒隆廣場等有較多奢侈品牌的商場,其奢侈品銷售額自2020年4月起均呈V型反彈,強(qiáng)勁增長趨勢持續(xù)至年底。這些商場于下半年的零售額升幅足以抵銷疫情爆發(fā)初期的跌幅,因此全年零售額錄得9%至72%不等的按年增長。時(shí)尚生活品牌較集中的商場包括沈陽皇城恒隆廣場、濟(jì)南恒隆廣場、天津恒隆廣場及大連恒隆廣場的復(fù)蘇步伐相對緩慢,反映非奢侈品消費(fèi)較為疲弱。然而,上述物業(yè)的整體零售額于2020年第四季度已恢復(fù)到與去年同期相同水平,預(yù)期復(fù)蘇指日可待。

香港市場在2020年仍深受疫情帶來的持續(xù)負(fù)面影響,訪港旅客人數(shù)大幅下跌,以旅客消費(fèi)為主的銅鑼灣和旺角商鋪物業(yè)及服務(wù)式寓所影響最深。社區(qū)購物商場包括康怡廣場和淘大商場的表現(xiàn)則相對強(qiáng)韌。為紓緩租戶的經(jīng)營壓力,恒隆因應(yīng)個(gè)別租戶經(jīng)營情況提供租金寬減。于報(bào)告年內(nèi),新租賃及續(xù)租的租金大多為向下調(diào)整,故恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的香港物業(yè)組合收入下降9%,分別為港幣36.34億元和港幣37.70億元。

恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗先生表示:我們旗下內(nèi)地租賃組合的租金收入占比進(jìn)一步擴(kuò)大,占總收入約60%,當(dāng)中有較多奢侈品牌的商場表現(xiàn)穩(wěn)健,有助我們充分把握奢侈品消費(fèi)大幅增長所帶來的機(jī)遇。隨著因應(yīng)疫情而執(zhí)行的旅游限制措施將會(huì)持續(xù),加上國際奢侈品牌積極投資及擴(kuò)張內(nèi)地業(yè)務(wù),未來內(nèi)地的奢侈品消費(fèi)可望持續(xù)攀升。除了現(xiàn)有物業(yè)組合的內(nèi)部增長外,新物業(yè)發(fā)展亦將為我們帶來新收入來源,當(dāng)中最為矚目的是武漢恒隆廣場的商場將于今年第一季末投入營運(yùn)。預(yù)期內(nèi)地物業(yè)組合的強(qiáng)勁表現(xiàn)將于2021年得以延續(xù)?!?/p>

2020年為恒隆集團(tuán)60周年志慶,年內(nèi)公司創(chuàng)下多個(gè)重要的里程,陳啟宗對此表示:我們在內(nèi)地第一個(gè)綜合商業(yè)項(xiàng)目上海港匯恒隆廣場繼其長達(dá)三年多的大型資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃竣工后,于2020年11月以GATEWAY TO INSPIRATION’概念隆重開幕。商場于報(bào)告年內(nèi)的收入錄得15%增長,其高端地區(qū)購物商場的定位且奢侈品牌云集,預(yù)期將可實(shí)現(xiàn)更強(qiáng)勁的增長。昆明恒隆廣場亦迎來了開業(yè)一周年的大日子,年內(nèi)表現(xiàn)令人滿意?!?/p>

恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)副董事長陳文博先生表示:2021年標(biāo)志著恒隆開創(chuàng)新一個(gè)精彩60年的篇章。隨著公司的規(guī)模、足跡及影響力不斷擴(kuò)展,我們對下一代需肩負(fù)更大的責(zé)任。因此,我們已加強(qiáng)推動(dòng)可持續(xù)金融,且制定了一套2030年可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)及指標(biāo),以引領(lǐng)我們成為全球領(lǐng)先的可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)公司?!?/p>

恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏先生表示:我們繼續(xù)執(zhí)行恒隆‘以客為尊’的策略,并在現(xiàn)有內(nèi)地物業(yè)全面推行全國性會(huì)員計(jì)劃‘恒隆會(huì)’,為顧客提供金錢買不到的獨(dú)特體驗(yàn)。我們亦將于香港推出全新顧客關(guān)系管理計(jì)劃,以深化我們與顧客和租戶之間的聯(lián)系?!?/p>

業(yè)務(wù)展望

憑借2020年下半年的發(fā)展勢頭,我們的內(nèi)地物業(yè)租賃組合預(yù)期將于2021年維持收入增長。除了現(xiàn)有物業(yè)組合的內(nèi)部增長外,即將于2021年第一季末開業(yè)的武漢恒隆廣場的商場,以及來自該項(xiàng)目的辦公樓的全年收入,將會(huì)為下一個(gè)報(bào)告年度帶來額外收益。無錫恒隆廣場、大連恒隆廣場及昆明恒隆廣場的商場將會(huì)進(jìn)一步受惠于其持續(xù)發(fā)展高端路線和市場占有率的增加,配合我們在所有物業(yè)組合推行的會(huì)員計(jì)劃恒隆會(huì)”,零售額預(yù)期會(huì)升至新高,從而促進(jìn)我們的收入增長。我們的新型辦公樓租賃模式恒聚”提供靈活多變的辦公空間供租戶選擇,將可拓展公司旗下的辦公樓服務(wù)種類,尤其可加快新開業(yè)辦公樓的出租速度。

香港方面,租賃業(yè)務(wù)市場仍將面臨重重挑戰(zhàn)。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將取決于疫情是否受控,從而令出行限制可獲放寬。縱使游客將來訪港的情況屬未知之?dāng)?shù),我們?nèi)詫?huì)優(yōu)化租戶組合,以吸引本地顧客消費(fèi)。

物業(yè)銷售方面,我們將會(huì)視乎市場情況,繼續(xù)尋找機(jī)會(huì)出售香港的住宅物業(yè)及從非核心物業(yè)中回收資金。兩個(gè)重建項(xiàng)目的建筑工程正如期進(jìn)行。

位于內(nèi)地武漢、無錫、昆明及沈陽的寓所建筑工程將會(huì)繼續(xù)按計(jì)劃進(jìn)行。該等寓所將于2021年下半年開始預(yù)售,而最先進(jìn)行預(yù)售的是武漢恒隆廣場的寓所。

本新聞稿和業(yè)績公告全文可于恒隆網(wǎng)站www.hanglung.com下載。

消息來源:恒隆地產(chǎn)
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