上海2021年2月2日 /美通社/ -- 全球頂尖房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國際（Colliers International）發(fā)布2020年中國寫字樓市場報告，就2020年全國寫字樓市場的表現(xiàn)進(jìn)行回顧并對2021年做出展望。
2020年是極不尋常的一年，面對疫情沖擊和復(fù)雜的國內(nèi)外環(huán)境，中國經(jīng)濟(jì)增速能夠持續(xù)穩(wěn)定的恢復(fù)反映出中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、長期向好的基本面沒有變。根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2020年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值首次突破100萬億元，超預(yù)期的實現(xiàn)2.3%的正增長，預(yù)計中國是今年唯一一個實現(xiàn)正增長的大型經(jīng)濟(jì)體。其中，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，以及金融業(yè)兩個行業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率合計達(dá)到54.1%。從細(xì)分行業(yè)增速來看，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增加值同比增速達(dá)到16.9%，實現(xiàn)兩位數(shù)增長。伴隨著中國經(jīng)濟(jì)的亮眼成績單，國內(nèi)寫字樓市場也交出了一份令人滿意的答卷。由于積極有效的疫情防控，疫情對于市場的影響基本上從二季度開始逐步消退，新項目開始陸續(xù)入市，整個市場的租賃活動也從二季度開始逐漸復(fù)蘇。無論是供給端，還是需求端，國內(nèi)的寫字樓市場都展示出非常良好的抗風(fēng)險能力，快速復(fù)蘇的潛力和韌性。
高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，高品質(zhì)寫字樓項目陸續(xù)入市將不斷提升中國營商環(huán)境。根據(jù)高力國際的數(shù)據(jù)顯示，在疫情得到有效防控后，甲級寫字樓市場的新項目開始陸續(xù)入市，2020年整體新增供應(yīng)量僅比2019年減少21萬平方米，達(dá)到360萬平方米。預(yù)計2021年整個市場會迎來一次供應(yīng)高峰，其中主要市場的供應(yīng)量將接近780萬平方米。高品質(zhì)項目的集中入市雖然會在短期內(nèi)給市場帶來壓力，但是需要看到的是國內(nèi)最主要的甲級寫字樓市場在存量上依然和發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體有著非常大的差距。根據(jù)高力國際的數(shù)據(jù)顯示，全球前十大的甲級寫字樓市場存量均沒有低于2000萬平方米的規(guī)模，但國內(nèi)的甲級寫字樓市場存量過千萬平方米的只有上海和北京。以上海為例，目前上海的甲級寫字樓存量大約1400萬平方米，只是曼哈頓的30%和巴黎40%左右的水平。隨著十四五期間中國改革開放水平的進(jìn)一步提升以及整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的提質(zhì)增效，這些高品質(zhì)的辦公樓宇不僅可以為國內(nèi)企業(yè)改善辦公空間環(huán)境提供更多的優(yōu)質(zhì)選擇，同時也將為全球企業(yè)在中國的發(fā)展提供更加優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境和服務(wù)體驗。
全球主要甲級寫字樓市場存量
需求快速反彈顯示增長韌性，互聯(lián)網(wǎng)科技成最大亮點。高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，隨著疫情的有效防控，國內(nèi)甲級寫字樓市場的新增需求均呈現(xiàn)回升態(tài)勢。2020年全年凈吸納量接近130萬平方米，意味著整個甲級寫字樓市場依然保持著10%的去化速度，企業(yè)在甲級寫字樓市場的擴張需求依然持續(xù)。這也從一定程度上反映出市場較強的抗壓能力、修復(fù)能力和旺盛活力。寫字樓市場能夠持續(xù)去化，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)可謂功不可沒。在國內(nèi)主要的甲級寫字樓市場行業(yè)需求排名中，互聯(lián)網(wǎng)科技在其中的五個市場中位列首位?；ヂ?lián)網(wǎng)科技行業(yè)的快速擴張為市場的持續(xù)去化提供了非常強的需求支撐。除了傳統(tǒng)的頭部互聯(lián)網(wǎng)科技公司依然保持持續(xù)的擴張需求外，在線教育、在線視頻、網(wǎng)絡(luò)游戲、遠(yuǎn)程辦公、直播電商、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、在線房產(chǎn)等細(xì)分行業(yè)也呈現(xiàn)出了非常旺盛的辦公面積擴張需求。
2020年國內(nèi)寫字樓市場主要租賃成交行業(yè)
租金承壓從一定程度上降低了企業(yè)經(jīng)營成本，進(jìn)一步刺激了企業(yè)需求的持續(xù)釋放。當(dāng)前高供應(yīng)量推高空置率的現(xiàn)象在大部分市場都存在，市場平均租金也面臨下行壓力。在這樣的背景下，租賃成本下降對于經(jīng)營壓力較大的企業(yè)在一定程度上無異于雪中送炭；而對于持續(xù)增長的企業(yè)，租賃成本降低為企業(yè)提供了難得的機會窗口。有不少此類企業(yè)在今年選擇了新租擴租來改善其辦公環(huán)境。同時，租金承壓也在部分城市為投資人創(chuàng)造了較優(yōu)回報的大宗交易機會。
隨著服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，市場對于高品質(zhì)寫字樓將有著更強的需求，或者說高品質(zhì)寫字樓是服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)體發(fā)展所需的重要硬件基礎(chǔ)設(shè)施。高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君認(rèn)為，雖然大量新增項目在短期內(nèi)集中入市會導(dǎo)致空置率上升，但只要服務(wù)業(yè)能夠持續(xù)快速發(fā)展，在未來商務(wù)樓宇合理供給的前提下，閑置面積資源會隨著服務(wù)業(yè)需求的擴張而逐漸減少。目前中國的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平仍然有很大的發(fā)展空間和增長潛力，2020年中國服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到54%，但發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體普遍超過70%。處于轉(zhuǎn)型期的中國經(jīng)濟(jì)，服務(wù)業(yè)將會是挖掘經(jīng)濟(jì)增長潛力的重要抓手，也是促進(jìn)中國寫字樓市場在十四五期間高品質(zhì)發(fā)展的重要推動力。
