上海2022年3月3日 /美通社/ -- 近年來，國(guó)家大力發(fā)展租賃住房市場(chǎng)，“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉”的行業(yè)頂層設(shè)計(jì)方向不動(dòng)搖。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對(duì)居住的要求已從單純的生理需要向心理與文化的更高層次推進(jìn)。但目前租賃市場(chǎng)上產(chǎn)品供應(yīng)單一，只能解決一部分客群基本需求。在越來越多人愿意接受租房解決居住的大趨勢(shì)下，找到商品房同等品質(zhì)的可替代品是租賃市場(chǎng)亟待解決的問題。對(duì)此，租賃社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。旭輝瓴寓是行業(yè)內(nèi)較早提出并踐行打造租賃住宅社區(qū)的租賃企業(yè)，通過首批開業(yè)租賃社區(qū)的成功，瓴寓判斷未來社區(qū)化、品質(zhì)化、生活化的租賃社區(qū)才能更好滿足新市民長(zhǎng)期居住。無論是產(chǎn)品端還是運(yùn)營(yíng)端，租賃社區(qū)相較傳統(tǒng)模式，居住舒適度更高了，配套更完整，服務(wù)更便捷，居住成本也更低。
區(qū)別傳統(tǒng)只關(guān)注居住空間的租賃住房，旭輝瓴寓的租賃社區(qū)從八大維度出發(fā)，打造一個(gè)更適合新市民、青年人的高品質(zhì)租住方式。
旭輝瓴寓以生活場(chǎng)景、居住空間、公共空間、社區(qū)配套4大維度并行，讓租客以更低的生活成本享受更完整的生活配套，滿足其更長(zhǎng)期穩(wěn)定的居住要求；以智慧化系統(tǒng)，包含自助平臺(tái)及社區(qū)物聯(lián)，打造更符合年輕人居住習(xí)慣的智能社區(qū)。值得一提的是，旭輝瓴寓智慧化系統(tǒng)全面賦能社區(qū)安全，通過雙網(wǎng)、兩級(jí)防控，實(shí)現(xiàn)工作人員秒級(jí)響應(yīng)。智能煙感及溫度探測(cè)器實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，并無線傳輸至消防云平臺(tái)；智能人臉識(shí)別系統(tǒng)，幫助視屏循跡。后臺(tái)實(shí)時(shí)大屏，展現(xiàn)社區(qū)運(yùn)營(yíng)情況，24小時(shí)守護(hù)社區(qū)安全。
此外，旭輝瓴寓積極踐行運(yùn)營(yíng)5S體系，以標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化、安全性、滿意度、社交化五大核心要素，為租戶提供高品質(zhì)、多樣性的入住體驗(yàn)，包括管家、保潔、維修等基礎(chǔ)服務(wù)；搬家、入戶保潔、社區(qū)巴士、四點(diǎn)半學(xué)堂等增值服務(wù)。同時(shí)，社區(qū)作為社會(huì)最小基層組織，社區(qū)文化建設(shè)尤為重要。這包括兩個(gè)部分，一是租戶自發(fā)成立的租戶委員會(huì)，二是租戶自發(fā)組建的社區(qū)聯(lián)盟。前者通過租委會(huì)提議，租戶投票制定的社區(qū)公約，界定文明租住要求；后者通過社群的打造，讓擁有不同興趣愛好的租戶找到組織，和鄰居做朋友。經(jīng)過多個(gè)項(xiàng)目實(shí)踐，社區(qū)文化有效重建人與人之間友好關(guān)系，傳遞正能量，幫助租戶共同成長(zhǎng)，從而達(dá)到建設(shè)和諧溫暖小區(qū)的最終目標(biāo)。
一個(gè)租賃社區(qū)的建造與運(yùn)營(yíng)更考驗(yàn)企業(yè)綜合實(shí)力。由于項(xiàng)目體量大，租戶多，在經(jīng)營(yíng)邏輯、經(jīng)營(yíng)關(guān)注點(diǎn)上都與傳統(tǒng)公寓產(chǎn)品有巨大差異。旭輝瓴寓能做到社區(qū)高入住率，快速爬坡，1:200的高人房比，都離不開背后強(qiáng)大數(shù)字化系統(tǒng)的支撐。以數(shù)據(jù)技術(shù)驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)，打通從投拓到運(yùn)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。單運(yùn)營(yíng)端就有收益管理系統(tǒng)、銷售系統(tǒng)和運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)。收益管理系統(tǒng)根據(jù)人口流動(dòng)、區(qū)域競(jìng)品、季節(jié)性和周期性因素結(jié)合自身的產(chǎn)品特性，分析和預(yù)測(cè)不同價(jià)格條件下的銷售情況，實(shí)現(xiàn)價(jià)格和出租率之間的動(dòng)態(tài)均衡，優(yōu)化收益管控。運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)，通過一體化管理入口，提供租賃用戶全周期場(chǎng)景服務(wù)，時(shí)間跨度從租前至租中，實(shí)時(shí)獲取租戶需求動(dòng)態(tài)。同時(shí)與營(yíng)銷系統(tǒng)打通，做到銷售場(chǎng)景全承接，實(shí)時(shí)了解在租情況、房態(tài)信息及用戶轉(zhuǎn)化，幫助提升門店經(jīng)營(yíng)結(jié)果和利潤(rùn)率。
目前，旭輝瓴寓在北京、上海、南京、杭州、揚(yáng)州等多個(gè)核心城市均有租賃社區(qū)項(xiàng)目。為當(dāng)?shù)爻鞘袏^斗者提供適合長(zhǎng)期居住的品質(zhì)生活環(huán)境，助力各地政府更好地解決新市民、年輕人的職住平衡問題，真正實(shí)現(xiàn)租售并舉。
大型租賃社區(qū)的高品質(zhì)、優(yōu)生態(tài)和長(zhǎng)效穩(wěn)定，都為未來住房租賃市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展提供了最優(yōu)解。從2019年首提聚集核心城市租賃社區(qū)業(yè)務(wù)到今天全國(guó)在持和運(yùn)營(yíng)的大社區(qū)總量超30個(gè)，旭輝瓴寓憑借豐富大社區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及高質(zhì)量服務(wù)體系收獲合作方及市場(chǎng)認(rèn)可。在邁向“十四五”的新征程，瓴寓將把握時(shí)代機(jī)遇，不斷探索大社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理新模式，為更多城市新市民、青年人解決住房問題，助力提高城市競(jìng)爭(zhēng)力和實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展。
